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「フラット35」、11月の平均金利3.26％に上昇

「フラット35」、11月の平均金利3.26％に上昇
　住宅金融公庫は2日、民間金融機関と提携した最長35年の長期固定ローン「フラット35」の11月の適用金利を発表した。取扱315機関の平均は3.260％で、前月比0.167％の引き上げとなった。平均金利が上昇するのは3カ月ぶりで、2004年9月（3.370％）以来、約2年2カ月ぶりの高水準となった。

　長期金利の上昇を受けて、公庫が各金融機関の調達金利にあたる提示金利を前月より0.170％高い3.05％に見直したため、連動して金利を引き上げる取扱機関が相次いだ。公庫の提示金利は03年10月の「フラット35」誕生以来、最高水準となった。

　日銀が利上げに転じ、金利の先高観が強まるなかで、長期固定ローンのニーズは高まっており、消費者の住宅取得意欲に影響を与える可能性もありそうだ。

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世界に売り込め「新日本様式」５３点発表

世界に売り込め「新日本様式」５３点発表
　世界に通用する新しい日本ブランドの定着を目指す民間団体「『新日本様式』協議会」（理事長＝中村邦夫・松下電器産業会長）は３０日、「新日本様式１００選」を発表した。

　選定されたのは、日本の伝統文化と先進技術を融合した製品や施設、コンテンツ（情報内容）など計５３点。
　外に音を漏らさないためヘッドホンを装着しながら演奏できるバイオリン、現代的なデザインをあしらった風呂敷、東京・日本橋の再生計画など多彩な内容が選ばれた。使い捨てカイロや日清食品の「カップヌードル」など、日本発で国内外に普及した身近な品々も名を連ねた。
　選定商品は、同協議会公認の「Ｊマーク」をつけて、製品販売や営業活動ができる。３１日から日本橋三井タワーなどで展示するほか、来年３月にはフランス・パリの美術館でも展示し、世界に向けて新しいメード・イン・ジャパンをＰＲする。
　１００選の詳しい内容は、３１日発売の雑誌「リクウ」（中央公論新社刊）でも紹介される。
（2006年10月30日23時44分読売新聞）

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住設機器、値上げ増える!

住設機器、値上げ増える　松下電工とクリナップ
　住宅設備機器で値上げの動きが活発化してきた。松下電工とクリナップは27日、バスルームやシステムキッチンなど主要製品の価格を来年1月初めに引き上げると発表した。鉄や銅、ステンレス、樹脂など資材の価格上昇を調達ルート変更や生産合理化で吸収するのが困難になったため。既にサンウエーブ工業も12―1月に値上げすることを表明している。

　松下電工は1月1日付で出荷価格を引き上げる。引き上げ幅は、バスルームが6―9％、洗面化粧台が5％、トイレ関連設備が3―5％、ドア・収納設備が8％。

[10月30日/日経産業新聞]

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夢のコンクリート

寿命１万年“夢のコンクリ”　大手ゼネコン、続々開発　古代の知恵からヒント

　■鉄筋いらず、デザイン自在

　大手ゼネコンが「次世代コンクリート」を相次いで開発した。古代のコンクリートにヒントを得て、耐久性を大幅に向上させたり、鋼材と同程度の超高強度を実現し、内部に鉄筋を使わずに自由なデザインを可能にする画期的な技術を完成させた。耐震偽装事件で揺れたコンクリートに“革命”が起こっている。

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　鹿島は電気化学工業、石川島建材工業と共同で、従来のコンクリートに比べて寿命（通常は約１００年）を１００倍の１万年にまで伸ばせる長寿命化コンクリート「ＥＩＥＮ（えいえん）」を開発した。

　現在のコンクリートの歴史はせいぜい２００年しかないが、素材などは違うものの、古代エジプトやローマではコンクリートが使用されていた。また、５０００年前の中国大地湾遺跡からは、現在のコンクリートに近いものも出土しているが、耐久性などで目を見張るものがあったという。

　発掘された古代のコンクリートの多くは、炭酸化と呼ばれる化学反応によって表面のすき間が埋められ、内部への水や塩分の浸透を減らし、腐食を防ぐ技術が使われていた。「ＥＩＥＮ」はこの点に着目。、材料に特殊な鉱物を加え、表面を炭酸ガスでコーティングすることで同じ状況を再現し、水や塩分による内部の鉄筋の腐食を防ぎ、耐久性を向上させた。

　鹿島では、塩害や水による腐食を受けやすい護岸や橋脚、トンネルなどに使えば、将来の補修費用を軽減できる点をアピールし、国や地方自治体に売り込みをかける。

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　大成建設はフランスで開発された超高強度コンクリート系素材「ダクタル」に、特殊な繊維を加えることで、耐火性能を大幅に強化した「ダクタルＡＦ」を開発した。

　ダクタルは、従来のコンクリートに比べて６～７倍と、鋼材と同程度というケタ違いの強度を持つ。そのため、強度を保持するために内部に入れる鉄筋がいらず腐食による劣化の心配がないことから、橋の建設に使われており、山形県酒田市で建設された「酒田みらい橋」は、鉄筋を一切使わず、橋ゲタがない斬新なデザインを実現した。

　「ダクタルＡＦ」は、ダクタルを建物の柱やはりなどに転用するために必要となる耐火性能を強化したもの。火災時にコンクリート内部の水分が膨張し、表面がはがれるのを防ぐため、特殊な繊維を混ぜ込み、水分の「逃げ道」を作ることで耐火性能を高めた。

　また、ダクタル同様、内部に鉄筋を一切使う必要がないため、従来では不可能だった自由なデザインを可能にした。素材密度が高く表面がなめらかで、「玄関ホール用の飾りのついたはりや柱などに最適」（同社）といい、“芸術系コンクリート”として、美術館などのほか、企業社屋などへの普及を図る。
（産経新聞） - 10月15日8時2分更新

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住宅ローン基礎講座

住宅ローンの昔と今

住宅ローン基礎の基礎をマスターしよう！
さて一昔前の住宅ローンといえば、

公的融資の長期固定金利型ローン+銀行などの短期変動金利型ローン

という「住宅ローンの王道」がありました。これは右肩上がりの経済成長に後押しされるように、金利と年収が上昇する時代では理にかなっており、住宅金融公庫などは（一定の物件基準を満たせば）融資を受けることが難しくはありませんでした。住宅金融公庫の存在はとても大きなもので、皆さん公庫融資をうけておけば大丈夫という印象の時代でした。

さて現在（2005年）は、不動産価格の下落を引きずった影響が住宅金融公庫にも直撃する環境にあります。住宅金融公庫による個人向け融資の焦げ付き損失に来年度国が約370億円を投じるなど、今後も返済が困難な公庫利用者が増えれば、国費の必要額は数千億円にも膨らむ可能性もあると言われています。2006年度を目処に住宅金融公庫は廃止・独立行政法人化される予定ですが、国民負担による過去の損失補填をしている環境にあることは否めません。

皆さんは、大変な時期に住宅ローン組みをしなくてはいけませんが、そう悲観的になることもないでしょう。新型公庫ローン「フラット35」の登場と、民間金融機関の数々のキャンペーン情報は正しく選べば皆さんの強い「味方」になることでしょう。この「住宅ローン基礎の基礎」で一緒に住宅ローンを強～い味方にするテクニックをこれから学んでいきましょう。

住宅ローンのイメージって？
住宅ローンを「味方」にするには、まず住宅ローンとは何かを知る必要があります。ここで皆さんが住宅ローンという言葉に持つイメージを調査してみましたので紹介しましょう。「住宅ローンに対するイメージを教えてください」という設問に対するアンケート結果の集計です。以下がそのときの結果ですが、やはり「借金」という負のイメージが強いですね。

住宅ローンの一般的なイメージはやはり「借金」！？（2004年3月：Yahoo!リサーチ調べ）

ことさら、借入予定者（本当に借り入れようと考えている人）については、最近の豊富な住宅ローン商品数やキャンペーン金利、繰上返済などの各種機能などで「複雑・わかりにくい」や将来の返済に対する「不安」がという回答が突出しています。逆に住宅ローンを「やりくり・節約」と結びつけるプラスのイメージを持つ方も増えていることがわかります。たぶんこのあたりのイメージを持つ人たちが住宅ローンを「やりくり・節約」することで味方につけて、うまく付き合っていく人たちなのでしょう。皆さんにもぜひ、このような人になってほしいですね。

お問い合わせは、メールにて受付いたします。
hitachitateba@yahoo.co.jp