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土地探しは慎重になって当たり前
既に土地を持っている方や親の土地を借用して住宅を建てる方は別として、新たに土地を手当てして戸建住宅を建てようとする場合、「土地探し」が初めの仕事になります。
実は、これがなかなか大変です。
気に入る土地なんてなかなかありません。
だって、これから長い間、ひょっとしたら一生にわたりそこで過ごすことになるかも知れないわけですから、相当程度、ナーバスになって当たり前です。
「売地」情報の入手方法
「売地」の情報は極めて限られています。一見で探そうと思っても容易ではありません。
実現可能性の高い対応としては、ハウスメーカーが住宅建築の請負を前提とする「建築条件付き」の土地売買をするケースはありますが、土地は気に入っても、建築工事をその業者に頼まなければならず、自分のイメージどおりの建築ができるかどうかは別の問題で、難点はあります。
各都道府県単位の「宅地建物取引業協会」や「不動産流通経営協会」（略称「ＦＲＫ」）のホームページで土地の売却情報を提供していますので、これをウォッチングしておく手はあります。
現地確認は平日の悪条件化がベスト
また、実際に、具体の候補地が俎上に上った際、購入の決断をするうえでいろいろな判断材料が必要です。
当たり前ですが、皆さん、先ず以て現地を確認します。
その場合、多くの方が土曜・日曜・祝祭日に現地を確認するのです。それも、天気のいい日に・・・
でも、それではいけません。
道路の混雑具合や、バスの間隔・時刻の正確さなどは、ウィークデイの状況を確認するのでなければ実態がわかりませんし、
しかも、雨などの悪条件の下でどうなのかという実際的な確認が、極めて重要な意味を持ちます。
災害履歴も要確認
さらに、ネガティブな「念押し」で言えば、最悪の条件下で、その土地の品格がどうなのか・・・
つまり、その地域は、過去どのような自然災害にあったことがあるのかないのか・・・
例えば、台風や長雨などで川の氾濫による洪水被害にあったことがないのかどうか・・・
地盤が不安定で、地震災害が特異的に大きいことがなかったかどうか・・・
例えば、わかりやすい例を申し上げれば、地名に「沼」、「谷」、「池」などの文字が含まれている地域はもともとそのような土地柄であった可能性が高く、現時点ではそのような様子がなくても、洪水被害や地盤の弱さに伴う地震被害などがなかったかどうか、ぜひ確認しておきたいところです。
ただ、これを確認するのは難しいです。
現地を訪ねる際に、その地域の不動産屋や近隣の店舗の店員などに、何気なく「ここら辺りは、最近、洪水や地震などで被害を受けたりしたことはないのでしょうかね？」という趣旨の問いかけをしてみるというような努力を、人生に何度もあるわけでない大きな買物だけに、厭わず実行してみたいものです。
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