家の価格（住宅金融公庫）

住宅金融公庫がH１６年中に
マイホーム新築住宅の新築融資が対象になった１１９３５戸の平均像を発表しました。

それによると、※建築工事費単価の全国平均は１７９，４２２円/㎡で
坪単価にすると約５９万円ですね。（在来木造住宅）

一番のピークはH９年で１８２，６０６円/㎡（坪単価約６０万）。

それ以降、H１４年まで減少していたようですが
H１５，１６年と、ここ２年間は連続増加になったようです。

都道府県別で見ると高い順に
１、神奈川県（２０７，２６７円/㎡。坪、約６８。４万）
２、東京都　（２０６，６９１円/㎡。坪、約６８．２万）
３、大阪府　（１９２，８９７円/㎡。坪、約６３．６万）でした。

ちなみに、一番やすかったのは
宮崎県（１３７，９４２円/㎡。坪、約４５．５万。）＠＠

げーーーー　っ　
２０７，２６７円－１３７，９４２円＝６９，３２５円・・・
６９，３２５円×３．３＝約２２８，７７２円・・・
坪、約２３万円も？！？！？！＠＠
４０坪の家だとして
２３万×４０坪＝９２０万＠＠も違うの？！？！
まいった・・・
貨幣価値が違うみたいです？！（苦爆）

気をとりなおしてっと
なんと、この宮崎県はH８年から連続だそうです。

あくまでも住宅金融公庫での集計の結果です。
さ～宮崎に移住しましょう！！！

※建築工事費単価は公庫融資対象の工事費が対象です。

時節がら？週末ともなれば住宅の広告がたくさん入りますね。

その中にローコスト系住宅のつくり手さんの広告を拝見しましたが
坪２６．８万円とあり
但し書きで、建築施行面積による坪単価？とありましたが

これから家づくりをする方は理解してるのかな？

というのは、通常？我々が坪単価の表記、説明をする場合は
建築基準法上の延床面積を対象に言動するため

一般の住まい手さんは区別ができてるのでしょうか？
多分、できてないですよね！？

※わかりやすく書きます。

延床面積は純粋に１，２階の床の面積。
施行面積は延床面積に玄関ポーチ、吹き抜け、バルコニー、犬走り、などの面積を足したもの。
床面積に足し算するわけですから、間違いなく面積は増えます。

例えば、２０００万円の住宅を延べ床面積４０坪、施行面積４３坪で坪単価を計算すると
２０００万円÷４０坪＝５０万円（延床面積による坪単価）
これを施行面積で計算すると
２０００万円÷４３坪＝約４６．５万円（施行面積による坪単価）
坪単価が３．５万円も安くなります。

残念ながらつくり手によって計算の仕方が違うため
住まい手さんは混同してしまいがち？だと思います。
統一させた方が住まい手さんにはわかり易いと思いますが？

行政（県）に一般の方などの誤解を招きやすいので、と話しに行ったこともありますが・・・
つくり手の考え次第だそうで？！（汗）

ま～最終的には建築基準法の床面積で計算して仕上がってみれば坪４５万円にはなると思いますけど？！

坪単価だけで判断してしまうようなことはないと思いますが
頭にいれておいてくださいネ～

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私の本音！

今まで家づくりをしてきて感じることは
価格に見合った住宅（家）がほんとに少ないという事。

ただ、住まい手さんが納得してたり、喜んでいたりすれば、それはそれでいいのかもしれないけど！？
でも、もったいない事はもったいない事のような気がする。

ほとんど同じような材料や工法なのに５００万も１０００万も違うんですもん・・・
びっくりしちゃいます。

建てるのも、ほとんど地元の大工さん、設備屋さんも地元の設備屋さん
その他ほとんどの工事、地元の職人さん

構造材なども限られた建材屋さんから買うのに（違う、つくり手も数社ありますが）・・・
それなのに５００万も１０００万も違うの？？？

ネームバリュー価格かな？
ま～そのくらい利益とらないと会社の維持難しいのかな？

私の本音でした。

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私も偉くなりました・・・

私、仕事柄いろんなつくり手と競合する場合もある。
先日、これまでで最多の・・・
１５社競合・・・

その施主さん、曰く、お宅はこの間取りの家いくらでできる？
坪単価いくらなの？　水回りはどこのメーカー？　
・・・？？？

すみません。私共では、お手伝いできませんと
生意気にも私、帰ってきちゃいました。

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住宅の値段

ファ～　ぎっくり腰あけから一週間
ちょっと怖かったけど久しぶりにゴルフしてきました。
天気も最高！
前の日なんか楽しみで寝れない寝れない（笑）
スコア？聞かないで・・（大笑）

資料整理してたら、工事費（坪単価）の資料がでてきた。
対象は、木造軸組２階建、延床１５０㎡の一戸建ての場合
宮城県、平均約４７万円（カーテン、照明、外構除く）。
※冷暖房機器は？

全国平均、約４９万円とある。

仕様、設備など細かい内容が載ってないし、対象延べ床面積も大きいので
なんとも言えない部分もありますが
価格的には中小工務店が対象のようなので妥当な価格だと思います。

私が思っている一般的な家づくりの価格は
上記内容に沿った内容だと（外構、カーテン、照明、TVアンテナ、冷暖房器具、含まず）
大工工務店で坪４５万～
ローコストビルダーでも、仕上がってみれば安くて５０万円弱
中小ビルダーで坪５０～６０万
大手ハウスメーカーで坪６０万～
かな＾＾
（坪単価表記は建築基準法上の床面積換算で施工床面積ではありません）

※決して坪単価３０万円を切ってなんてできましぇ～んョ＾＾
坪単価のトリックをつかっても！！！

工法、材料、性能、設備品グレード、同レベルでこのくらいの価格差はでると思いますよ。
会社運営のための必要な経費は違いますからね。

マイホーム.注文住宅.家づくり.リノベーション in宮城県仙台市

家の価格

家の価格（住宅金融公庫）

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誤解を招く？！坪単価

これから家づくりをする方は理解してるのかな？

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私も偉くなりました・・・

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住宅の値段

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