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サモア諸島付近でＭ８．３の大きな地震が発生したようですね・・・ その地震の影響で日本にも津波の心配があるようでして、心配ですネ・・・ 先日、知人の建築士が建築士の定期講習に行ってきたようでして その際の講習テキストに、木造一戸建住宅の耐震性について こんなことがサラッと書いてあったんだよね〜 なんて、ぼやいていました。 でも結構、あぶらっこい内容なんで、ちょっと読んでみて〜 地震に対する壁率は、階数や屋根の種類によって、各階の必要壁率が規定されている。 屋根の種類は、建築物の重さを表している。 必要壁率は、一般的な建築物の重量等を仮定し、建築基準法施行令３章８節の構造計算に基づいて算出されている。 しかし、建築基準法の想定している建築物の重量が最近の建築物の重量と比較して軽いといわれている。詳細に建築物の重量を積算する許容応力度設計では必要壁量が増える、という指摘があるのはこのためである。建築士定期講習テキスト 平成21年2月1日発行より ん〜奥が深い！？（苦笑） |
家づくり雑学
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コメント（5）
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皆さん、選挙行かれました？ 私は家族で♪歩こう〜歩こう〜私は元気〜♪ なんて、坊主と歌いながら（女房からは冷ややかな目で、「ヤメテッ」と怒られながら＾＾） 行ってきました〜（笑） いや〜思っていたより、はるかに民主党の圧勝でしたね＠＠ さ〜こうなると、以前記事にもしていましたが 下記内容が実行されるわけですよね！？（仕事柄、住宅関連だけ抜粋ですけど） 今一度、読んでみましょう＾＾（民主党政策集INDEX2009より抜粋） 「住」の大切さ、可能性を重視した政策の展開 長期優良住宅の普及促進をはじめ、省エネ化、バリアフリー化、耐震化を目的とした既存住宅の活用・改修と、そのための記録管理・審査・診断などのシステム整備を推進することにより、持続可能な安全かつ安心できる住生活を確保します。 地球と人にやさしい家づくり これからの新築住宅は、長寿命・耐震・断熱・バリアフリーで建て替えずに長期の使用に耐える仕様を基準とし、中古住宅のリフォーム・改築も推進します。 外断熱・高断熱・窓の改修などを促進するとともに、住宅性能表示の一つの方法として、その住宅の年間のエネルギー消費量を表示する「エネルギー証明書」を普及させます。 安心取引で中古・リフォーム・賃貸市場を活性化 中古住宅物件に瑕疵がないか等を正しく診断できる人（ホームインスペクター）を育成することで、中古住宅を安心して取引できるようにします。
このため、施工現場の記録を取引時に添付することを推進します。 一つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る両手取引を原則禁止とします。
そして＠＠住宅ローンをノンリコース（不遡及）型にする環境も整えます。 現在は土地の価値のみでなされている「リバースモーゲージ」（住宅担保貸付）は利用しやすくなります。 その住宅の年間のエネルギー消費量を表示する「エネルギー証明書」の普及？！ 中古住宅に瑕疵がないか診断できる「ホームインスペクター」？！ 住宅ローンを「ノンリコース型」？！ 「リバースモーゲージ」？ 適切に説明できますか？ 今時の住まい手さんはドンドン質問してきますよ〜
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いや〜暑いっす！？ な〜んて言ってみたい（苦笑） 今年の夏はどこにいっちゃったんだろ？！ それでなくても仙台（宮城県）の夏なんて短いのにな〜（涙） あ〜ギラギラした太陽が恋しい〜〜〜 太陽？！ 太陽と言えば、太陽光発電？！←無理がある？（爆） 総合資源エネルギー調査会（経済産業相の諮問機関）の小委員会は20日 太陽光発電の電力買取制度をまとめた。 11月にも一般家庭から、1キロワット時当たり48円で10年間の買い取りを始める。 一方、電気料金への上乗せは来年4月開始、標準家庭の場合2011年度に月額約30円 15年度以降は45円〜100円電気料金が上がる見込み。(時事通信) ほ〜 太陽光発電を使う方も使わない方も負担するんだ〜 この太陽光発電（売電）で以前から気になっていたことがあるんですが どなたか、お詳しい方教えてください。←マジで それは「電圧上昇抑制問題」についてなんです。 超簡単に言えば 電柱の配線を流れる電気も水などと同じように高いところから低いところに流れるわけで （電圧の高いところから低いところ） つまり太陽光発電で売電する場合、配線を流れる電圧より太陽電池の出力が、 それ以上であれば問題ないんですけど、引込み線と同電圧だったり、低電圧だったら 電気の移動ってするんだべか？！ 実は、電力さんなどは大変頭を痛めていることなのかも？！
電圧上昇抑制問題は問題になるかもね？！ な〜んてか！？ |
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先日の記事で触れましたが、７月２６日（日）に行われた、仙台市市長選挙（宮城県） 民主党のバックアップのあった、奥山恵美子氏が当選し 政令指定都市では、はじめての女性市長が誕生しました。 全国的に民主党さんの風が吹いているようですネ！？ というわけで、発表されている民主党政策集 INDEX2009読みました？ まぁ、仕事柄どうしても住宅関連に目がいきます。 (民主党政策集から「国土交通省」をクリック) 「中古住宅物件に瑕疵がないか等を正しく診断できる人（ホームインスペクター）を育成することで 中古住宅を安心して取引できるようにします」この件については、私のブログ（日本のマイホーム、住宅の未来予想図）でも以前ふれておりますが 中古住宅（既存住宅）の目利きがでいない、不動産業者さんではお話にならないですヨ〜 きちんと目利きのできる（ホームインスペクター）を介入させて評価してください！ということです。 そして＠＠ 「一つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る、両手取引を原則として禁止します」※一般の方には中々、ピンとこないかもしれませんが 「手数料」とは「仲介手数料」を指します。「両手取引」表現も含めて次回説明します。 つまり、民法では双方代理は禁止されていますので それに、沿った内容になったワケです？！ 代理じゃなく、仲介だぞ〜 なんて声、聞こえてくるな〜？！ 不動産業者のアナタ！
そう、アナタです！＾＾ どうします？ |
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工務店、建築事業者、不動産業者の皆〜 ご存知だとは思いますが？！（苦笑） 「長期使用製品安全点検制度」って制度が４月から始まってるの知ってました？？？ 消費生活用製品安全法の改正で＠＠* 「ビルトイン式電気食器洗機」「浴室用電気乾燥機」「ＦＦ式石油温風暖房機」「石油給湯器」 「石油ふろがま」「屋内式ガス瞬間湯沸器」（都市ガス用、プロパンガス用）「屋内式ガスふろがま」 で、平成２１年４月１日以降に製造、輸入されたものを、新築住宅や既存住宅（中古住宅）のリフォームなどに使う場合以下（↓）の義務、責務が発生します。 住宅生産者、不動産業者が「特定保守製品」（「 」内の商品）を設置した住宅を販売などする際には �々愼�者に対し所有者票に記載されている法廷事項の説明の義務があります。 �▲罅璽供偲佻拭塀衢�者票の投函）への協力責務があります。 ※製品に「特定保守製品」の表示がないなど対象商品かどうかわからない場合は義務責務はありません。 フムフム？！ 頭にいれてこっと（汗） |
