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時節がら？週末ともなれば住宅の広告がたくさん入りますね。 というのは、通常？我々が坪単価の表記、説明をする場合は 建築基準法上の延床面積を対象に言動するため 一般の住まい手さんは区別ができてるのでしょうか？ 多分、できてないですよね！？ ※わかりやすく書きます。 延床面積は純粋に１，２階の床の面積。 施行面積は延床面積に玄関ポーチ、吹き抜け、バルコニー、犬走り、などの面積を足したもの。 床面積に足し算するわけですから、間違いなく面積は増えます。 例えば、２０００万円の住宅を延べ床面積４０坪、施行面積４３坪で坪単価を計算すると ２０００万円÷４０坪＝５０万円（延床面積による坪単価） これを施行面積で計算すると ２０００万円÷４３坪＝約４６．５万円（施行面積による坪単価） 坪単価が３．５万円も安くなります。 残念ながらつくり手によって計算の仕方が違うため 住まい手さんは混同してしまいがち？だと思います。 統一させた方が住まい手さんにはわかり易いと思いますが？ 行政（県）に一般の方などの誤解を招きやすいので、と話しに行ったこともありますが・・・ つくり手の考え次第だそうで？！（汗） ま〜最終的には建築基準法の床面積で計算して仕上がってみれば坪４５万円にはなると思いますけど？！ 坪単価だけで判断してしまうようなことはないと思いますが
頭にいれておいてくださいネ〜 |
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本当にこの坪単価についてはかなり疑問です。私は電機業界ですが、業界として統一規格があって仕様を比較できるようになってます。何故建築業界は統一しないのか、かなり疑問です。そして、建築業界に対してちょっと不信感がぬぐえません。星さんみたいに真面目にやってる人もいるのに、こんな事を言ってごめんなさい。
2006/4/15(土) 午後 4:51 [ チビ助 ]
私でさえ統一したほうがいいと思います。nokoさんのコメントにあるように軒先まで入れてしまったら平気で１０坪近く延べ床面積と違いがでます・・・とんでもないことです！
2006/4/15(土) 午後 8:34 [ ☆ ]
坪単価、ホント疑問疑問疑問です。。。そして考えていると頭痛が＾＾； でも大切なことですよね。売り手も買い手もしっかり理解しておかないと！！！
2006/4/16(日) 午前 7:37 [ - ]
xxxd mamaxxxさん、やはり坪単価ではなく総額をきちんと確認すべきですね。
2006/4/17(月) 午後 8:57 [ ☆ ]
もう１０年も前だったので忘れましたが、これは一つの目安みたいなもので、私も●井ホームだったのですが、このグレードですと「この中からお選び下さい」と床、扉、サッシ、屋根、壁、材が決められてしまうので、オーダーメードと言うよりイージーオーダーな感じで、結局はそれなりになってしまい、別に得はしませんね。
2006/9/25(月) 午前 10:49
ありゃまっ、うちも○井ホームです。今の自分なら自分で全てプロデュースできるのにと何十回悔やんだことやら（涙）
2006/9/25(月) 午前 11:39 [ ☆ ]
こういうのは、私のいる業界にもあります。
TVCM打ちまくりの保険がコレにあたります。
業界には、業界しか知らない闇があるんですよね。
2008/9/12(金) 午後 11:28
かくべさん、ローコスト？住宅はほとんど「これ」です？！
2008/9/13(土) 午前 8:14 [ ☆ ]
「坪２６．８万円とあり」この値段魅力的ですよね〜
私も自分で建てずに、この手の家にすれば良かったかな？（笑）
我が家のルーフバルコニーも施工面積に。。。？
我が家もある意味ローコスト・・・・外構地盤改良含んで坪60万弱です。。
ローコストの切り口がね〜この先書くと、完璧爆弾発言に成るので自粛です。。
2008/9/13(土) 午前 9:25 [ ohtabi ]
ohtabiさん、軒の出も施工面積ですから！？
2008/9/13(土) 午前 10:02 [ ☆ ]
それなら坪50万軽く切れてます〜（爆）
2008/9/13(土) 午前 10:21 [ ohtabi ]
ローコスト住宅の広告に出ている坪単価は本当にいい加減ですね。
顧客満足度Ｎｏ.１とか言ってる保険会社も然り、日本一などと謳っている会社は信用できません。
安物買いの銭失いにならないように注意しないと…。
2008/9/13(土) 午前 11:10
ohatabiさん、これでまかり通る世の中って？！
真面目に正直に仕事するのバカらしくなりますね？！
2008/9/14(日) 午前 7:37 [ ☆ ]
定借さん、ほんといい加減です！！！
ほとんど詐欺じゃないでしょうか？！てかっ（爆）
2008/9/14(日) 午前 7:42 [ ☆ ]
詐欺だと思いますよ、マジで。
行政が動かないのが不思議なくらいです。
2008/9/14(日) 午前 10:24
定借さん、ほんとそうですよね〜
なんで規制しないんだろ？
不思議〜
2008/9/16(火) 午前 8:25 [ ☆ ]
今まで何度も見ながら、ＴＯＰページのところを見逃していましたか。
寒冷地仕様は２６．８万、一般仕様より断熱材が厚く樹脂複合サッシになります、
我が家は一般の２５．８万、工事施行面積は約５０坪で、述べ床は４６坪。
ベランダ下のテラス（Ｘ０．６）まで面積に含まれるのは、ちょっと納得いきませんが、
玄関ポーチ、吹き抜け（４�岼米發錬悖亜ィ機法▲戰薀鵐世鯡明僂亡泙爐里蓮�
それを無しで建てる場合に比べ、無料で工事面積が増えるよりは合理的な気がします。
玄関ポーチにあれだけ立派な屋根が付いても２�屬覆蕋隠極�ですから。
オプションをかなり付けても２０００万まで行きませんから、かなり安いことは確かです。
2008/10/22(水) 午後 4:30
タマさん、この件はやはり統一されるべきと思っています。
ベランダ、玄関ポーチ、吹き抜け、犬走りなど
あって当たり前の物をオプションというのは？です。
タマホームの社長さんも住宅専門誌に販売価格平均は坪４５万〜と
公にコメントもしていますので、なぜにこのような広告ができるのか
私には理解できません。ぺこり。
2008/10/23(木) 午前 8:38 [ ☆ ]
確かにある程度基準が出来ることは良いことですし、多少イエローカード的な表示ではありますが、
建築基準法上の床面積を逆手にとって、１．５倍の広さが・・と言うようなＨＭも有ります。
それでなくても判りにくい注文住宅の価格、事前に説明があれば
広さだけで（オプション以外は）金額が決まる方式は素人には判りやすかったです。
電気やガス、水道・下水これらを別費用にすることは多少疑問もありますが、
家の本体価格と表示してあれば、ソフトの無いゲーム機本体と同じ解釈も出来ますし。
玄関ポーチは最低限必要ですが、ベランダの無い家も有りますし
他のＨＭでも吹き抜けを作れば、当然価格はアップします。
もちろん仕様にも拠りますが、見積もりに非常に時間が掛かるより
（さらに政策的に値引きされる事も）シンプルなシステムだと。
最低必要限（水周りや玄関ドアなど）の設備が有るので
広い面積なら無料オプションで還元する方式も良いですし。
2008/10/24(金) 午後 6:41
タマさん、業界自体がいい加減ですからね？！
タマさんのように納得理解し、喜んで住まわれているのが何より
大切ですからね〜
ご意見、大変参考になりました。ぺこり。
2008/10/25(土) 午前 8:51 [ ☆ ]