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供給絞り込み 新築も中古も価格上昇
マンション適地が減少し、用地の仕込みが厳しくなってきたという事情があるかも知れませんが、それにしても、新規供給の絞り込みは顕著です。
バブル崩壊後、1994年から金融危機の1997年〜1998年の2年間を除き、ほぼ10数年間にわたり年間８万戸台の大量供給を続けてきた首都圏マンション市場ですが、今2007年の供給見通しはなんと71,000戸とのこと。
残念ですが、「供給減→価格高騰」という図式が、いよいよ鮮明になってきています。
また、バブル崩壊後に進んできた「都心回帰」の動きは完全に逆行。立地の郊外化傾向が進んでいます。
さらに、新築マンションの動きは中古マンションにも波及し、価格の上昇が続いています。
■毎日新聞（2007.7.17）
＜首都圏マンション＞供給戸数は９４年以降で最少 上半期
不動産経済研究所（東京都新宿区）が１７日発表した０７年上半期（１〜６月）の首都圏マンションの供給戸数は、前年同期比１７．２％減の２万８２８４戸でバブル後の大量供給が始まった９４年以降で最も少なかった。同研究所は「東京２３区内の売り惜しみと在庫処理を優先する郊外部での売り出し先送りで大幅に落ち込んだ」と話しており、年間供給戸数の予想も当初の８万２０００戸から７万１０００戸に下方修正した。
地域別では、東京２３区が同３０．８％減▽２３区外同１５．５％増▽神奈川県同１．４％減▽埼玉県同２８．８％減▽千葉県同１８・８％減とほとんどの地域で減少。昨年まで２年連続で８０％台だった平均契約率も７５．２％に落ち込んだ。平均価格は１戸当たり４６４６万円と同１１．６％上昇した。
一方、６月の供給戸数は前年同月比１０．９％減の５７１６戸で６カ月連続の減少となった。
近畿圏の上半期の供給戸数は１万５０９６戸で前年同期比５．５％増。大阪市が激減したものの、同市外や神戸市の増加分がカバーした。平均価格は同１．６％アップの３３７５万円、平均契約率は６７・５％で同５・２ポイントダウンした。
■asahi.com（2007年07月19日）
東京都の中古マンション価格、前年同月比２割上昇 東京カンテイ
東京カンテイは７月19日、６月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
それによると、首都圏の中古マンション価格は2,862万円（前月比1.4％上昇）で、前年同月比では、11.0％上昇していることが分かった。東京都では前年同月比20.8％上昇、神奈川県でも同10.5％と大きく上昇している。
近畿圏の中古マンション価格は1,797万円（前月比0.8％下落）とわずかな下落にとどまり、安定推移している。
中部圏の中古マンション価格は1,449万円（前月比1.1％下落）で、概ね横ばいに推移した。
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