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手抜き工事が心配
耐震偽装に対する社会的関心が薄れつつあります。
あのようなひどい例は格別としても、分譲マンションでは、稀にですが、入居後に工事の施工不良をめぐって購入者とマンション業者間のトラブルが発生することがあります。
マンションの販売は、「青田売り」や「モデルルーム販売」が中心で、購入者はマンション完成後の内覧会で初めてマンションに足を踏み入れ、設備や内装工事の施工状況などを確認することになります。
しかし、完成したマンションを眺めても、マンション建築の「中身」までは見られません。でも、実は、その見られない「中身」が実は極めて大事なのです。
「青田買い」の購入者としては、売主・施工業者が手抜き工事をしていないのかどうか大変気になるわけですが、マンションでは、戸建てのように建築工事現場を確認する術は、通常、ありません。
そこで、マンション業者によっては、敢えて購入者に工事の施工状況を見せることで、安心感を売る販売手法・・・「施工管理レポート」や「工事現場見学会」をとりいれているところがあります。
施工管理レポート
確か、「施工管理レポート」は５〜６年前から三菱地所が始めたと記憶しています。
三菱地所では「CHECK EYE'S REPORT」という名称で、工事完成後に確認できなくなる工事の要所要所を写真付きで解説し、購入予定者に送付するのです。
工事の施工になんらやましいことはなく、自信があります・・・だから安心してご購入ください・・・というわけです。
その後、他社でも同様のサービスを始めたところもありますが、まだまだ一般的にはなっていません。
ただ、公庫提携の「フラット３５」が利用できる工事審査適合済みのマンションの中には、同じように施工管理レポートを購入者に提供する仕組みを採用している「フラット３５登録すまい・るプラスマンション」という制度を採用しているマンションがあります。
この仕組みを採用しているマンションの販売物件リストは、公庫のホームページでも確認できます。
現場見学会
次に「工事現場見学会」の取組みです。特定の物件に限定して建築現場見学会を開催する業者は前からあったようですが、マンションの規模や構造にかかわらず、品質管理の取組みとして、購入者を対象に全物件で建築現場見学会を開催することとしたのは、東京建物の「Brillia（ブリリア）」ブランドが最初だと思います。
マンションの建築現場見学会では、建物の躯体が立ち上がった後、内装工事に着手する前に、スケルトン状態から、断熱材の施工状態、設備配管の状況など、完成後には見ることのできない、床・壁・天井の内部構造を確認することができるのです。
さらに、同社では、竣工6ヶ月前から建築現場をインターネットで公開する専用WEBサイトを設けるとともに、工事の進捗状況、施工状況について写真をつけた「建築レポート」も購入者に送っています。
その他、大手では「大京」も工事途中の現場見学会を開催しています。
マンションは大きな買物ですし、不動産取引の素人である一般消費者としては、こんな仕組みで安心感を買える取組みがもっともっと広がってほしいものです。
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