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Check Point６：欠陥住宅に至らない良好な土地を選ぶ
土地（敷地）には、様々な面で良好なものもあれば、一部不良、あるいはほとんどの面で不良、といったものがあり千差万別です。良好な土地に建てる住宅については、土地による欠陥住宅に至る要因はありません。そこで、土地選びでは、どんなことをチェックすればいいか、そのポイントを挙げてみましょう。
１．地質：砂地や湿地は、絶対避ける。
２．地形：変形敷地や細長い敷地は、プランや建て方を工夫する。
３．傾斜・勾配：急傾斜地は、避けた方が無難。建てる場合は、プランや建て方を工夫し、基礎を強化する。
４．高低差：プランの工夫によって、高低差をうまく活用する。
５．道路幅員：幅員が４メートル以下であれば、避けた方がよい。ただし、ほかの条件が良好なら、プランや建て方の工夫で解決する。
６．地盤：表面的には状態がわからないので、専門家に調査を依頼する。
７．造成状態：切土なら問題はないが、盛土の場合には、擁（よう）壁の強化状態をチェック。埋立地の場合には、田の埋め立てなら基礎を強化することで解決。沼や池を埋め立てたところは、絶対に避ける。
８．水はけ状態：雨上がりにチェックすると、状態がよくわかる。併せて、排水溝の状態をチェックする。
９．環境状態：工場からの煤煙、道路等からの騒音など悪環境のところは、絶対に避ける。
10．隣家との関係：プランや建て方の工夫で解決する。
このなかで、「絶対に避けること」と指摘した土地を選ぶべきではありません。また、条件付きで選んでもよいとする土地については、基礎をはじめとする躯体部分をより強化するなどの措置を講じなければ、欠陥住宅に至ります。
それを避けるためには、建築の専門家である設計事務所の知恵を借りるのも１つの方法です。設計によって、土地の悪条件を克服するプランが設定でき、“監理”によって、施工面で生じる欠陥を防ぐことが可能です。
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2019
