ひろちん。のBLOG

大規模修繕-工事説明会

昨日は、大規模修繕の住民向け説明会でした。
工事は23日からですが、来週はお盆なので早めに開催です。
これはほとんど工事業者が行います。

・施工業者と現場責任者=現場監督の挨拶
・仮説足場などの説明
・防犯対策
・工事内容
・各工事の時期と告知の方法
・バルコニーの整理
などなど、
・質疑応答

各戸へのお知らせの方法が住民にはいちばんの関心事。
バルコニーの何をいつ片付けるのか、いつ在宅しないといけ
ないのか、などいろいろ。

工事業者としては、エアコンは出来るだけ取り外さずに、使
える状態で持ち上げておいて工事する方針。
〜まあ、これはほかのマンションでも言われるんだろうなぁ。

足場が出来てから、外から各戸のバルコニーを調査して、何
をどう片付ける必要があるのかなど、個別にお知らせして調
整するとのこと。

バルコニーにゴミ箱を置いている住戸が多くあります。
これも置けない期間があるのですが、部屋のなかというのは
臭くてとても無理。夏の生ゴミったら…。

一時、廊下側に置くことを認めるか、修繕委員会+理事会で
次回決めます。

最初はいろいろ意見が出るでしょうが、工事が軌道に乗れば、
皆さん要領が分かってくるでしょう。

それにしても、説明会への出席者が半分以下。
〜説明会に出ないひとからクレームとか多いんですよね。

いちばんの正解は、現場責任者のひと（現場監督さん）と顔
見知り-仲良くなること。
何でも気軽に聞けてお願い出来たりします。

マンション修繕の現場責任者は、住民とのコミュニケーショ
ンも重要な仕事です。
いちばん大事で難しい仕事かもしれません。

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最近の記事は…
「短歌10-8-7」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59949280.html
「短歌10-8-6（広島原爆忌）」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59946647.html
「高齢者の行方調査!?」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59943543.html
　

部品無くなりますエレベーター

【 エレベーターの2012年問題 】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100731-00000539-san-soci

うちのマンションへもエレベーターのメンテナンス業者から
話がありました。
「部品の供給が終わります」って。

エレベーターは部品が無くなったからといって放置できるモ
ノではない、“買い替え”=取り替えなくてはいけないわけで。

うちの5階用のエレベーターで、1千万円以上也！

メーカーの都合で1千万円って…、

記事に書いているように、うちのマンションはこの秋に外壁・
屋根・防水などの工事をする。
そんなに急に別途1千万円も都合出来るかい。

うちのマンションも築25年で、長期修繕計画にエレベーター
も組み込んではいるんですが。
こう急に言われては困る。

計画していないマンションとかはどうするんでしょうねえ。
リンク先記事にもあるように国交省の目安の“30年”は部品保
証して欲しい。

修繕計画をきちっと実行している分譲マンション以外の、賃
貸のマンションや貸ビルでは、かなり問題になるでしょうね。

「メーカーの都合じゃないか〜」ということで値切ってみる
しかない…。
　

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最近の記事は…
「欲しいもの-音楽のための箱」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59930686.html
「“くりる”とおやじの冒険」（第18話-完結）
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59778089.html
「精神科通院日記10-7-30」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59925750.html
　

大規模修繕-業者打ち合わせ

マンションの大規模修繕の工事が8月末から始まります。
昨日は、施工業者との打ち合わせ会議でした。

お盆前には、一般住民向けの工事説明会を行います。

いちばん問題になるのが、各戸のベランダに置いてあるものを
いつ-どれぐらいの期間-部屋内に取り込まなくてはいけないか
です。

洗濯物を干せませんし、エアコンも使えなくなります。
このへんは、施工業者の案内-調整の力量が出るところです。

それにしても…、
業者の営業のひとはネクタイにスーツ。
いくら車でやって来ても、見るからに暑い。
「どうぞ、上着脱いで下さい。」
「ありがとうございます〜。」

このクソ暑い（猛暑な）のに変でしょ。
会社のロゴの入った開襟シャツで十分に丁寧だと思うのですが。

〜やっぱり、ネクタイ・スーツで汗だくでないと「許せん！」
というお客さんいるんでしょうか…。

日本の営業マンはどういう神経してるのかわからん。
　

★今日は「“くりる”とおやじの冒険」第12話-魔界タコ。もUPしています。
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59908111.html

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最近の記事は…
「“くりる”とおやじの冒険」（〜第12話-魔界タコ-UP）
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59778089.html
「角瓶とハイボールの親密な関係って？」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59895796.html
「ヒラリー・ハーンのバッハ歌曲集」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59892569.html
　

大規模修繕計画進行中10-6-9

やっと、大規模修繕の施工業者が決まりました。
とにかく、予算ギリギリで業者が決まってホッと一息です。

段取りは（以前の再掲）
・コンサルタントの建築設計事務所の選定。-2009-12月
　↓

・コンサルタント契約をマンション総会で承認（住民の了解が必要）2010-1月

　↓

・コンサルタントが建物現状調査。2010-1月〜2月

　↓

・コンサルタントからの調査報告と工事内容の提案。2010-3月〜4月

　↓

・何をどう工事するのか話し合う（積立金の額を見ながら）2010-3月〜4月

　↓

・設計書の作成。2010-4月

　↓

・工事見積もり業者-募集の公示。2010-4月初旬

　↓

・工事見積もり業者の決定（4社）2010-4月中旬

　↓

・見積もり参加業者への現場説明会。2010-4月下旬

　↓

・見積もり業者が現場調査。2010--5月中旬

　↓

・見積もり書提出。2010-5月下旬

　↓

・見積もり内容の確認と各業者の可否の整理。2010-5月下旬

　↓

・見積もり業者から個別にヒアリング、質疑、条件等聞き取り。2010-6月上旬

　↓

・値段があえば施工業者決定。 ←＊いまココ。2010-6月上旬

　↓

・施工業者と工事費をマンション総会で承認（住民の了解が必要）2010-6月下旬

　↓

・工事業者と日程や説明を受けて、マンション側の必要な調整をする。

　↓

・工事業者の住民説明会。

　↓

※ここから、やっと着工。2010-8月下旬

…けっこうハードなスケジュールでした、役員だけでなく、
コンサルタントの建築設計時事務所も頑張ってくれました。
（やはり準備には10ヶ月−1年必要だと実感）

決まったのは、京都では名の知れた中堅建設会社です。
マンション大規模修繕の実績もあります、問題ないでしょう。

月末にマンションの住民の『通常総会』で提案-決定です。

今回は予算的にギリギリ。
一戸あたり百万円ぐらいになりました。
だいたい1万円ちょい/月なので、約100ヶ月分です。

『総会』では、いろいろ意見が出るでしょうねえ。
でも、やらないワケにはいかないし。

建物って、いいタイミングで修繕しないと結果的に高くつくんです。

工事は8月末から12月初めまでの予定…。

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最近の記事は…
「かかりつけ医院-日記-10-6-8」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59753467.html
「怒濤の訪問者さま… 」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59749680.html
「葉子のマンション（1-3）」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59739596.html
　

大規模修繕計画進行中10-4-18

昨日はマンションの大規模修繕の委員会でした。

予定している工事は、外壁塗装、防水やりかえ、屋根の葺き直し、
などなど…。

段取りは、
・コンサルタントの建築設計事務所の選定。
　↓
・コンサルタント契約をマンション総会で承認（住民の了解が必要）
　↓
・コンサルタントが建物現状調査。
　↓
・コンサルタントからの調査報告と工事内容の提案。
　↓
・何をどう工事するのか話し合う（積立金の額を見ながら）
〜これが計画段階ではいちばん大変な作業かもしれません。
　↓
・設計書の作成。
　↓
・工事見積もり業者-募集の公示。
　↓
・工事見積もり業者の決定（数社）←＊いまココ。
　↓
・見積もり参加業者への現場説明会。
　↓
・見積もり業者が現場調査。
　↓
・見積もり書提出。
　↓
・見積もり内容の確認と各業者の可否の整理。
　↓
・見積もり業者から個別にヒアリング、質疑、条件等聞き取り。
　↓
・値段があえば施工業者決定。
　↓
・施工業者と工事費をマンション総会で承認（住民の了解が必要）
　↓
・工事業者と日程や説明を受けて、マンション側の必要な調整をする。
　↓
・工事業者の住民説明会。
　↓
※ここから、やっと着工。

いや〜長い道のりですな、

昨日は、最後まで問題だった屋根の葺き替え工法を決めました。
というのも、いまの屋根材に“アスベスト”が混ざっているんです、
結局、費用はかかりますが取り除くことにしました。
いったん全部はがして、完全に別の材料で葺き直します。
〜見積もりがどれぐらいで出て来るか気になる。
高すぎた場合は、ほかの工事を削らなくちゃいけない。

まあ、コンサルタントの設計事務所が慣れたところなので、引っ
張ってもらって、なんとかここまで進みました。

見積もり依頼業者も決まりましたので、そのなかから適切な価格
で上手く一社決めなくてはなりません。

修繕委員会としても忙しい時期です。
昨日は会議だけで4時間かかりましたよ。

マンションは何分の一かは自分の持ち物だけど、積立金はみんな
のお金でもある、常にマンション所有者全体の承認-議決がないと
使えません。これは法律で決められています。

工事は夏の終わりから-秋-初冬になる予定・・・、
　
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最近の記事は…
「チベット-青海の地震」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59563726.html
「ゲゲゲのお見合い」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59560393.html
「現役でないとダメな理由-教えて」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59557144.html