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建物情報

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新設着工戸数　最大の下落率

新設着工戸数　最大の下落率

８月の改正建築基準法施行響く

　国土交通省が２８日発表した８月の新設住宅着工戸数は前年同月比４３・３％減の６万３０７６戸と、１９６６年２月以来、約４０年ぶりの低水準となった。

　２か月連続の減少で、下落率は統計のある６５年以降で過去最大。耐震偽装対策として建築確認を厳格化した改正建築基準法が６月に施行された影響が続いている。

　着工戸数の内訳は、持ち家が同３１・０％減の２万３１８７戸、貸家は同４６・６％減の２万４００１戸、分譲住宅が同５２・０％減の１万５２０６戸など。分譲住宅のうち、マンションは同６３・２％減の７０６９戸と、９３年８月以来の１万戸割れとなった。
（2007年9月29日読売新聞）より転載

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揺れ、設計時の想定外　柏崎刈羽原発の耐震、甘さ浮上

揺れ、設計時の想定外　柏崎刈羽原発の耐震、甘さ浮上

2007年07月17日08時03分

　新潟県中越沖地震で、東京電力柏崎刈羽原子力発電所（新潟県）では、耐震設計の甘さが浮上した。設計上の想定を大幅に上回る、国内の原発で過去最大の揺れが観測され、放射能を含む水漏れも起こった。地震が起こった場所は「新潟―神戸ひずみ集中帯」とも呼ばれ、阪神大震災をはじめとする地震が、相次いで起こっている場所だ。

　放射能を含む水が漏れたとの東電の発表は午後１０時すぎ。寺津邦信・原子力運営管理部長らによると、漏れた水に含まれる放射性物質の分析から、使用済み燃料棒を保管するプールから水が漏れたとみられるという。

　地震時、放射線管理区域内にあるプールから水があふれ、床が水浸しになるのは想定内のことだというが、管理区域外に漏れたことについて「約９０センチの厚さの壁で遮断されているのに、なぜ漏れたのか。理由は不明だし、想定していなかった」と繰り返した。一方で、「漏れた（放射性物質の）量は、ラドン温泉に例えると約６リットルにすぎない」と話した。

　３月の能登半島地震でも北陸電力志賀原発１号機で、使用済み核燃料貯蔵プールから放射性物質を含む水４５リットルが原子炉建屋内の床に飛散した。

　今回の地震では現在、原子炉などの重要機器に異状は確認されていないが、耐震設計が甘かった可能性がある。

　経済産業省原子力安全・保安院によると、国内原発で観測された過去最大の揺れの６８０ガル（ガルは加速度の単位）を記録した１号機のほかデータが取れた５、６号機でも想定を超えた。

　保安院は東電に詳細な調査を指示。東電は調査結果が出るまで１～７号機のすべての運転を停止する。保安院原子力発電安全審査課の森山善範課長は「設計基準の加速度を大幅に超える揺れだ」と話した。

　今回の震源は同原発から北へ約１９キロ離れた海底活断層とみられるが、東電は、これを設計時には見つけられなかった。東電は６、７号機の設置許可を申請した８８年より前に海底を音波で調べ、１９キロから３９キロ離れた海底で４本の断層を見つけていたが、耐震設計上、活断層として考慮しなくてよいと結論づけていた。

　原子炉などの重要機器について、耐震設計では原発の敷地から１０キロ以内に震源を持つマグニチュード（Ｍ）６．５の地震と、敷地から北東に１２キロ離れた断層などでの地震を想定していた。

　今年３月の能登半島地震でも、北陸電力が震源付近の活断層を過小評価していた。日本原子力発電敦賀原発（福井県）も、同社と政府の地震調査委の海底活断層の調査結果が食い違っている。

　一方、地震直後、同原発の敷地内で黒煙が上がった。３号機の原子炉建屋から３０メートルほど離れた変圧器から出火した。朝日より転載

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未来のリビングを公開!?

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ロボットが「ご用ですか」　未来のリビングを公開

2007年01月11日09時16分

　手を振るとロボットがやってきて「何かご用ですか」。本を読もうとすると照明が動いて手元を照らし出す――。そんな未来のリビングルームを東京大学情報理工学系研究科が東京・本郷キャンパスに造り、１０日、報道陣に公開した。

写真湯飲みを片づけるヒューマノイドロボット

　音声、人間のジェスチャーを認識したり、空間を把握したりする技術の開発に、約６０人の教員が取り組んできた。未来のリビングルームは、ビデオカメラやマイク、センサーなどを駆使して、それらの技術を融合、部屋全体で人の行動を察して支援するシステムを作り上げた。

　デモンストレーションでは、手の合図を見つけてやってきたロボットに「湯飲みを片づけてください」と案内役の佐藤知正教授（知能機械情報学）がいうと、ロボットは湯飲みをつかんで台所に運んだ。すると、別のロボットが、それをシンクに持ち込み、水道の蛇口を開けて湯飲みを洗った。

　こうした技術を生かせば、人の介護ができたり掃除機を使えたりするロボットの実現につながる、としている。

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Check Point12：番外編／欠陥マンションを購入しないためのポイント

Check Point12：番外編／欠陥マンションを購入しないためのポイント
　「欠陥住宅＆トラブル対処のイロハ」は、これからマイホームを新築する人に向けた内容になっていますが、新築マンションを購入する人にとっても参考になるところがあります。そこで、「番外編」として、欠陥のある新築マンションを購入しないためのポイントを、今まで述べてきた内容を整理して紹介することにしましょう。

〔ポイント１〕急成長の販売・分譲会社には要注意
　社歴の浅い会社で、業績を急に伸ばしているようなところは、注意する必要があるでしょう。中には、急成長の要因を“コストダウンの結果”と言う会社もありますが、この言葉が要注意なのです。

　建築コストは、そうたやすくダウンさせることができない性格を持っています。それは、安全性・耐久性・耐震性を維持するためには、一定レベル以上のコストをかける必要があるからです。つまり、“安かろう”は、“悪かろう”に直結するおそれがあるのです。

　廉価販売で急成長している場合には、“安かろう、悪かろう”といった背景がある、と思った方がよさそうです。

〔ポイント２〕建物全体の構造にかかわる図面のコピーをもらう
　マンションを購入する場合、住戸の間取りや仕様を中心にチェックするケースがほとんどです。パンフレットなどもそれらを中心に紹介していますが、今回の欠陥マンション問題を機に、建物全体の構造にかかわる図面などもチェックする必要がありそうです。

　むろん、構造などの図面チェックは素人には無理ですが、図面のコピーをもらうこと自体に意味があります。もしもコピーの提出を拒むような販売会社なら、“何か裏がある”と思ってよさそうです。

　図面のコピーを受け取っても、図面に問題がなく、さらに図面通りに施工されたかどうかをチェックすることは、かなり難しいことです。建築の専門家に、図面と共に現物をチェックしてもらうようにすれば、ほぼ“問題なし”といえるでしょう。

〔ポイント３〕住宅性能評価書を取得しているかをチェック
　「Check Point８」で、住宅性能表示制度について触れていますが、新築マンションにおいても、この制度を採用している物件があります。この制度は、販売会社などの売り主の申請に基づいて、国土交通大臣が指定した住宅性能評価機関が住宅の性能を評価し、その結果を表示するものです。

　具体的には、設計図書作成段階の評価結果「設計住宅性能評価書」と、施工・完成段階の評価結果「建設住宅性能評価書」とあり、これらの評価書を取得している物件であれば、おそらく間違いはありません。

　新築マンションの場合、購入者が工事の段階を一貫して見学チェックすることは危険が伴うということもあって困難です。

　ただし、「耐震偽装問題」が発覚して以降、販売会社の中には、躯体・構造などにかかわる工事の段階から、現場見学（説明）会を催すところや、工事の段階をビデオや写真などで購入予定者に公開しているところも出てきています。

　購入するしないにかかわらず、どのようにしてマンションがつくられるのか、その一端を知って勉強しておくことも大切だといえるでしょう。

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近年話題の、高気密・高断熱仕様の住宅。メリット、デメリットを理解していますか？

近年話題の、高気密・高断熱仕様の住宅。メリット、デメリットを理解していますか？

近年住まいの断熱に対する関心は高く、特に高気密・高断熱仕様の住宅が話題です。高気密、高断熱の理想は魔法瓶のような住まいを作ることです。

2重サッシはもちろんのこと、3重サッシもあります。壁体の内部には断熱材が隙間なく充填され、一度作り出した冷気や暖気のエネルギーは放出しにくくなる仕組みです。この仕組みは暖房を切った後でも室内温度の低下が緩やかであるため、寒くて眠れないということもありません。喘息持ちの人にとっては、室内温度の低下と布団の暖かさによる温度差は発作を招くおそれがありますが、高気密・高断熱にすることにより、発作要因を軽減できます。

浴槽についても同様に断熱性が高まります。高齢者には浴槽で倒れるケースが多いのですが、浴槽に貼ったお湯だけでも浴室のうすら寒さが解消されます。浴槽のお湯そのものも冷めにくく、湯上がりの冷えも感じません。

ガラスはペアガラスになるので、冷房による局部的な冷えや暖房によるほてりが解消されます。副次的な効果として遮音性が高まります。

高気密・高断熱住宅は北米やカナダの家をモデルに発展してきました。これらの地域は冬の生活を主眼として考えられています。日本は四季に梅雨時期を入れると五期になります。日本の気候を考えるとき最も問題になるのが、湿気と温度差によって生じる壁体内部の結露です。断熱材の入れ方、通気の方法などによって性能はずいぶん違ったものになります。

これまで述べてきたように高気密・高断熱住宅には確かに多くのメリットがあります。しかし反面、湿気を逃すことができないほど高気密・高断熱に施工してしまえば、かえって住まいの性能を落とすことにもなりかねません。性能をきちんと理解した上で採用していくことが大切です。また　言葉だけの高気密・高断熱には　ご注意下さい!　明確なデーターがあっての性能住宅なのですから!