ひろちん。のBLOG

一階のひとにとってエレベーターは

エレベーター交換の工事の計画の初期に理事会で出た話。
「一階や二階のひとってエレベーター使わないのに、同じように
負担するの？」

工事費には毎月の積立金を当てますが、一住戸あたり20万円以上
の支出になります。
確かに普段使わないひとがお金を出すのは変？
階段のように法令で義務づけられたものでもないし。

でも分譲マンションというのは公共スペースは“共有部分”として、
一階のひとでもエレベーターの持ち分が戸数割であります。
こういうところがマンションの分りにくいところ。

それを言い始めると、私はアレがいらない、コレは使ったことが
ない、とか大変な混乱になります。

そこで理事会と、総意を決める管理組合総会があるわけです。

今回はみなさん理解して下さったようで、そういう文句は出ませ
んでした。
　
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最近の記事は…
「草原のヴィジョン（1-6）」裁縫部・アンド・ぼく-シリーズvol.68
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http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/62078810.html
「マイルストーンズ -マイルス・デイヴィス-09」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/62076998.html
　

エレベーター交換工事開始

昨日からマンションのエレベーター交換工事が始まりました。

3月6日まで3週間ほどエレベーターが使えません。
居住者全員が階段での昇降になります。

先日書いたように脚腰の神経が痛い。
タイミング悪い〜(T_T)
25年に一回の工事なのに…。
まあ、なんとか休み休み昇り降り出来そうですけど。

高齢者もいるので荷物を運ぶひとをひとり置いています。
ただし荷物だけ、人間は自力で昇降して下さい、当然だけど。

鉄筋コンクリートのマンションの寿命は50年程度といわれて
いますから、その折り返し点で交換するわけです。
今回は修理用パーツのメーカー保存がなくなるという問題も
あります。

50年経つと建物は使えても設備が古くなります。
例えば電力の消費量やコンセントの必要数も50年前とは比べ
ものになりません。

住まい方も和式から洋式へ、居間-寝室からひとりずつの個室
へと変化しています。
このマンションも最近の新築に比べてかなり狭い。
平均で住戸面積が58平方メートル（17.5坪）
最近は75〜80平方メートル（23〜24坪）が普通。

新しいエレベーターには地震・火災・停電のときの自動制御
装置がつきます、最寄りの階で停まってドアが開く（火災は1階へ）
防犯カメラもつけます、ニュースなどでも防犯カメラの記録
から大きな事件が解決するというのを見ますから。

5階建て用エレベーターで一台交換するのに約1000万円です。

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お隣も大規模修繕

お隣のマンションが大規模修繕中です。

うちより2〜3年あとに建ったはず。
マンションの大規模修繕というのは、あらかじめ築何年目にどういう
ことをやるか決めて積み立てています。

ですから、うちがやったら、このマンションもそろそろ修繕の時期。
というわけ。

他にも周りに数軒のマンションが見えるのですが、だいたい似たよう
な間隔で工事しています。

このマンションは一階に店舗があります。
店舗があると工事のスケジュールとか打ち合わせとか大変そう。
大規模修繕は塗装が中心ですから、もちろん営業しながらの工事です。

うちのマンションはいまエレベーターの交換の見積もり合わせとヒア
リングをしているところ。
来年度にエレベーターの交換の予定、25年使ったのでもう寿命です。
（2012年から古いエレベータのメンテナンス用の部品の供給がなく
なります）
　
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大規模修繕-不良箇所再補修

ん？ガリガリとコンクリートの振動音が…。

昨年末に大規模修繕は終わったのですが。
階段部分の壁（サッシ取り付け部分）で塗装の下地が浮
いてきたそうです。

以前書いたように下地の浮きは叩いて音で判断するので
見落としがあったみたい。
それと周囲がきれいに塗装されて内部の水や水蒸気の抜
けるところがなくなる→内部で膨らむ。

ということで、工務店が速攻やってきて再補修。
表面を剥がして小さなピンと樹脂を入れて（黒い穴の部分）
固定して再塗装。

工事した部分は内容によって保証期間があり保証書も管
理組合が受け取っています。
これは工事契約の内容に含まれています。

工務店側もこういうアフターケアがしっかりしていると
次の工事の入札に呼んでもらえたりするワケです。

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大規模修繕-集合郵便受け

　

郵便受けを“A4対応”に取り替えました。

改修前↓

以前はB5サイズだったので入りきらず飛び出していて、抜かれるおそれがありました。
新しいのはダイヤル式の鍵が付いています、これは便利ですが番号を忘れるひといないかな？
まあ、いまはどこのマンションでもコレでしょう。
左側の掲示板も作り直しました。

タイルの色のずれ。

タイルというのは汚れにくくて高級感もあるのですが、修繕となるとちょっとやっかい。

●全く同じ色のタイルというのが新規には手に入りません。
　以前のタイルも当然色が多少変化していますからなおさらです。
　近い色のものを探すしかありません、多少の色違いが出ます。

●あと、タイルは浮いている（剥離している）のが外からわかりません。
　これはたたいて音で探して、浮いている部分は貼り直すか樹脂注入しました。

うちのマンションはタイルは玄関周りだけです。
タイルの浮きを放置しておくと、壁一面がまるごと剥がれ落ちることがあり、
下手をすると人身事故になります。

おかげさまで今回の大規模修繕はほぼ終わりました。

契約の工期は12月10日だったのでぴったりです。
あとは竣工検査と手直し、そのあと支払い。
支払いは今回は3回にわけて出来高の6割を支払っていきました。

引き続いてエレベーターの交換を検討しなければなりません。

地上波デジタルの対応もしなくちゃ。ビル陰の問題とかあるので結構大変そう。

　〜理事会・修繕委員はまだまだ処理すべき事案を抱えています・・・。

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