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（コラム「失敗できない時代の住宅選び」より引用） 現在、日本での総世帯数は約４７００万世帯、それに対して総住宅は５４００万戸 つまり、空家が７００万戸もあるわけです。 よ〜く考えてみてください！ 全国で４７００万世帯に対して７００万戸の空家ですよ＠＠ 高齢、少子化社会の影響も重なり一段と空家は益々増えていくでしょう・・・ それでもまだ、景気刺激策に擁護され、造り続けられている新築住宅・・・ しかも、その住宅のほとんどは２０〜２５年で価値はゼロ・・・ 画像のグラフ、何のデータかわかりますか？ 先進国とよばれる国の新築住宅と中古住宅の取引の数です。 （２００５年のデータ） 日本だけ突出していますよね？！ このデータは何を物語っているのでしょうか？
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toyさん、サッチャー首相時代の英国のように
ホームオーナーシップデモクラシーを期待する私でした？！
2009/2/4(水) 午後 1:00 [ ☆ ]
きらりんさん、日本の住宅業界は大きな大きな転換期にあります。
未来の子供たちへの今できること！
がんばろっと＾＾
2009/2/4(水) 午後 1:03 [ ☆ ]
ohatabiさん、今の日本の住宅の空家を空室率に例えると
約１３％にもなります。
普通の事業で考えればかなり危険な状態・・・
ここで建物にある程度精通している建築士のする
不動産仲介業務、中古住宅流通の鍵になるかもしれませんね？！
2009/2/4(水) 午後 1:09 [ ☆ ]
定借さん、中古住宅流通、今後の日本経済にも大きくかかわりが
出てきそうですね！？
住宅は資産なのか消費材なのか税法的にも、お偉いさんにはがんばってもらいたいです？！
2009/2/4(水) 午後 1:19 [ ☆ ]
内緒さん、２００６年に住生活基本法（住宅に関する憲法のようなもの）が戦後はじめて改正になっています。
「質より量」から「量より質」へ、シフトチェンジです。
がんばるぞ〜！！！
2009/2/4(水) 午後 1:26 [ ☆ ]
ご無沙汰してます。
瑕疵担保の１０月制定は、
土壁の伝統軸組工法の真壁の家を
都市計画区域外でも建てさせない意図を
感じます。
外壁サイジング
内壁石膏ボードの
建材も、施工者も
これ以上ないくらいの貧相な家が
利権のために、バンバン建つのでしょうね。
僕には「質より量」に加速してるようにしか見えません。
2009/2/4(水) 午後 4:42 [ 里山舎 ]
そうですね〜核家族社会で住宅も増えてきましたが、少子、高齢化時代になり住宅の使用も変化してきましたね〜これからの住宅は家族構成や使いやすさを中心にした“質”が求められるかもしれませんね！
2009/2/5(木) 午前 11:32 [ 職人横丁 ]
イギリスやフランスの新築着工数の少なさには驚きますね。家は中古住宅を買うものだという考えが主流で、新築を建てるとすれば長持ちするいいものをという思想を感じるデータですね・・・
しかし建設業者はどうやってやっていっているんでしょう？日本ほど多くないってことなんですかね？
2009/2/6(金) 午前 8:34 [ sim*l*plan_*ch*r* ]
私は３軒目にして初めての新築、今までの不便さが新居の参考に成った様に。
土地が高いので、最初からの新築だとどうしても通勤時間が・・。
2009/2/6(金) 午前 8:56
里山舎さん、ご無沙汰です。
奥の深い、コメントありがとうございます。
ある意味そうなのかもしれませんね・・・
ただ現状建っている住宅はご存知の通りですから
この膨大な住宅（空家）に価値を見出し、国内の内需を拡大しないことには・・・
住宅や街並みに資産価値を！
2009/2/6(金) 午前 9:01 [ ☆ ]
shokuyokoさん、辞書をひけば住宅は「資産」。
購入時や取得時には不動産取得税、そして固定資産税？！
でも消費税？！
そして２０〜２５年で価値はゼロ・・・
土地神話は既に崩壊しています。
住宅に価値を見出さなければ？！
2009/2/6(金) 午前 9:10 [ ☆ ]
いちろ〜さん、まさにその通りだと思います。
ちょっとお邪魔します〜
2009/2/6(金) 午前 9:13 [ ☆ ]
タマさん、３軒目ですか＠＠
すごい！！！
日本も他の先進国のように住宅（中古住宅）の価値が下がらなければ多額の資金を工面せず、ライフスタイル、ライフサイクルの変化時に住み替えができるようにならないかな〜！？
内需拡大にもなるし、老後の持ち家年金（リバースモーゲージ）に
いいよな〜
2009/2/6(金) 午前 9:27 [ ☆ ]
考えさせられるデータですね。
しかし施主の立場から言わせていただくと，日本の性能の低い中古の家なんて，はっきり言ってなんの魅力もありません。欧州は違うのでしょうか？100年昔の家でも断熱性や気密性が高い？低いけどリフォームで性能アップしているということ？欧州は石の文化。町並みの保護を含めた保守的な伝統を大切にする思想が根本にあるのでしょうね。日本を含めたアジアはなんかそういうの希薄な気がします。万物流転。どちらがいいかって問題ではないと思いますが，地球環境を考えた場合の回答は明らかでしょうか。
大手メーカーの節操の無さが日本の住宅市場の成熟を阻害しているように感じてなりません。タ○ホームみたいに戸数ばかりを追いかけ，低性能な住宅をガンガン作っているようでは，日本の中古市場は成熟しっこないと思います。言い過ぎか。
2009/2/7(土) 午後 11:30 [ dannetu ]
全然、言い過ぎではない。
無節操な大手が提供する
石膏ボード（そもそも原材料が重工業の廃棄物）と
サイジング、カラーベストの”三種の産廃”で組む
どうしようもない低俗な家を買う（建てるとは言わない）
お馬鹿な客（施主とは言わない）の
身勝手さ（安けりゃいい！）が、町並みどころか
国の行く末さえぶち壊してる。
家は”幾、久しゅう、末代まで”を念頭に
建てるものだ。
ということは、まず躯体の堅牢さとリユースの可能性が一番大事。
断熱性能とか、内装や住宅設備が選択の第一になってる間
まっとうな家は絶対建たない。
せいぜい持って３０，４０年の貧相な家。
中古市場の成熟？
片腹痛い話である。
2009/2/8(日) 午前 7:34 [ 里山舎 ]
私も同感です。
良いものは安くはできませんよ。
安物買いの銭失いは、リバースモーゲージすら不可能となります。
(そもそも地方都市でリバースモーゲージが成り立つとは思いませんが…)
土地を手に入れたいのか、家を手に入れたいのか…日本は変な国です。
2009/2/9(月) 午前 8:42
dannnetuさん、欧州の家づくりはhttp://unohideoblog.seesaa.net/category/2533221-1.html
少し長めの記事多いですけど、読んでみて＾＾
大手メーカーの節操の無さが〜
国が新築住宅の建築を経済効果対策として後押ししてましたから？！
ただ今後は高齢少子化で人口減少ですから、そうはいきませんし
この世界的金融不安ですから、間違いなく国は内需拡大に取り組まなければなりませんからね？！
まっ約２０年前の「前川レポート」でも同じことありましたが
今回は本腰いれていかないと？！
2009/2/9(月) 午前 11:15 [ ☆ ]
それから、タ○ちゃんですが
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意外と基本性能悪くないですよ〜
全ての支店での対応かは？ですが
第三者の本物のインスペクターをいれて建物検査してますから。
あくまでも次世代省エネレベルですけどね。
2009/2/9(月) 午前 11:20 [ ☆ ]
里山舎さん、まいりました！（苦笑）
2009/2/9(月) 午前 11:28 [ ☆ ]
定借さん、「不動産仲介業務にもインスペクションが常識」になると考えています？！←どっかで聞いた？！＾＾
2009/2/9(月) 午前 11:34 [ ☆ ]