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題名は・・・ですが、不動産３部作最終回ｗ
これは覚えときましょう編ｗ＾＾
（価格ＶＳ情報と村理論ｗ からの続きですから、）
（読んでない方は前回からお願いしますｗ<(_ _)> ）
では、人生なんてＬＡＬＡＬＡＬＡ〜〜〜
を書きますなｗ＾＾
で、前回書いた高層マンションで最上階・高い部屋から都心は売れる話ｗ
（実際には外資系ホテルとか有名ホテルは、スィートルームから部屋が埋まりますｗ）
（単純にお金持ちの論理＝二極化ですねｗ）
（で、ホテルも埋まらない部屋を？＝ネットとかキャンペーンとかで安くして提供ｗ）
（実際には、日付によって部屋の値段が違うのでネットで調べた方がいいです。。）
では、前回の１番売りたいのに、・・・
売れないマンションの場合はどうするのか？？
通常、マンションの実売価格より、１５％値引きすれば完全に売れると言われてます。。
（確かに、飲食やホテルなら、食事は在庫管理と、時間帯サービス等で安くしたり、）
（お客さんの少ないときは、通常料金を下げたりしますよねｗ？＾＾）
では、新築マンションではｗ？
前回書いたように、土地と建物のコストだけで８５％〜９２％です。。
（それでも現金化に急ぐ時・・・値引きでガンガン売るｗ！？）
（銀行金利も時間が掛かれば損害が出るし、建築業者への支払いもありますね。。）
でもですね。。(- -^)
日本は土地信仰が強いのですｗ
（スーパーの惣菜売り場なら、タイムサービスで販売すればいいですが、）
（不動産だと、・・・ちと難しいですｗ＞＜）
だから、モデルルームで使用した家具とか電化製品とか色々サービスします。。
（でも？１番売れる価格帯が売れないとか、色々な部屋が残ってる場合・・・）
ここから、逆に新築マンションが売れない場合の流れを説明します。。
（単純言うと在庫処理です。。）
本当は売れない物件を値引き販売したいのですが・・・
（新築マンションは、多数の部屋を売買しますよねｗ？）
（だから、売れ残りの部屋を値引きで販売すると？？）
（売れてる部屋＝初期購入者から、損害賠償請求とかの訴訟が起きます。。）
（勿論、民事だから、実際はうやむやになるケースが殆どですが。。）
（ただ、訴訟が起きてるマンション＝新築ではブランド力が低下？？）
（今後、違うマンション販売でも悪影響するし・・・）
で、ここからの流れです。。
売れてない部屋・・・
例え話ですが、高層階は売れてる＆下層階は賃貸＝中間の挟まれた部屋
（本当は１番売る予定の部屋ｗ＝ワンフロワーを全部まとめますｗ）
それと、日照状況が悪い部屋？＝１階から最上階まで縦列全部の部屋ｗ
これ以外にも売れてない部屋を全部纏めて転売に掛けます。。
（この時の裏ルート＝不動産ブロカー等の購入金は５０％ぐらいです。。）
（不動産ブロカーは、新築マンションの売れ残りの部屋を全部買うのです。。）
そうすると実売価格＝３０００万なら１５００万円ですｗ＞＜
わかりますか？？
新築でマンションが売れ残ると裏ルートは半額での売買ですｗ
（最初に新築を買った人は笑えないですなｗ(- -^) ）
で、不動産ブロカーも初期購入者と揉めてもしょうがないので・・・
（わざと中古にします。。）
（で、新築を中古に見せかけて、１割り引きからスタートｗ！？）
ここで思い出しませんか？？
新築物件から、数ヶ月とかで中古物件が出るのがこの手口ですｗ
（で、日本人は新築信仰が強いですから中古で安い金額だからしょうがいない。。）
（この状況になるんです。。）
（で、不動産ブロカーは半額で購入してますから状況を見ながら中古価格を、）
（コントロールして販売します。。）
わかりますか？？
（中古マンションで、築浅物件は新築の中古偽装があるのです。。）
（勿論？違法にはなりません。。）
（所有権移動してますからねｗ＝実際には住んで無くてもねｗ(- -^) ）
こうすれば？＝安くて良いマンションが手に入ります。。
（でもですね・・・。。）
好きな女性＝奥さん・彼女・愛人・ムフフなお部屋とか、
女性にどうしても新築を買いたい！でも、安い方がいい場合ｗ＾＾
（ここでコツを教えます。。）
この３部作の１回目に空洞化現象を書きましたよね？？
（で、土地買収から建物建設→販売がどうしても２年間は掛かります。。）
（そうすると建設途中で、このマンションは売れない？？）
（需要＝ニーズがズレたとき・・・）
（このときに、建設途中でも不動産ブロカーに全部販売するのです。。）
そうすると、不動産ブロカーは、
（建設途中で、全部屋買ってますから、中古にする必要がないのです。。）
（でも、ニーズがズレてますから？？）
（初期建設業者＝ディベロッパー価格より・・・１５％実売を下げて完売を狙いますｗ）
わかりますか？？
（新築マンションが安く発売される！＝これを狙うなら・・・）
（建設途中から、不動産名が変更されたマンションを狙うのです。。）
（そうすると、本当の実売価格より安く買えます。。）
だからね。。
不動産不況とか、倒産してるのは、・・・
ディベロッパーですよねｗ？？
（初期開発から販売する不動産会社ですｗ）
実際はね、ヒルズで騒いでる＝森ビルだった危なかったんですから。。
（六本木ヒルズ＝業界でも不良債権の山と言われてます。。）
ここで要約します。。
（広告・宣伝情報＝そのまま買えば損します。。）
（実際、転売する時、一軒家＆マンションが値崩れで売れない？とか言いますが。。）
（新築でも纏めれば？＝半額なのですｗ＞＜）
（だから、通常＝インフレ等の物価指数を考えないと・・・）
（購入した、マンション等の転売価格＝半値の八掛けですｗ）
（１億円で購入なら４０００万です。。）
（３０００万購入なら１２００万とかね。。）
だから、公開情報で買った人は・・・諦めるか？？
（奇跡的に？＝その周辺の土地値段が高騰しないと、・・・）
（転売価格は半値の八掛け＝この程度の認識がいいと思いますｗ）
（ただ、これもマンションとか１０年以内ですね。。）
（１０年超えると、３０００万購入で６００万〜９００万ぐらいが手元に残る？？）
（実際、転売でも修繕費とか色々手数料が掛かりますからね。。）
まあ、状況次第で、半値の八掛け以上で売れたり御の字ですねｗ
ここでわかって欲しいのは、・・・
（不動産で本当に死んでる会社は、初期建設会社ですｗ）
（不動産管理とか、不動産ブロカーは逆に儲かるｗ！？）
（それと裏ルートでは不動産は半額ぐらいで動いてる？？）
（これぐらいは覚えてくださいｗ）
でも、不思議じゃないですか？？
（普通に考えたら？不動産ブロカーは儲かりますよねｗ？
（初期建築ではなくて、利益目的の購入者で半額だから・・・）
でもですね。。
（東京近郊では、新築が５０％の裏価格でも、・・・）
（不動産ブロカーが購入しなくなってるんです。。）
（新築が売れない？＝中古（築浅ｗ）でも売れない？？）
なので、建築途中の一棟建てなら？＝不動産ブロカーも買います。。
（実売を下げて販売できるから・・・。。）
（ただ、この現象が増えると？？・・・）
（他のディベロッパーの新築マンションが売れなくなりますｗ）
（で、連鎖倒産ｗ＞＜）
（金融＝銀行の貸付問題だけではないのですｗ）
と、いうことで、このシリーズは・・・
不動産＆投資を知る？＝初級編ですｗ
（これから不動産の投資術を沢山書きます。。）
では、今回はこれで失礼しますｗ<(_ _)>
このブログは・・・。。までに
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2019
