ひろちん。のBLOG

大規模修繕-アンケート

マンションの大規模修繕のアンケートがまとまりました。
みなさんアンケートの回答出してくれましたよ。

修繕工事に関しては特に大きな意見なし。
細かい部分で、どういうふうにやるかの検討だけでしょう。

おおむね、何をするかは決まっていますが、これから建築
設計事務所がたたき台を作ってくれます、それを整理して
設計=工事仕様書の作成GO.ですな。

工事業者は数社の見積もり合わせで決める予定です。

さて、アンケートを見ているとマンションの自分の持ち分
の複雑なこと。
・みんなで使うところ - 共有部分。
・各戸の責任で維持管理する部屋の部分。
これはわかりやすい。

では、
ドアや窓はどうなる？
〜バラバラ勝手にやられたら外観が変わりますよね。
・ドアは外側だけ共有部分。
・窓は共有部分だけどガラスなどの交換は各住戸がやる。
…ややこしいですな。

あと、バルコニーは“共有部分の専用部分”!?
つまり、みんなのものだけど、普段は各住戸が使ってい
い場所。
〜これは火災のとき隣りのバルコニーをつたって逃げら
れるように、みんなのものにしてあるワケ。

どこのマンションでもそうでしょうけど、自転車置場の
苦情が多い。
自転車置場を増やしたいけど、場所が難しい。
屋根があると、建築確認が必要なので勝手に作れません。
　
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最近の記事は…
「売れ残ってますな-チョコ」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59334057.html
「テレビの予約録画が…」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59329658.html
「あ、今年はそうなんだ、チョコ。」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59325943.html
　

大規模修繕-第二部へ

昨年12月のはじめに給水設備の全面交換工事が終わった
のですが。

昨日は次の工事のため、マンションの臨時総会をしまし
た。
これからやるのは『外装の全面塗り替え・屋根の全面改
修・バルコニーや廊下の防水の改修』などです。

総会で、設計・監理・アドバイスなどを依頼する、建築
設計事務所と委託費用の承認を得ました。

今回は4000万円以上の工事になりそうです、設計事務
所への委託費も300万以上になります。
（うちのマンションは45戸）

昨日は総会での承認のあと、早速、設計事務所と調整に
入りました。

大きな工事内要については決まっているのですが、住民
のみなさんに、気になっている点がないかアンケートを
とります。
その、文面案を作りました。

と云っても、設計事務所がマンションの大規模改修に慣
れたところなので、ひな形を持って来てくれくれました、
ちょっと削ったり、加えたりで、決まりました。

今はネットがあるので、理事長-マンションの管理会社-
建築設計事務所の間の連絡、確認はメールでやり取りで
す。
メールは理事長の在宅時間に縛られないので、すごく便
利で早い。

今月中にアンケートを配って、2月の中旬には内容を整
理して、工事内容を決める予定です。

かなり厳しいスケジュールが続きますが、9月〜12月に
工事をしたいと考えて進めています。

まあ、以前に一度、大規模修繕をした経験もありますし、
規模も45戸ですから、大きな問題が出ないかぎり、何と
かなるでしょう。

設計事務所にも厳しいスケジュールですが、マンション
側も理事や修繕委員の迅速な対応が必要です。

理事長さんは6月までの任期ですが、もうだいぶんお疲
れのようです。
給水の大規模修繕工事だけでも、通常の理事長の3倍ぐ
らいは動いているでしょう。

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最近の記事は…
「難解と時代の狭間-2」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59247134.html
「犬のツボって？教えて」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59243892.html
「仏像保護作戦と葉子（1-3）」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59232924.html
　

ちょ、スイッチ…給水修繕

　

本設（これから使い続ける配管）に切替えが終わったんですけどね、

24日-切替え。26日-屋上ポンプ停止。27日-地上揚水ポンプ停止…、○|￣|_

連日、夕食どきに水圧低下、おーい、監督さーん。

両方ともスイッチに何かの拍子で触れて『切』になってた…

まあスイッチですから一発で復旧しましたけどね。

監督さん、夜遅くに各戸に謝って廻っています。

「変だなあ〜」と感じても連絡するひとは限られているんですよねー

　　頼んます、ここまできてバタバタさせないで〜。(´･ω･`)

写真は地上から屋上に水を上げる“揚水ポンプ”新品。

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★で、今日午前中に『竣工検査』をしました、大きな問題なく完了！★

上記ポンプのスイッチは、誤って触れて動作しないように、アクリルのカバーを付けてもらうこととしました。

その他、設計事務所（工事監理者）と修繕委員から数ヶ所手直しが出ましたが、まあ上手くいったといえるでしょう。

注：工事監理者というのは設計どおり工事が行われているか見張る第三者のことです。素人は手抜きされてもわかりませんからね。

工事業者の皆さんご苦労さまでした、ありがとうございました。

と、挨拶した後、設計事務所と、次の『外壁・屋根等大規模修繕』のスケジュールの話。

休む暇なく、大規模修繕は続くのであります…。

最近の記事は…
「第n次ビッグバン（1-4）」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59011339.html
「大活躍しておられます。」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59007103.html
「微乳が好き-と言うと…」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/59002275.html

給水設備大規模修繕工事9-11-22

　

早いもので『共用部分-給水設備工事』はあとちょっとです。

↓仮設と本設（これから使う）の配管です、断熱材を巻いています。

普通のマンションではこの部分は見えないのですが、うちは配管の都合上、
4,5階では廊下に露出しています。

↓各住戸への引き込み部分です。

↓屋上の高架水槽も交換、周辺の配管も全部交換。

今回は高架水槽の内部はステンレスです、外側は断熱材をはさんで樹脂製です。
配管も全部樹脂製です、金属より腐食がなくて強いそうです。これまでは鉄管の継ぎ目から錆が出ていました。

やはり、修繕すると『露出（配管が外から見える）部分』が多くなりますね。

見栄えは悪いけど、後々の修繕を考えると、このほうが楽。 また、建物に新たに穴を開けるのも強度が下がるので、今回は行っていません。

来月始めに『竣工検査』して引き渡しです。

でも、大規模修繕は、外装・屋根・エレベーター、etc.と、まだまだ続くのであります。

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最近の記事は…
「精神科通院日記9-11-21」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58991257.html
「裁判員-むかつくっ！」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58987319.html
「だいえっとパン（1-4）」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58970354.html

仮設給水工事中です

　
ちょっと前の記事と前後しますが、

説明会と同時に全戸に資料が配られます。

うちのマンションは高架水槽（屋上の水槽に一旦溜める）方式です。
いまは、加圧で屋上の水槽のいらない方式がほとんどですが、高架水槽
があると、停電時でもしばらくは水が出る、ということが修繕委員の支
持を得て、高架水槽方式のままです、水槽も古いので交換します。

マンションのロビーに2週間分の工事予定表を掲示、ご意見箱も

これは、業者のほうがやりますが、事前の修繕委員会との業者決定時の
打ち合わせで、確認、依頼した内容どおりです。

各階の廊下の天井に設けた仮設の配管と、各戸への引き込み管です。

これの天井への取付け作業は、コンクリに穴を開けるのでちょっと騒音
が出ました。

上下の仮設配管用の足場です、1ヶ所だけの予定。

仮設でも、水を一旦高架水槽まで上げなければならないので、タテ管が
必要です、そのための足場ですね。パイプはこれから取付けます。

　いまは、こんなとこ〜　

工事費と積立金について

この給水設備の工事費は一戸あたり25万円ぐらいですね。
これからの、外壁-屋上防水-エレベーター交換-etc.
今回の大規模修繕工事全体だと一戸あたり125万ぐらいかかる予定。

それに合わせて積み立ててきました。
我が家-床面積65平方メートルで、月に12,000円の積み立てです。
7〜8年前に今回の工事費を試算して、二割ほど積立額を増やしました、
その増額の提案者は私です。
修繕時の追加一括払いは、出来ない高齢者もいらっしゃいますからね。

一戸建ての方は「高いなあ〜」と思われるでしょうが、一戸建てでも
20年以上経てば、ある程度手を入れないといけないので、まとまって
出すか、積み立てていくかの違いです。

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最近の記事は…
「饅頭こわいので♪」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58849219.html
「近所の郵便局に強盗がぁ〜」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58845059.html
「デリヘルで-児童ポ-逮捕!?」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58841159.html