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任務完了（地震保険立会い）

はえ〜
GW終わっちゃった。。。

地震保険立会い＆屋根などの改修工事段取りの日々が続いています。
かなりお疲れモードですが、まだまだ津波の被害を受けた方などに比べれば！
と、ねじり鉢巻！

どうしても地震保険の認定が？？？な案件が２件ほどありまして
その再調査をかけていたところ、その再調査がありました。

あまり詳細なことは書けませんが
地震保険の「一部損」扱いだった住宅を「半損」に認定し直ししてもらうことができました。

保険金が５％と５０％では違いが大きすぎますからね〜
私が携わった地震保険対応の案件は、一通り終了。
一先ずは、任務完了。

ま〜、思うような対応になってくれたのでいがったんですが？！
チャンチャン。。。

地震保険損害認定基準（在来軸組工法）

東日本大震災から1ヶ月以上経過しました。
日々、復旧復興活動を行っています。

私の把握している範囲では、津波の被害を受けなかった地域は
災害前と、ほぼ変わらない生活に戻っていると思います。

ただ、津波の被害に見舞われた地域は・・・

我々は、津波の被害に見舞われた地域の方々が顔晴れるよう、頑張っと！！！



ここ数日、地震保険の検査員による現地調査が行われるようになりました。
中々、タイミングがあわず、５軒ほどですが立ち合わせていただくことがきました。
で、感じたことですが

地震保険損害認定基準の基準内容の情報開示が？？？
一般の住まい手さんなんかは、もっと？？？だと思う。

まず基本的に地震保険の損害認定が対象になるのは
基礎、柱、外壁、屋根の主要構造部の損害の割合。（建築基準法上の「主要構造部」とは違う項目）

が、その物理的損害割合の求め方が？？？
算出基準の計算方法の定義ってあるはずですよね？！

例えば、外壁がモルタル、しっくい（塗り壁）だった場合のクラック（ひび割れ）の判断基準？！
基礎コンクリートの場合であればクラックは1箇所、１ｍという目安があり？
基礎外周（全周）の「長さ」に対しての「クラック数×１ｍ」で把握できるが

外壁がモルタル、しっくいなど塗り壁の場合
「全外壁面積」に対しての「損傷外壁面積」で判断するそうで？！
クラック（ひび割れ）を、どう「面積」に置き換えるか？？？
定義はないんだべが？？？

もう１つ、建物が地盤の液状化などで傾いてしまった場合
説明では、基礎全体が約３度以上傾いた場合は全損とします。
「約」って約ですよね？！
ん〜
３度って？？？（２ｍで約１０ｃｍ程度）

「基礎全体」？！
基礎コンクリートの底盤がコンクリートであれば傾斜角度測定できるけど
基礎の底盤（基礎の立ち上がっていない部分）が土だったら傾斜角度って判断できるのかな？
直上の床（１階の床）、だったら測定できるけど？

建築基準法での主要構造部には最下階の床は含まれないから１階の床の傾斜角度ではダメなの？

大変な数の現地調査があり大変忙しい中、申し訳ないけど。。。
住まい手さんにとって一部損と半損では、全然保険金額も違うので。。。

いい湯だな？！（家づくり検査機関）

先日、住宅瑕疵担保履行法に伴い、複数加入していた第三者検査機関の１つを退会しました。
なんでかって！？

「ぬるい検査内容が一段と、ぬるくなったから」です。（苦笑）

これで、建築士などによるインスペクター業、忙しくなるかもよ〜（爆）

検査内容、項目が厳しくなっていくんなら話もわかりますけど
なぜに今時、ぬるい検査が一段とぬるくなるわけ？？？

事前に電話で退会の旨、連絡してありましたので
書類に会社のハンコをつくだけだったんですけど
退会は防ぎたいくらしく
営業トーク炸裂！（笑）
「これで一段と利用しやすくなりました」？？？（爆）

あの〜仙台の支社長には伝えてありますけど
もっと検査内容を厳しくしてくたら？考えます！

＠＠（沈黙）

せっかくなんで、お勉強のため１つ質問してみました。←イジワル

一戸建て住宅の基礎立ち上がりの幅は１２ｃｍの場合って多いですよね？
その場合、アンカーボルトや補強筋の太さを考えた場合
コンクリートのかぶり厚さは建築基準法上、全て適切にとれてるんですかね？

「はい」

そうですか〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　チャンチャン。

続・家づくりは進歩している？！

前回の「家づくりは進歩している？！」の続きになりますが
平成１９年度の保証事故は約１，０００件です。

バルコニーからの漏水と地盤の事故で約８０％が占められています。

バルコニーからの漏水では笠木からの漏水が多く
地盤での事故では造成地盤での事故が６０％を占めているそうです。

ここ近年、事故発生件数の伸び率が一番高くなってしまっているのは「横架材のたわみ」の事故です。
高気密高断熱仕様の住宅の普及に伴い
大きな吹き抜け、室内空間が原因ではないかという見解のようです。

保証事故・・・
建築確認や第三者検査機関の仕様内容及び
数回の現場検査に合格した住宅でなければ保証事故対象にはなりません・・・

これから注文住宅での家づくりやマイホーム購入のお考えのご家族は
何らかの参考にしてくださいネ。

血圧急上昇！！！

あ〜ぁ、ガッカリです・・・

血圧上げさせないでよ〜
それでなくても血圧高いのに！

この間、宮城県の県北で私どもが家づくりしたお家をお引渡しをしました。

その際、第三者の地盤保証会社からの保証書も添付するわけですが
なんと、名前が間違っているではありませんか！・・・

すぐ、電話で名前が間違っているので
きちんと名前を直して保証書を発行しなおしてください！と連絡したのですが・・・

なんて言ったと思います！？

記載されている登録住所は合っていますので「別に名前が間違っていても構わないのでは？」
はぁ？？？
バキャヤロ〜！！！
本気で言ってるか！！！

ガッカリしました・・・
一応、信頼していた会社でしたので・・・

一担当者の心無い対応でしたが・・・

Ｊ社さん、信用なくしますよ！（怒）