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今日は朝一番で明日引渡し予定の中古住宅の現地最終確認に行ってきました〜 今回は家づくりのつくり手の立場ではなく、不動産仲介の立場でのお仕事です。 以前記事にもしてたと思うんですが？ この中古住宅の仲介という立場でのお仕事は家づくりに大変参考になります。 今回の住宅は築約１０年の一戸建て住宅で、 建築基準法より、ちょっと厳しい木造住宅共通仕様書仕様の住宅です。 １０年の月日での建物などの経年劣化の具合がじっくり観察できます。 どういった箇所（場所や部分）、材料、設備品が劣化しやすいか、などなど＾＾ その他にも、外構工事などで施した駐車場のコンクリート、カーポート（雨水排水方向も） アプローチなどのインターロッキング 隣地境界のブロックフェンスなどの経年具合も参考になりますよ〜 さぁ、これから家づくりを考えているアナタ！ そ〜アナタです＾＾ 今、考えている「こだわり」は１０年後も「こだわり」でしょうか？ 流行などに惑わされていませんか？ 結構高額で流行の耐久消耗品は何年持ちますか？
金利かけて、いくらの耐久消耗品になるんだろ？ってかっ＾＾ |
家づくり雑学
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コメント（16）
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おかげさまで、今日でブログ開設から２才でちゅ〜 いやいや、２年です。（笑） 数多くの方？に訪問していただき感謝感謝です〜 これからも宜しくお願いしますネ＾＾ｖ 先日、ある住まい手さんから補修工事の依頼を頂戴しまして、色々とお話する機会があったんですが 話の中で、「うちは建売住宅だから」という表現がでてくるんです〜 つまり、建売住宅なんで使われている建材や性能などが良くないという風に思ってるみたいなんですが?! 皆さんは建売住宅と注文住宅とでどちらが基本性能などがいいと思います？ もちろん注文住宅！ですか？！ 実は以外と建売住宅の方が基本性能良かったりする場合も多いんですよ〜 建売住宅などの場合、最初の建築、販売計画の際に 買っていただける住まい手さんが 少しでも安く、長く、固定の金利で「借り入れ」して買えるようにと配慮を考慮するため 最低基準の建築基準法より「基準が上」の木造住宅共通仕様書基準（旧住宅金融公庫）の仕様基準で建てられる場合が多いため、見えない部分などの基本性能が良かったりします〜 図面や目視で判断すると、○さんの家も、ちゃんと配慮されていましたよ〜 建売住宅よりも高いお金をだして家づくりするわけですから 高いお金だして、基本性能が乏しいのはイヤ？ですよね？！ だから、家づくりする時は少しお勉強しましょ〜ネ＾＾
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雨、雨、雨・・・ 宮城県仙台市も梅雨らしい天気が続いてます〜 気持ちがドヨ〜ンですね？！ 雨繋がりでちょっと 淡い色や薄い色の外壁の住宅だと開口部（窓）廻りの下の部分が 雨ダレなんかで汚れているの見たことありませんか？ 色が薄い分、目立っちゃうかも？！ 結構、新築して間もないのに、目だってしまっている場合もありますよね？！（汗） そんな時、ジャ〜ン！（笑） 画像のように、開口部（窓）の下に※「つたい水防止水切り」を取り付けると効果ありますよ〜 ※（呼び方が相違する場合あるかもしれませんのでヨロシクね） ただね、外壁材がサイディングなどの場合 開口部廻り（窓枠）を取り付ける際 コーキング（シーリング）が開口部廻り（窓枠）と外壁材の間（つなぎ目）に施されるますので ↑ゴムみたいなの（わかる？） この、つたい水防止水切りの取り付け位置や勾配を中途半端にしてしまうと コーキング（シーリング）の経年劣化などのヒビ割れ箇所から 雨水などが躯体内に浸入してしまう場合ありますので注意してちょんまげ〜 冬など氷点下などになる寒冷地区地域などでは コーキング（シールリング）ひび割れ部分から浸入した水が 凍結して膨張してしまい、外壁材を壊してしまう場合ありますので注意してネ〜 ん？アドバイスになってないかも？！（汗）
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私の会社は不動産の免許もあり、私自体も宅地建物取引主任者でもありますので 不動産取引に立ち会うこともあります〜 この不動産売買、特に中古の建物（住宅）の査定依頼や売買は、家づくりの勉強になりますよ〜（笑） 工法や素材などの経年劣化の具合がはっきりわかります〜 （今後は住宅の価値（価格）を減価償却による残存価値で評価する時代ではダメですよね？！） 今日は土地売買契約なんで、ちょっと家づくりの勉強にはなりませんでしたけどネ？！ 土地面積、約８０００�屐別鵤横苅横按據砲稜簀齋戚鵑任后� （�嵜瑤烹亜ィ械娃横気魍櫃韻襪板攷�表記になります。） このくらい広いと境界杭の現地立会いでも明示は大変ですね〜（汗） 運動不足が解消されちゃったりして？！ 契約書に添付するため事前にデジカメで確認＆撮影して さらに、買主さん動向のもと明示しますから、メタボ予備軍にはありがたい？！（笑） ♪歩こ〜歩こ〜私は元気〜♪てかっ（笑） ※ここ２日、チビ怪獣が元気に幼稚園行ってくれているので、ニコニコのパパでした＾＾ｖ
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平成１７年度に建てられた一戸建住宅で 性能保証登録された一戸建住宅８９，１１０戸が対象ですが 外壁材に何が使われているのかを「サイディング」と「モルタル」についての資料がありましたので掲載してみますネ＾＾ 結構、へぇ〜ですョ（笑） 外壁にサイディングを使う割合 � ‘租膰�（９７．３％） �◆＼仞邯�（９６．４％） �� 福井県（９４．７％） 以下、岐阜県、山形県、秋田県、鹿児島県（鹿児島と秋田は同率） 外壁にモルタルを使う割合 � ／斉狎邯�（４２．３％） �◆‥豕�都 （４０．８％） �� 京都府 （２６．６％） 以下、兵庫県、長崎県、奈良県、岡山県（奈良県と岡山県は同率）※上記はH１７年度実績 そして、累計で見ると「モルタル」の使用割合が一番多いのは、なんと「東京」なんです？！ 累計割合「サイディング ４２．６％」「モルタル ４３．８％」 ２番目が「神奈川」で「サイディング ５６．７％」「モルタル ４０．５％」です。 モルタルの使用割合トップは東京とは？！以外でした＾＾ モルタルの使用割合は東京と神奈川がグンを抜いてるんです〜 なんでだろ？ 逆に累計でモルタルの使用割合が少ない県は � ／軍禪�（０．３％） �◆ヾ篌蠍�（０．４％） �� 大分県（０．５％）のようです。 ちなみに、板張りの登録住宅は(こちらは割合ではなく登録戸数) � …耕邯�（２０戸） � （叱妨�（２０戸） �� 富山県（１９戸） �ぁ／軍禪�（１７戸） �ァー�賀県（１０戸） （参考資料 「住宅保証だより ４月号より」） |
