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最近の成約価格情報を提供
土地や建物の不動産を売ろうとするときは、自分で買主を見つけるのは大変ですし、不動産の売買にはいろいろと注意しなければならない専門的な知識も必要となることが多いため、よほどの近親者間の売買でない限り、事後的な取引の安全確保のためにも、不動産屋（宅地建物取引業者）に売買の仲介を依頼するのが一般的です。
ところで、不動産屋（宅地建物取引業者）は、お客さんから土地・建物の売却の依頼を受けた場合、自分の店舗の営業範囲だけで買主候補を探すのは大変です。
業者間でしか見られない不動産売買情報のデータベース・・・ REINS
そこで、旧建設省の肝いりで、不動産業界全体で土地建物の売買情報をオンラインで共有し、広く買主を探せるようにする業界団体間のオンラインシステムが平成２年に設けられました。
それが「レインズ」（Real Estate Information Network System）と呼ばれるシステムで、物件の売出し情報や成約情報が登録されています。
ただ、このシステムの登録情報は、不動産屋同士の間の情報交流目的のものとして、不動産屋しか見られない仕組みになっていて、残念ながら、一般消費者がこのシステムで物件情報を直接的に見ることはできません。
消費者にとって、不動産取引は価格が不透明
しかし、不動産取引において消費者が一番知りたいのが「価格の妥当性」です。
買いたいと思う中古住宅の価格を「○○○○万円です」と提示されても、一般消費者には今ひとつぴんと来ませんし、「高いのかしら？ 安いのかしら？」と疑心暗鬼になるのが普通です。
そうした不動産取引を取り巻く不透明さが、不動産業界の胡散臭さを払拭できない要因のひとつであろうと感じます。
そこで、消費者に対して、不動産の取引価格情報を随時提供できる環境を整備すれば、消費者はそうした近隣同等の不動産の取引事例の価格を参考にできる・・・
従来から、レインズの登録情報を一般に提供してはどうかとの意見はいろいろありましたが、取引事例の当事者のプライバシーの保護を主な理由に、業界の反対もあって、一般公開は見送られてきた経緯があります。
※ただ、業界の反対の本音は、売買依頼の登録情報を含めて生の状態で一般消費者に提供するとした場合、ネットによる売主・買主間の直接取引の道が開かれかねず、仲介業者としての商売のタネ、フィールドを奪われかねない・・・という不動産業界全体としての危機感の表れであったのではないかと個人的には感じています。
成約データを加工して一般にネット提供 ･･ REINS Market Information
そこで、このたび、国土交通省が構築したのが「REINS Market Information（レインズ・マーケット・インフォメーション）」
これは、先ほどの業界間のオンラインシステムで保有する情報のうち、（売り希望物件の情報を除く）「成約物件」情報の中から、取引当事者の個人情報が特定される氏名や地番などの情報をカットして加工データをネットで提供するものです。
以前の記事で「土地総合情報システム」による土地の取引価格情報のネット提供をご紹介しましたが、あれは、土地取引に際しての「登記」の際の情報を収集したデータベースですが、
今回ご紹介した「REINS Market Information」は、以上のご説明のとおり、不動産業界のデータベースから加工したものであること、建物のデータも含まれていることの二つの点で、性格が異なります。
まだまだできたばかりで、試験運用状態です。
データも未だ三大都市圏の範囲にとどまっています。
本格運用が待たれます。
※しかも、正直、かなり扱いにくい操作方法に感じます。使いやすくしてほしいですね。
NIKKEI NET 2006年11月30日
住宅の売買価格情報をウェブサイトで提供、国土交通省
国土交通省は11月29日、戸建て住宅や集合住宅の売買価格情報を提供するウェブサイトの試験運用を開始した。一般には知られていない、個別物件の成約価格を不動産会社から集めて公開することで市場の透明性を高め、住宅購入を検討している消費者に安心感を与えるのが狙いだ。
サイト名は「REINS Market Information（レインズ・マーケット・インフォメーション）」。東京都や愛知県など7都道府県における過去3カ月の取引事例、約1万7000件を掲載した。地域や築年数、間取りなどを指定すると、条件に該当した複数の物件の成約価格をグラフにプロットして表示する。2007年4月には対象を全国に広げて、本格稼働する予定だ。
掲載する取引事例は、財団法人東日本不動産流通機構など、不動産売買情報の業者間流通を手がける4団体が集めた情報を基にしている。物件名や売り主、買い主の名前は公開しない。住所は町名までを掲載し、番地を伏せた。
■国土交通省の発表
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/011128_.html
■REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
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