マンションに住む人の悩み

マンションを購入するということに
あまり経済的有利なイメージがなかった私。

というのも、固定資産税に対する認識が全くなく
会社で請求のくる固定資産税が年間50万近かったので
「これなら家賃と大して変わんないじゃん」と
思っていたのです。

でも、今日初めて、それが「建物と土地」両方にかかっている
固定資産税だということを知りました。

マンションを所有している上司に聞いたら
「年間15万位かなぁ」

安っ！

土地に対して固定資産税がかかってこないから
建物だけだとそんなものなんですね。

「東京だから、それでも高い方だと思うよ。
田舎は土地と建物で10万いかないから。」

それなら、マンションを購入するというのも
視野に入れて考えなくちゃいけないかなぁ。

そこで次に気になるのは
住民同士のトラブル。

以前会社の人に聞いた話では
修繕が必要になったとき、修繕を行う業者一つ決めるのも
意見の相違が出て
まとめるのがとても大変なのだそうです。

その人は管理組合の役員を引き受けてしまっていたので
「今日はこれから帰って会議なんだよぉ・・・」と
何度も憂鬱そうに話していました。

実際に住んでいる人同士って、当事者同士であるが故に
なかなかまとまらないっていうのもあるのでしょうね。

こういうとき「マンション管理士」という第三者に
間に入ってもらうってどうなんでしょう？

「マンション管理士」の仕事概要は
主にトラブル対応と資産価値の維持。

こう書くと難しい感じがしますが
平たく言うと「マンション住民の相談役」というところです。

ちなみに、超難関の国家資格です。

詳しくは『マンション管理士ガイド』に
説明があります。

似たような資格で「管理業務主任者」というものがありますが
「マンション管理士」とhttp://www.mansion-kanrisi.com/cate01/p08/「管理業務主任者」との違いは
前者が住民寄りの立場でマンション全般の管理を行うことに対し
後者はマンション管理会社に勤務し
マンションの全般的な管理業務を管理組合から委託され代行するという立場にあります。

住民同士のトラブルって
法律とか契約とか、そういう書面上だけの問題では
なかったりしますよね。
心の問題を住民側から考慮して、判断して、良い方向へ導いてくれるのが
「マンション管理士」の大切な仕事でもあるようです。

第三者的立場でありながら
「古くからの住人」のような人柄の良さを併せ持つ人がいてくれると
住民間のトラブル解決に、とても重要な人であり
マンションの数だけ必要な人材ではないかと思いました。

[JK]

私もマンション住まいですが…近隣トラブルは出来るだけ避けたいところです。
あとは音とかに耐えられるか？だと思います。

[ｚｏｒｏ７]

じゅんぺさん＞年を取ったときのことを考えると、階段のある戸建より、マンションの方がこじんまりしてていいのかなぁとも思うのですが、一世一代のお買い物をしてみたら、隣人とうまくいかないとかってことになると、違う意味で一生辛いですよね。
うちの彼は「ずっと賃貸」主義を貫きたいそうです・・・

[koh*rub**ori0*07]

私は戸建がいいですね^^
現在は団地住まいですが上の階の家族がビックリするほど音に関して無神経でうんざりしてます。集合住宅だとこういったトラブルが多くて嫌なので一軒家がいい〜^^

[ｚｏｒｏ７]

ちゃたさん＞上から物音がするのって、隣からの物音より圧迫感があるというか、ストレス感じますよね＞＜
戸建は戸建で町内会での付き合いなんかが大変らしいですが、色々な意見を伺っていると、家は固定しないほうがいいのかなぁと思えてきてしまいます。