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いや〜まいりました・・・（涙） これから土地選びから注文住宅で家づくりやマイホーム購入をお考えのご家族で 小さなお子さんがいるご家族は頭にいれておいたほうがいいかも〜 うちの王子さま（チビ怪獣）は、おかげさまで３歳です＾＾ｖ 来年からは３年保育で幼稚園にいれようと考えておりまして 小学校入学時に幼稚園からいっしょのお友達といっしょに小学校に行ければいいな〜 というのが希望でして 近郊には「市立」の幼稚園がありませんので「私立」の近所の幼稚園に通わせたいと考えていました。 私の自宅近郊は住宅地造成が盛んに行われており新築住宅などがドンドン建っていまして 当然、人口も激増してます。 以前記事にもしましたが、小学校の生徒数は宮城県ナンバーワンのマンモス校になってしまいました。 （そのため、新しい小学校の建築が始まりますけど） ん〜開発などが急ピッチで進行している住宅地は考えもんかもな〜！？
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土地
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コメント（4）
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マンションなどが建つだろうな〜と思われる所にマンションなどが建つのはお互い様かもしれないが 元々、マンションなどが建つような土地区画ではない場所に 建築される場合があるということに問題があるんです！ 土地整理事業に伴い計画されたのは住宅用の宅地として区画された宅地。（約６５〜１００坪前後） 当然、この面積ではマンションなどは建つわけがありません。 まして、商業施設など用に大きく区割りされた土地が住居地域とは別にあります。 普通、一般の方であれば「あっちはマンションや商業施設で」と思うはずです。 当然、元々田んぼを所有していた地権者（地主）には 持っていた田んぼなどの面積に応じた宅地を換地という形で割り当てられます。 この割り当ての際、１区画ごとに第三者ごとの所有者に分けられれば問題ないんですが 同じ個人や、その一族の所有になれば、まとまった土地になってしまいます。 今回がこのケースです・・・ このような場合、用途地域の指定などをもっと考慮しなければいけないのではないでしょうか？！ 一生に１度、あって２度の人生最大のマイホーム！ 何千万もの借金をして、せっかく手に入れた新築住宅なのに・・・ 住宅地としてライフラインも全て完備された宅地を切り崩されて マンションが建つなど普通一般の方は予測できないと思う。 苦肉の判断で売却を考えても、目の前などにマンションがある場合 思ってるような価格では売却できませんし、借入金の返済額にさえ満たないかもしれません・・・ これから、新築住宅購入や土地探しからの注文住宅での家づくりをお考えのご家族
決して人ごとではない事例ですよ。 |
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もう少し、画像をわかりやすく撮りたかったのですが 人様のお家でもあるため、自重し、ご覧のような画像です。 これから、マイホームを購入予定や 土地探しからの家づくりを考えているご家族などは頭の片隅にいれておいてくださいね。 この公園はわずかに写っている新築住宅の南側にあります。 公園の北側に家は建っている状態です。 この新築住宅は南側が公園のため日当たりなどはとてもいいはずです。 しかし、公園から丸見え・・・ これじゃ何かで目隠しでもしないと、家の中が・・・ 洗濯物干すのもちょっと気になる・・・ 私でもイヤかも・・・ 不動産的に考えると、この住宅地 目の前（南側）に他の建物が建っている土地（建つ予定の土地）より価格は高いはずです。 せっかく、日当たりなどがいいと思い多少高いお金を出して購入したのに・・・ な〜んて、後からならないで下さいね！ イヤイヤ、全然そんなの気ならない！というのであればいいですが！？！？
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私、宅地建物取引主任者でもあるため 不動産の取引に立ち会う場合があります。 今回も土地取引を仲介という立場で携わっているのですが 先日、無事契約も終わり 建築に向けて地盤調査、地質調査したところ ポイントは、地盤調査だけではなく地質調査もしていること。 （土壌汚染対策法の兼ね合いで工場跡地などでなくても、その土地の中に化学物質などが混入していないか調査する場合があります。） 今回取引対象の土地も普通では化学物質などが混入しているとは考えられなかったのですが なんと、ジクロロエチレンという舌がこんががるような化学物質が検出されてしまいました。 基準値をわずかですが超えています。 今後、第２次の地質調査を実施し、地中どの深さまで浸透しているか確認します。 その結果、表層地盤だけであれば、その部分の土、全てを入れ替えすれば問題ないのですが （それなりに費用はかかります） 浸透具合によっては、莫大な費用がかかるため 土地契約上の売主の瑕疵担保責任により,この契約は白紙撤回（契約がなかったこと）になります。 当然、基準値を超える化学物質が検出されたのであれば対処は必要。 ただ周りは住宅地・・・ 工場跡地などでもない。 これまでは、そんなこと気にも止めず住宅がたくさん、建っている？！？！ このように住宅地でも地質調査をした場合・・・ んー・・・
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最近、春先（移動時期）のためか土地への問い合わせが多いですね〜 もっと詳しくいえば、南東角地が一番資産価値的には高いようです。 その次は南西角地、南面道路、東側道路、西側道路、北側道路の順番で評価されているようです。 当然、道路の幅員、間口の広い、狭いというのも大きな要因の一つになります。 ただマイホーム建築のため土地を購入する場合 資産価値が云々ということを考えて買うか？という問題もありますが 大体の方は日当たり重視で南面道路を好むのでしょうが 南面道路は確かに日当たりはいい。 ただ風当たりもいいし、人通りも多いということを理解しないまま買ってしまい 事後、擁壁をたてたり、レースやカーテンで常に目隠ししているのをよくみかけます。 なんかもったいない。 あと最近多いのは、電柱からの距離を見落としがち。 オール電化住宅にするために電柱からの引き込みが重くなる分長くとれないため 敷地内に単独で小さな電柱をもうけないといけないケースがあります。 これ、結構お金かかりますよ。 |
