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購入後の税金も忘れずに
固定資産税・都市計画税は、不動産の所有者に対して毎年かかる市町村民税です。
住宅を買えば、爾後、毎年、当然にかかってくる税金ではありますが、住宅を買う際にはついつい忘れられがちです。
これらの税額は必ずしも些少ではなく、ある程度の水準になりますので、返済計画を立てる際にはしっかり計画に組み込んでおきたいと思います。
なお、都市計画税は、都市計画の定めのある地域のうち、市街化区域内の場合にだけかかります。（都市計画の定めのない地域や、市街化区域外の地域であればかかりません。）
「税率〕
固定資産税は固定資産税評価額の１．４％
都市計画税は固定資産税評価額の０．３％
合計１．７％です。
〔税額計算の前提となる固定資産税評価額〕
�‥效呂慮把蟷饂塞床然�
時価の約７割程度の水準で市町村が評価した額
��建物の固定資産税評価額
３年ごとの評価替えにおいて、次の算式に基づき市町村が算出した評価額
評価額＝再建築価格（注１）×経年減点補正率（注２）
（注１） 再建築価格：評価の時点で同じ建物を建てる場合にかかる費用
（注２）経年減点補正率：建築後の年数経過によって生じる損耗の状況による減価の程度
※新築住宅の評価額は、市町村が、完成後の建物につき、構造、建築資材の材質、施工の程度等について調査した上で再建築価格を算出し、１年分経過した経年減点補正率を乗じて（新築した翌年度からの課税となるため）評価額を算出します。
〔税の軽減措置〕
�仝把蟷饂裟任侶攜坐蔀�
○居住用の「土地」
・200�屬泙任良�分 固定資産税評価額× 1/6
・200�屬鯆兇┐詆�分 固定資産税評価額× 1/3
○居住部分の床面積が50�岼幣� 240�岼焚爾凌恵杤斬�
120�屬泙任僚斬霽�分に相当する固定資産税の 1/2相当額を3年間分（3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年間分）を減額
��都市計画税の軽減措置
○土地
・200�屬泙任良�分 固定資産税評価額×1/3
・200�屬鯆兇┐詆�分 固定資産税評価額×2/3
○建物
原則として軽減措置はありません。
■（税額の試算事例）・・・数字が多くてややこしいので、興味のある方だけお読みください・・・
↓
�仝把蟷饂裟任蓮�
○土地の時価が約2,000万円、土地面積不200�岼焚爾両豺�
土地の固定資産税額（年額）は約3.3万円
※固定資産税額＝時価2,000万円×0.7×軽減率1/6×税率0.014≒3.3万円／年
○建物の固定資産評価額が約1,500万円の場合
建物の固定資産税額（年額）は約21万円（≒評価額1,500万円×0.014)
※当初3年間（3階建て以上の耐火構造の住宅の場合5年間）は、住宅の固定資産税の1/2相当額の軽減が受けられますが、その場合、年額約10.5万円
○固定資産税額合計
年額約24.3万円 → 月平均にならして約２万円の税額になります。
当初３年又は５年の住宅の軽減期間においては年額約13.8万円 → 同様に月平均約1.1万円の税額になります。
��都市計画税は、
○土地
土地の都市計画税（年額）は約1.4万円
※都市計画税＝時価2,000万円×0.7×軽減率1/3×税率0.003≒1.4万円／年
○建物
建物の都市計画税（年額）は約６万円
※都市計画税＝評価額1,500万円×0.003≒4.5万円／年
○都市計画税合計
約5.9万円／年 → 月平均にならして約0.5万円の税額になります。
�８把蟷饂裟任氾垰垠弉萓任鮃腓錣擦襪函�
年額で約30.2万円 → 月平均にならすと約2.5万円
※当初3年又は5年の建物の固定資産税軽減期間 → 年額で約19.7万円 → 月平均にならすと約1.6万円の税額になります。
返済計画をぎりぎりで組む方が少なくない現状にありますが、こうした費用が、住宅取得後毎年かかってくることを、しっかりと念頭において計画を立てたいと思います。
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