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モーゲージバンクの伸張と金利競争
モーゲージバンク、フラット35については、以前、このブログでも何回かご紹介し、住宅ローン債権の証券化によって住宅ローンが銀行の専売特許ではなくなり、モーゲージバンク（住宅ローン専門会社）のプレゼンスが大きくなるだろうという趣旨のことを書きました。
■このブログでご紹介した関連の記事
○「フラット３５」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/12575318.html
○モーゲージバンク
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/19190206.html
○住宅ローン債権の証券化
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/14867349.htmlhttp://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/14867349.html
きょうの日経新聞の記事によれば、住宅ローン市場におけるモーゲージバンクの存在は徐々に大きくなって、「フラット３５」の利用の約半数がモーゲージバンクを通じてのものだということです。
■NIKKEI NET（2007.5.27）
住宅ローン「脱銀行」、金利下げ競争激化
住宅ローン市場で、住宅メーカーやノンバンクを設立母体とする住宅ローン専門会社（モーゲージバンク）がシェアを大きく伸ばしてきた。公的な住宅金融支援機構と提携したフラット35の販売に絞ると、2006年度の取扱件数は全体の46.9％となり、05年度の37.6％より拡大。半数近くに達した。大手銀行（都市銀行）や地方銀行に比べて借入金利がおおむね低いためで、住宅ローン市場の「脱銀行」が進んでいる。
専門会社の参入で住宅ローンを巡る競争が激化。金利や手数料の実質的な引き下げが加速している。利用者にとってプラスだが、銀行や専門会社は利益の縮小につながっている。参入したばかりだが、「金利競争が続けば、経営が悪化するところも出てくる」との声が早くも出てきた。
日本経済新聞の紙面では、もう少し詳しく取り上げられていて、金融機関・モーゲージバンクごとの利用件数ランキングも掲載されています。
どこの取扱いが多いかで、利用する際の参考のひとつになるかもしれません。
●フラット35の取扱い（４月末累計・件数）･･･日経新聞記事から
１ 日本住宅ローン（積水・大和などﾊｳｽﾒｰｶｰ出資） 26,612件
２ みずほ銀行 23,039件
３ ＳＢＩモーゲージ 12,476件
４ りそな銀行 9,143件
５ 三菱東京ＵＦＪ 4,851件
６ 協同住宅ローン（ＪＡグループ出資） 4,393件
７ 東芝住宅ローンサービス（東芝ファイナンス出資） 3,549件
８ 三井住友銀行 3,478件
９ 中央三井信託銀行 3,085件
10 全宅住宅ローン（全宅連加盟業者出資） 2,889件
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