マイホーム.注文住宅.家づくり.リノベーション in宮城県仙台市

今後の日本の住宅動向と

不動産業者の在り方〜

「マイホーム購入、家づくりレボリューション」で登場したグラフ、また見て〜(笑）

実は、この日本だけ特有の新築住宅と既存住宅（中古住宅）の関係も今後数年内には逆転する？！
と言われています？！

その目安は５年だそうです？！

日本でも他の先進諸国と同じように
既存住宅（中古住宅）の取引が新築住宅流通を上回るようになるそうです？！

不動産業者の皆さん！将来が明るいですよ！？

但し、何もしないで待っていたら乗り遅れますよ？！
もう少し住宅（家づくり）などのお勉強をしないと！？

今までは、既存住宅（中古住宅）の販売価格、取引価格、どうやって算出していましたか？
築年数による減価償却？取引事例法？
それでは今後、ダメかもよ！？
♪かもね、か〜もね、そ〜かもネ♪（byシブガキ隊）＾＾

今回、４月に改正になる省エネ法対応住宅についても長い目で考えれば言えることではありますが
現在から１０年後を１つの目安に、既存住宅（中古住宅）の流通ということを考えると
これまでで最も厳しい条件だった、次世代省エネルギー基準対応の住宅（平成１１年）は
中古住宅取引対象に十分はいってくるわけで
（平成１１年ですから、現在で既に約１０年経過しています。）

例えば、次世代省エネルギー基準をクリアしている住宅と
そうでない住宅をどうやって評価します？

もっと言えば、同じ次世代省エネルギー基準をクリアしている住宅でも
「ギリギリ、クリアしている住宅」と「余裕でクリアしている住宅」って同じ評価ですか？

こんな質問、素人の買主さんや売主さんから受けて
きちんと回答できますか？

最低限、これからは必要になると思いますよ。

♪グルグルグルグル、ドカーン？！♪

先日、全国宅地建物取引業協会連合会の主催する講習会に参加してきました。
先月末から、楽しみにしていた講習会＆勉強会が続いています＾＾

今後日本の家づくりを先導していくであろう、福島のいわき市の設計事務所
豊田設計事務所さんの設計、監理した住宅の新築住宅完成見学会。

今年の４月に改正になる省エネ法についてのポイントと対策＆外張り断熱の裏事情についてを
住宅評論家の南　雄三氏の講習会。

そして、先日は日本ホームインスペクターズ協会理事の長嶋　修氏による
今後の日本経済の内需拡大に対する既存住宅への取り組みなどの講習会。

とてもとても勉強になります〜

頭がイイ！？私の頭の中は♪グルグルグルグル、ドカ〜ン♪ですけどネ（爆）

そろそろ地デジかな（汗編）

え〜先日、約１０年前にお引渡しした住まい手さんから
平成１３年に改正になった（電波法改正）放送用周波数使用計画についての
ご質問をいただきました（汗笑）

なぬっ電波法？
放送用周波数使用計画？？
な〜んて、難しく表現してみました！？（笑）

大体の方がご存知のようにアナログ放送→デジタル放送への切り替えについてです〜
（２０１１年７月２４日からですから、そろそろカウントダウン開始でしょうか？）

でも、この地デジへの法改正って考えてみると、結構すごいことですよね？！
かなりの経済効果がありますよね？！
「義務化」したわけですから！？
（余談１、全国で７００万戸もある空家にも、是非ビシッとした政策を！）
（余談２、これから家電関係の株いいかもよ？！）←自己責任で（笑）

ここでちょっとした問題が発生しています！（汗）

法改正よりも以前に家づくりをした住まい手さんから
テレビアンテナの地デジ対応の有無・・・
さらに、浴室テレビの対応は？
と、いう質問です・・・

家電屋さんの店員さん！新築も築５年の住宅も築１０年前の住宅も確認しないで
７〜８割の住宅では対応していますよ！
な〜んて説明しないでね！

家電屋さんに、そう言われれば私どもが何の対応もしなかったんだ〜
なんて思われちゃうでしょ！

当時はまだ、地デジ義務化など・・・

この法改正前（約１０年前）に私のお手伝いしたお家の浴室には
あるメーカーの浴室テレビがほとんどの住宅についています・・・
当時はまだ地デジ対応のチューナー内臓などありません・・・

住まい手さんの疑惑の目がチクチクと（汗）

さらに、その時期の浴室テレビに対応するチューナーは
今もまだないそうで・・・（汗汗汗）

現在メーカーさんが一生懸命造っているそうですけど！？

はっきりしたご返答ができずに・・・（汗汗汗）

未来のこどもたちのために！

くどい！ですね〜（笑）
また、同じこと書いてます！？

ちょっと、皆さんにお聞きしたくて〜
ご意見ちょ〜だい＾＾

現在、私たちの住む日本では４７００万世帯に対して
全国で約７００万戸の空家があります＠＠
７００万戸と言われてもピンとこないかな？
（平成１９年度の新築住宅着工棟数は約１０６万戸）
約、７年間分が空家なわけです。

そして、皆さんがご存知のように日本の高齢化は益々加速します。
高齢化社会がすすむということは人口の減少を意味し、一段と空家が増えることを意味します。

この膨大な７００万戸、８００万戸にもなるであろうと言われている空家をどうします？
実際、この膨大な空家は今現在、存在しているわけで・・・

莫大なエネルギーを地球にばらまいて解体し、埋め立てでもしますか？・・・

マイホーム購入、家づくりレボリューション！

　　　　　　　　　　　　　　（コラム「失敗できない時代の住宅選び」より引用）

現在、日本での総世帯数は約４７００万世帯、それに対して総住宅は５４００万戸
つまり、空家が７００万戸もあるわけです。
よ〜く考えてみてください！
全国で４７００万世帯に対して７００万戸の空家ですよ＠＠

高齢、少子化社会の影響も重なり一段と空家は益々増えていくでしょう・・・

それでもまだ、景気刺激策に擁護され、造り続けられている新築住宅・・・
しかも、その住宅のほとんどは２０〜２５年で価値はゼロ・・・

画像のグラフ、何のデータかわかりますか？
先進国とよばれる国の新築住宅と中古住宅の取引の数です。
（２００５年のデータ）

日本だけ突出していますよね？！

このデータは何を物語っているのでしょうか？