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広告は、先入観を持って、割り引いて見るべし
不動産広告を見ると、どれを見ても「いいこと」ばかりしか書いていません。写真も、外観パース（完成予想図）も、近隣の公共公益施設や商業施設も、いいことづくめで、ばら色です。
逆に、普段、そんな公告ばかりを眺め続けていると、ついつい「また、大げさな・・・」とか、「おいおい、ちょっと書きすぎじゃ・・・」とか、「よくこんな表現ができるなぁ・・・」などと、シニカルに見る癖がついてしまいます。
不動産広告に関しては「宅地建物取引業法」の規制があるほか、「不当景品類および不当表示防止法（景表法）」も適用されます。また、不動産業界団体が業界における不動産広告に関する自主規制基準である「不動産の表示に関する公正競争規約」もありますが、
不動産業界の体質はなかなか旧態依然としたままで、こうして規制に抵触するような公告例が後を絶たず、不動産業界団体である「不動産公正取引協議会」でも会員に対する処分がなされることも珍しくありません。
実際、不動産広告は「イメージ」先行で誘引することが先ず第一で作られており、物件のマイナスイメージを抱かせる情報は当然紙面には載りません。
「完全、完璧、万全、抜群、日本一、業界一、最高、最高級、希少、特選、厳選、格安、掘出物、破格、お買い得」などというような表現をキャッチコピーに用いることは禁止されていますが、まあ、これに類する（近似する）表現は当たり前のように使われます。
公告を見るときは、「イメージが強調されている」という「先入観」を持って眺めましょう。
「米粒文字」が結構大事
公告を見る上で一番大事なのは「物件概要欄」で、法令や自主規制などに基づき、公告に必ず掲載しなければならない事項が書かれています。
細かい米粒だか、ゴマ粒くらいの小さな文字で隅のほうに掲載されていて、ついつい見逃してしまいがちですが、ここには実は売主があまり強調したくない「不都合な情報」が掲載されている可能性があります。
この物件概要欄にこそ重要な情報がつまっています。
私などは目がしょぼしょぼして焦点が結びにくいくらいの小さな文字で書かれていますが、だからこそ、丹念にひとつひとつ確認しましょう。
「物件概要」を見るうえでの留意点について、戸建とﾏﾝｼｮﾝに分けて、改めて別の記事に書きたいと思いますが、先ずはとりあえず殆ど役にも立たない程度の閑話休題・・・
■公告における「時間」表示
物件の最寄り駅やバス停から物件までの所要時間は、その距離を分速80mで歩いた場合の所要時間が表示されます。
実際に歩いてかかる時間ではなく、単純に「距離」からの割算で算定し 坂道や信号待ちは考慮しません。
また、電車やバスによる最寄り駅（停留所）から都心ターミナル駅までの所要時間については、駅や停留所での待ち時間はもとより、乗り換え駅での移動・待ち時間も含まれていないので、実際の所要時間とは大きく違う場合があるので、地理不案内な方面での住宅取得の際には、実際の時間をご自分で確かめておきましょう。
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