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新生銀行の「パワースマート住宅ローン」
「新生銀行」（前身は日本長期信用銀行）のこのローンは、繰上返済を奨励するタイプのローンです。
そのための仕掛けはみっつ。
■繰上返済手数料
繰上返済手数料が無料です・・・（これだけなら他行の「フラット３５」などでもみられますが・・・）
■生活資金融資の貸越契約
繰上返済をどんどん進めた場合に、生活資金融資の便宜を図る「貸越契約」が付いています。
普通、繰上返済する場合には、万が一のことも考えてある程度の資金を手元に残すものです。
しかしこのローンでは、将来、万が一生活資金が入用になった場合に、それまでに繰上返済した累計額を限度に生活資金を融資してくれる・・・貸越契約が付いているのです。
いざというときには、繰上返済額累計額までなら生活費を融資するので安心してどんどん繰上返済してください・・・というのがこの商品のセールスポイントです。
ただし、「貸越し」はあくまで「借金」です。自分が繰上返済したお金が戻ってくるわけではありません。
なお、借入金の利率は、同行の「変動金利タイプ」の住宅ローン金利と同じ金利が適用されます。
■自動繰上返済方式
借入者が普通預金口座の一定金額の残高を指定しておいて、指定した金額を1万円以上上回れば、その超過した預金で自動的に、毎営業日、住宅ローンを繰上返済するサービスです。
普通預金に入金するだけで、面倒な繰上返済の手続きなしで繰上返済が出来るわけです。
なお、繰上返済後の返済方法は「期間短縮型」に限られているようです。
ところで、繰上返済によってローンの利息負担を軽減できますので、体力に応じて繰上返済にいそしむことは有効ですが、体力を超えてまでやるのは危険です。繰上返済は万一の際の余力を常に残して取り組みましょう。
「借金も財産」・・・住宅ローンだからこそ長期に、低利で借りていられる借金です。ほどほどのいい加減で付き合っていきましょう。
（注）この記事は、個性派商品として特徴のある商品をご紹介するにとどまり、筆者としてこのローン商品を推奨する意図ではありませんし、反対に批判する意図でもありません。また、内容は筆者の理解にのみ基づき記述しており、商品性に関して筆者の誤解に基づく記述があるかも知れません。万一、そのような誤りがあっても、その損害の責は負いかねますので、恐れ入りますが、ご自分で改めて銀行のホームページや商品説明書で内容をご確認いただきますようお願いいたします。
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