名古屋の不動産会社経営者の日々

不動産買いたい病

最近、不動産が欲しくてたまらない。

 

１年以上新しい物件を取得できていないからだろう。

 

新築・中古　とにかく行動して結果を出す。

 

今は不動産は間違いなく「買い」です。

 

 

不合格

管理業務主任者の試験の発表がありました。

結果は

「不合格」です。

合格点は３４点でした。

私は自己採点が３２点でしたので、２点足りませんでした。

もし合格点が３３点ならかなりくやしかったかもしれませんが

潔くあきらめれました。

自分の学力不足です。

今年は再度チャレンジします。

あきらめなければいつかは叶います。

試験的なリフォーム

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昨年はサブプライムや派遣切りの影響で空室がチラホラありました。

今年は危機感を持っていましたので５月には全て満室にできました。

仲介業者さんへ営業したり、値下げ等でなんとかできたという感じです。

１０月の移動月を控え３室退去のお知らせをいただきました。

いつもは管理会社さんまかせで原状回復、リフォームをするのですが

他の賃貸物件と同じではつまらないと思い、今回１室を試験的に自分で

リフォームをアレンジしました。

とは言っても、壁紙、床、照明ぐらいを指定しただけです。

キッチン、トイレ、バス、洗面台の水周り品は予算の関係で変えないことにしました。

上記を変えずにいかにインパクトを出せるかです。

トイレは金ウン（金運）が付くように金色にしました。

天井、木枠、幅木などは白に全部塗ってもらいました。

壁紙、床の業者さんが入る前にすると綺麗になります。

床は木のフローリングをやめ、大理石調のフロアタイルにしました。

長く使うと汚れはでてくるでしょうがやってみたかったので。

完成は、ほぼ自分のイメージどおりでしたが、和室の壁紙が見本はシルバーでかっこよかったのですが、

実際は意外と地味だったので次回は違うものを使いたいですね



まだ完成する前、仲介業者の方が間違えてお客様を案内してしまったのですが

女性のお客様が即決で決めてくれました。

効果があったようでよかったです。実際住んでみると、また問題点などあるかもしれませんが

トライアンドエラーで修整していくつもりです。


自分の好みで選べるのは楽しいですね。


☆部屋案内の動画
http://www.youtube.com/user/ikedayuko

貸金業務取扱主任者

ここ１ヶ月、資格の勉強をしてました。

今年から国家資格となる貸金業務取扱主任者です。

貸金の仕事をする訳ではありませんが、初回なら受かる可能性が高いと思い

時間がある私には難易度的にもちょうどいいかと開始しました。

夏ですから家族へのレジャーもこなしつつ、合間に資格専門学校に通い、自習室で勉強してました。

本日試験が無事終わり、自己採点の結果

５０点満点中　４１点

実務を知らないので、不利かなと思いましたが素直な問題が多く、

宅建のような引っ掛けもなかったので私にしてはよく出来たと思います。

去年、宅建の時に勉強した民法が役に立ちました。

また貸金業法も宅建業法と似ている部分が多く、宅建を受けた方にはお奨めの資格です。

資格を受けに来ている方は怖い方が多いののかな？と少し心配していましたが普通の方がほとんどでした。

まだ発表は先ですが取りあえずほっとしています。


次は管理業務主任者を受ける予定です。

近況

ずっと、ブログさぼってました。

近況としては５月に引越ししました。

昨年買った物件に住むことになりました。

今までは自分の賃貸物件に住むことはなかったのですが、管理も目が届くのでいいと思います。

広さも以前の　５４平米→１３２平米とかなり広くなりました。

これまでは貸す部屋の方が広いという状況が続いていました。

自分の住居は資産ではなく負債と考えていたので、お金を掛けずに来ましたが

今は家族のことも考えてそういう時期に来たのかなと感じています。

ネット環境が変わり６月１５日に使えるようになるので、今はネットカフェで書き込みしています。

新しい物件についても動いています。

名古屋駅前の物件でとても欲しい物が出たのですが融資が厳しい状況です。

まだあきらめてはいないので、何とか釣り上げたいです。

これが買えると劇的に自分の中の何かが変わるでしょう。

そろそろ資格の勉強もはじめないと。

やること沢山あります。