ちょっとブレイク

減と増!?

2006年首都圏マンション発売戸数11％減・不動産研
　不動産経済研究所は18日、2006年の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県）と近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）のマンション市場動向をまとめた。首都圏の新規発売戸数は前年比11.5％減の７万4534戸で８年ぶりに８万戸を下回った。価格先高観から「好立地物件の販売を先送りする動きが影響した」と分析している。

　東京23区が23.7％減の２万3670戸、23区を除く東京都が21.8％減の7004戸、神奈川県が13.9％減の２万482戸と落ち込んだ。埼玉県は2.1％増の１万557戸、千葉県は26.7％増の１万2821戸と増加した。
[1月19日/日経産業新聞]

戸建て分譲住宅３割増、首都圏の11月――協会調べ
　日本住宅建設産業協会（東京・千代田）がまとめた11月の首都圏の戸建て分譲住宅の発売動向によると、発売戸数は929戸と前年同月比30.3％増えた。増加は2カ月ぶり。千葉県を除く各都県が大幅に伸びた。

　東京23区が34.0％増の67戸、23区を除く東京都が42.2％増えて165戸、埼玉県が45.1％増の312戸、神奈川県が55.6％増の280戸だった。千葉県は105戸と30.9％減少した。
[1月17日/日経産業新聞]

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携帯電話に「ｉＰｏｄ」内蔵!?

携帯電話に「ｉＰｏｄ」内蔵、アップルが米で発売へ
　【ラスベガス＝小山守生】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（電子版）は８日、米パソコン大手アップルコンピュータが、米国市場で携帯電話機事業に参入すると報じた。

　米携帯電話最大手のシンギュラー・ワイヤレスの加入者向けに、携帯型デジタル音楽再生機「ｉＰｏｄ（アイポッド）」機能を内蔵した携帯電話機を発売するという。９日にも発表する見通しだ。
　アップルの携帯電話機は、同社が運営する世界最大のインターネット音楽・映像配信サイト「ｉチューンズ」から楽曲やテレビ番組などを取り込んで楽しめるのが特徴となる。
　アップルは音楽・映像のネット配信や携帯型デジタル音楽再生機市場で首位を走っており、米携帯電話機市場の勢力図が大きく変わる可能性がある。
（2007年1月10日3時46分読売新聞）

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住宅公庫、「フラット35」金利を2.85％に下げ

住宅公庫、「フラット35」金利を2.85％に下げ
　住宅金融公庫は5日、民間金融機関と提携した最長35年の長期固定ローン「フラット35」の1月の提示金利を0.11％引き下げ、2.85％に設定したと発表した。長期金利の低下を反映したもので、引き下げは2カ月連続。提示金利は各金融機関にとって事実上の調達金利。この結果、全318金融機関の平均金利は0.108％下がり、3.06％となった。

　公庫は住宅ローンの基準金利（35年固定）も0.11％下げ、3.57％に見直した。10日以降の申し込みから適用する。

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怖い!マンション強度不足!!

マンション、７％に強度不足の疑い・サンプル400棟国交省調査
　耐震強度偽装事件に絡み、国土交通省が実施中のマンション約400棟のサンプル調査で、既に報告があった221棟のうち7％に当たる15棟が「耐震強度不足の疑いがある」と判定されたことが27日、分かった。強度が基準の5割程度とみられる物件もあった。国交省は「この段階で危険とは断定できない」として、自治体に安全性を精査するよう求める。

[12月28日/日本経済新聞　朝刊]

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住宅ローン控除についてのご質問

住宅ローン控除が縮小されると聞いたが…
Q.
《東京都港区の会社員Ｈさん（３３）の場合》
・４０００万円程度のマンション購入を考えている。
・預金と親からの贈与を頭金にして、３０００万円の住宅ローンを組む予定。
・住宅ローン控除が段階的に縮小されると聞いた。控除の仕組みや入居する年によって控除額がどの程度違うのかを知りたい。
A.

　住宅ローン控除は、住宅ローンを組んだ人が所得税の控除を受けられる制度です。現在、控除期間は１０年ですが、２００７年の税制改正で期間１５年の特例が設けられ、選択制となります。ここでは１５年のケースを説明します。
　控除額は、毎年末のローン残高に対して返済１～１０年目が０・６％、１１年目以降は０・４％です。対象となるローン残高の上限は０７年に入居した場合２５００万円、０８年入居は２０００万円までとなります。０９年以降の入居者は住宅ローン控除を受けられません。
　具体的に試算してみましょう。Ｈさんの現在の年収が６００万円、年間の所得税額が１４万円で、これが変わらないと仮定します。また、ローンの借入額は３０００万円、金利は年３％、期間３０年とします。
　１５年間で受けられるローン控除総額の概算は、０７年入居の場合は１８０万円、０８年入居では１５９万円になります。ローン控除がなくなる０９年以降に入居した場合は、その分だけ負担が大きくなります。
　なお、有利なローン控除期間の選択は、借り入れ条件や年収などにより異なります。また、住宅ローン控除が適用できる条件は返済期間が１０年以上、床面積５０平方メートル以上、床面積の半分以上を居住用として使用する――などです。（ファイナンシャルプランナー）