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大家さんになれるかな？

中古マンションのオーナーになるにはどうしたら良いか

３日前に約束していた
とりあえず、マンションの間取り図を持参してアパマンショップの担当者と会った
1時間近く親切に説明をしたもらった

まずは・・・やる気まんまんのお客と判断したのか（笑）いきなりシミュレーションをはじめた。

�仝把蟷饂裟任呂い�らお支払ですか？
　　はい、85000円/年÷12=約7100円/月

��共益費はいくらお支払ですか？
　　はい、22050円/月

�７遏垢離蹇璽鵑蓮�
　　残債が400万円ほど残ってます。ただし、全額返済する前提にしておいてください
　　（ちなみに、ローンは53,559円/月）

残債全額完済だと、　　�　椨△弔旅膩弖遏�29,150円
ローンが残ったままだと�　椨◆椨�なら月々82,709円/月

この事実からローンを残したまま貸し出すとなると85,000円/月程度の家賃設定にしないと面白みがない

同じマンションの4Fで同じような間取りで75,000円/月

あと、初めて知ったのだが

「敷金」：借主から2ヶ月分アパマンショップが預かる。退去の時の掃除費用にあてる。ただし、ほぼ全額借主さんに返す（そうなんです、タタミなどの交換はオーナー負担となります）

「礼金」：オーナーに入ってくるものと思っていたが全額アパマンショップに入る。広告宣伝費用らしい

「更新料」：借主から頂く2年に一度の更新料であるが、1/2がオーナーに入る。残りの1/2はアパマンショップ

えー結構、アパマンショップもうかるじゃん（笑）
ちなみに、月々の家賃収入から「管理委託料」として5%アパマンショップに入る
例えば、70,000円/月×5%＝3,500円/月

ちょっとアパマンショップの収入をシュミュレーションしてみると
初めの1ヶ月目
敷金として140,000円
礼金として 70,000円
管理委託料 3,500円
合計　　　213,500円入ってくることになる

つづく

※豆知識

火災保険と家財に掛ける地震保険は借主さん負担になる。
もらい火で部屋が損傷した場合、借主さんの加入している火災保険は使えない・・・らしい

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大家さんって？

さて、2日後の木曜日にアパマンショップの担当者と会うことになった。

相談内容を整理しておこう

１．貸出し期日・・・１年以内を想定！-->子供が現在中１の為、中２の間に引越しを考えている、ただし、先方はすぐにを望んでいるだろうから引くかも・・・ｗ

２．方向性・・・売るか、貸し出すか！-->実はスッキリと売ってしまおうかなとも考えている

３．貸出しを想定して確認したいこと
（１）不良な賃借人のこと
（２）家賃が滞った時のこと
（３）家賃設定の相場
（４）よくあるトラブルにはどんなのがある？
（５）手続きの仕方
（６）契約書
（７）流れ、アパマンショップとの契約
　　　　　　　賃借人を見つける
　　　　　　　審査
　　　　　　　契約
　　　　　　　毎月の家賃収入
　　　　　　　解約の申し出
　　　　　　　解約手続き
　　　　　　　改修
　　　　　　　賃借人を見つける
　　　　　　　　・
　　　　　　　　・（繰り返し）
　　　　　　　　・
ざっと、こんな感じかな

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大家さんって？

さて、2日後の木曜日にアパマンショップの担当者と会うことになった。

相談内容を整理しておこう

１．貸出し期日・・・１年以内を想定！-->子供が現在中１の為、中２の間に引越しを考えている、ただし、先方はすぐにを望んでいるだろうから引くかも・・・ｗ

２．方向性・・・売るか、貸し出すか！-->実はスッキリと売ってしまおうかなとも考えている

３．貸出しを想定して確認したいこと
（１）不良な賃借人のこと
（２）家賃が滞った時のこと
（３）家賃設定の相場
（４）よくあるトラブルにはどんなのがある？
（５）手続きの仕方
（６）契約書
（７）流れ、アパマンショップとの契約
　　　　　　　賃借人を見つける
　　　　　　　審査
　　　　　　　契約
　　　　　　　毎月の家賃収入
　　　　　　　解約の申し出
　　　　　　　解約手続き
　　　　　　　改修
　　　　　　　賃借人を見つける
　　　　　　　　・
　　　　　　　　・（繰り返し）
　　　　　　　　・
ざっと、こんな感じかな

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大家さんへの道

小さな小さな第一歩・・・

この一歩が何年か後に大きな一歩だったことに気づくかも・・・

なんて事を考えながら

本日「アパマンショップ」に出向いた。
このアパマンショップとは賃貸住宅の貸出しをやっている会社だ。

今回は借りる側ではなく、貸出し側の立場でドアをくぐった

小さな駅前の店舗、午後５時半ごろだったからか、小さい商談エリアに３組程の２０代と思われる男女連れが商談をしていた。

yヒロシが入っていくと、店員がこちらを向いた・・・
借りる側ではなく、貸し出す側として相談したい事があります・・・と告げると
店長名刺の男性が商談中のお客様との会話を止めて声を掛けてきた。（笑）

「オーナー様ですね」＾＾

あっ、部屋を貸出したいのですが・・・

（いくつか言葉を交わしたあと）

「はい、専門の部署を紹介させていただきます」

こんな、スタートだった、本日の結果としては
貸出し専門の方から電話をさせるということで
名前、住所（別にいらないといわれたが記入した）それと携帯電話

７時過ぎに担当者のAさんから電話があった。火、水と連休らしいので2日後のの木曜日に会う約束をした。カミさんには内緒・・・＾＾；

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ＸＰをチューニングせよ

ｙヒロシです。今日は朝からイライラしていた

１年くらい前に買ったパソコンのスピードが遅いからだ
パソコンに電源を入れてネットを立ち上げるまで５分以上かかる

パソコンを使う機会の多いボクにとっては起動や反応の遅いパソコンはストレスになる

しかも、何が原因で遅くなってしまうのか、よく分からない、このこともまたストレスを増大させる

では、ひとつひとつチューニングすればって事だが、ただ漠然とチューニングサイトを見ながら作業をするのは苦手で、どんどん興味が湧いてきて深みにハマッテしまう

現に今日、作業中にＩＰアドレスってそもそもみたいな疑問にぶつかり時間を費やしてしまった

これはＡ型人間の特徴なのか、どうも全体がわからずして細かな作業をしていく事ができない、頭でスッキリ理解できていない作業を続けているとストレスが溜まる

まあ、作業の結果パソコンの速度が明らかに早くなれば許すケド、普通そうはならないので・・・

とにかくＭＳＮで「チューニング　レジストリ」で検索すると、いくつかヒットした
ギリギリまでいくぜ！というコメントが気に入ったのでWindowsXPをチューニングせよのサイトを参考にチューニングに挑戦した・・・

少しは早くなった気がする！ＯｉＯｉ（おいおいをローマ字で書くと丸井デパートのようだ）

ありがとう　感謝です。

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