ひろちん。のBLOG

まずは仮設事務所-給水大規模修繕

『マンションの共用部分給水設備の取り替え工事』

説明会に続いては、
とにかく仮設事務所を設置します。
うちは45戸なので、常駐1〜2人、六畳くらいのコンテナ
を持ってきてホイと置くだけ。
中は、デスクと書類、外に放置出来ないもの（可燃材、液
体などの置場にあるはずです。

子供用の砂場（遊び場）があるので、そこに置くことに
しました。

これだけでも、駐車スペースや消防への配慮が必要です。
あと近い住戸に小さな赤ちゃんや病人がいたら、邪魔を
しないようにいように気をつけなければなりません。

いま、仮設給水管の工事中です-給水管を取り替えるのだ
から、その間別のルートで各戸に水を送ります。

これの取付けにコンクリートに、アンカーを打つので、
1日だけはうるさかったですね。
コンクリートは部屋の音はよくさえぎるけど、コンクリ
ートの振動はよく伝わる。
（これは、事前にお知らせが必要だったな…）

仮設の配管はまだ出来上がっていませんが、私の住戸は
21日に切り替える予定らしく、2時間ほどの断水のお知
らせを配ってきました。

無事に切替えが完了しますように。

で、建築士って、設備関係（給排水・電気・空調など…）
に疎いんですよね、だいたい。
両方に通じたひとは重宝されますが…激・忙しい。
うちは、コンサルタントの建築設計事務所が、ブレーン？
の役目の設備工事の専門家と連携しいています。

仮設配管が出来上がったら、またUPしますね。
　
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最近の記事は…
「女子-新都市伝説(迷信)!?」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58832632.html
「献体で出来ないこと」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58828333.html
「滝クリ→秋元優里アナ」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58823757.html
　

マンションの給水設備修繕

うちのマンションも、もう建って24年が経ちまして、
1回目の大規模修繕は15年目ぐらいに行ったのですが、
今回は2回目です。

おそらく建物の寿命（約50年!?）のなかで最大の工事。
今回は、
1,給水管（各戸まで=共用部分）の全面交換。
2,外装、屋根葺き替え。
3,エレベーター交換。
4,電磁調理器に対応出来る電源の強化。
このへんが大きなものです。

去年の秋から修繕委員会を立ち上げ（理事+アルファです）
検討してきました。

個人の家じゃないから、エイッ！と決められません、コンサ
ルタントも、業者も数社でヒアリングと入札を行いました。

その都度、総会を開いて承認を得る必要があります。

出来るだけ大規模修繕の経験豊富な設計事務所を選びました、
おかげで、いまはスイスイ進んでおります。

で、やっと日曜日に給水管交換工事の業者説明会でした。
給水管を取り替えるので、仮設の給水に切り替えるために、
断水とかもあるので、多くの方が集まりました。

…でも、クレームや要望は山ほどでるでしょうなあ。

今回の大規模修繕は上記のようにイロイロあるので、全部終
わるまで3年ぐらいはかかるだろうなあ。

費用も一戸あたり100万〜130万はかかりそう。まあ積立金
は十分あるんですけどね。

…ひろちんも、修繕委員のなかに入っています。
ヘタレでも、建築士資格持ってるの私だけみたいだし。

ま、コンサルタントの設計事務所が詳しいのでお任せですけ
ど。
修繕委員会は、どちらかというと住民のソフト面の対応のほ
うが大変です。

うちは45戸ですが、それでもクレーマーはいるんですな。
　

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最近の記事は…
「ITOEN-ジンジャースパークリング」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58794621.html
「お天気-西口香織さん」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58789787.html
「短歌9-10-4 仲秋の月」
http://blogs.yahoo.co.jp/holahola_123/58785183.html