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日銀のゼロ金利解除を受けて、当然とはいえ、やはりローン金利もじわじわと上げてきています。
三菱東京UFJ銀行の11月の基準金利の動きで見ると、特に注目すべきは「10年固定」の据え置きです。
「10年固定」は据え置きとなっていますが、これはおそらく、現在の住宅ローンの市場競争の中心が「10年固定」になっていて、ここの基準金利を引き上げられない・・・
つまり、「基準金利」を引き上げると、それにつれて「ずっとお得型 基準金利−○％」という優遇金利も引き上げられることになれば市場競争力が弱くなるため、収益性を多少犠牲にしても競争力を優先しようという趣旨の金利据え置きではないかと感じます。
（そうでなければ、ここのレンジだけ据え置くという説明は困難です。）
また、「１年固定」では0.2％ともっとも引き上げ幅が大きくなっています。
その他「3年固定」や「5年固定」などでは0.15％の引き上げです。
特に、ここ４〜５年の間は「３年固定１％ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ金利」で借りた方が大半だと思われますが、こうした既往借入者にとって、３年経過後の金利見直しの「基準金利」がじわじわと着実に上がっていくと、借入者ご本人の負担増は決して小さくはありません。
※例えば、ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ期間１％で借りた方の金利が、2.95％に上がるわけで、その場合、毎月返済額は３２％増加します。（融資額1,000万円、35年、元利均等のケースで、毎月返済額28,228円→37,342円）
新規のお客さんの売れ筋商品「10年固定」はできるだけ金利を上げないでがんばる・・・
一方、既に返済中のお客さんの金利見直しの大半を占める「3年固定」では、しっかり収益を確保する・・・
当たり前ですが、そんな構図が透けて見えるように感じるのは、私の邪推ばかりも言えないのではないでしょうか。
○三菱東京UFJ銀行 １１月1日現在の「基準金利」
11月お借入利率 10月お借入利率 前月比
当初1年間固定 2.400％ 2.200％ ＋０．２％
当初3年間固定 2.950％ 2.800％ ＋０．１５％
当初5年間固定 3.500％ 3.350％ ＋０．１５％
当初10年間固定 3.850％ 3.850％ ±０
当初20年間固定 4.500％ 4.350％ ＋０．１５％
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当初の記事の中に私の勘違いがありましたので、修文いたしました。ご容赦ください。
2006/11/2(木) 午後 7:30
私は２年固定と長期固定でローンを組んでます。５年で最低でも６００万円の繰上げ返済をする予定ですが、短期固定が予想より上昇傾向にあり、当初の計画の見直しを検討中です。色々な情報をここで勉強できるので、私のローン返済まで見守っていて下さい・・・(笑)
2006/11/2(木) 午後 11:09 [ ぺがさす ]