土地購入の参考にしてネ〜

日頃の行いが良いからでしょうか？（爆）
昨年後半から仕事の忙しさが続きます^^ｖ

土地購入からマイホームをお考えのご家族は参考にしてみてネ〜

てなことで、間もなく契約予定の土地の現地境界確認に行ってきました〜
境界杭などがすぐ目視でわかればいいんですが
そうとは限りません。

境界杭が埋まってしまってたり、隣接する土地がすでに建物などが建っていれば
ブロックフェンスで隠れてしまったりしているもんですから
穴掘りです！（笑）
※掘削が必要な場合、必ず隣接所有者などにはお声をかける！

今回の土地は住宅用地としては広く、土地の形が真四角などではないため
境界杭が８ヶ所ありますので、画像のように番号をいれて画像として残します。

この番号と実測図や地籍測量図上に画像と同じ番号つけて、買主さんに契約書類として渡します。

さらに今回の土地には敷地内に電柱がありますので
電柱の管理先の確認をし、管理先に所有者の変更の手続きの段取りをします。

電柱をよく見ると電柱番号などといっしょにNTTや電力の札？が付いていますが
より上部（一番上）に付いている札？の会社が管理先になります。（地域によって違うかも？）

（私有地内の電柱や支柱には年間で１本、１，５００円が管理先の会社から所有者に現金の振込みがあります）←地域によって違いあるのかな？

余談を１つ
この電柱は災害時に倒れてしまい道路をふさぎ、緊急車両の通行を妨げる可能性があります。
現実、阪神淡路大震災でも被害を拡大させてしまっています。
そのため、地中に埋設する住宅地もあります。

まずは業務完了！

[siniti72]

丁寧な仕事ですね〜 私の場合杭が有ればそれを説明するだけです。実測は測量士さんが立会いますからそこまでやりません、昨年やった取引で凄いのが有りました（笑）

私の場合、土地家屋調査士に同様の写真をファイリングして貰っています。
当然、決済前には仲介業者として念のため全て確認をします。
実測図と云われるものにも種類がありますから注意が必要ですね。

[ohtabi]

共同溝に入れると街並みが綺麗になり良いのですが、費用が掛り土地単価に跳ね返ってきますよね？？

[☆]

sinitiさん、ありがと〜^^
「スゴイの」聞きたい聞きたい〜

[☆]

定借さん、コンサルの仲間入りできました〜

[☆]

ohtabiさん、その通り！（笑）
ただ新規の分譲地は別にして
このご時世かなり価格が下がっていますが、こういう地域って意外に下がらないんですよ〜？！

不動産コンサル合格しました？

[☆]

ういっす！^^ｖ