ＳＢＩモーゲージの保証型フラット３５ ( 銀行 ) - 住宅ローンあれこれ

ＳＢＩモーゲージの保証型フラット３５

モーゲージバンク初の「保証型」フラット３５

　以前、千葉興銀と三菱東京ＵＦＪ銀行のフラット３５（保証型）をご紹介しました。

■このブログに書いた保証型フラット35関連の記事
○千葉興銀の紹介記事「保証型フラット３５」（2007.1.7）
　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/26604715.html
○三菱東京ＵＦＪ銀行の紹介記事「保証型フラット３５で借り換えローンが利用可能に！」（2007.4.1）
　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/30699533.html

　今回、日本におけるモーゲージバンクのパイオニアである「ＳＢＩモーゲージ」が、フラット３５（保証型）を９月から始める由。

※「ＳＢＩモーゲージ」はソフトバンク系の住宅ローン会社で、旧社名は「グッドローン」といい、日本における住宅ローン会社の走りです。

　三菱東京ＵＦＪ銀行と同様に、融資率100％、借換えローンもＯＫという商品性です。

　ＳＢＩモーゲージは「買取型」で低金利を提供していますので、「保証型」の金利がどの程度になるか、来月の注目点です。

■このブログでご紹介したモーゲージバンク、ＳＢＩ関連の記事
○モーゲージバンク（2006.9.9）
　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/19190206.html
○モーゲージブローカー（2007.2.17）
　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/28687945.html
○脱銀行？（2007.5.27）
　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/32997725.html

■ＳＢＩモーゲージのＨＰから

各位
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成19年8月1日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　SBIモーゲージ株式会社
　　　　　　【フラット３５（保証型）】の取り扱い開始について
　　　　　　　～モーゲージバンクとしては日本で初めての販売～

　SBIホールディングス株式会社の子会社であるSBIモーゲージ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役執行役員COO：円山法昭、以下「SBIモーゲージ」）は、独立行政法人住宅金融支援機構（本店：東京都文京区、理事長：島田精一、以下「機構」）と提携し、モーゲージバンク（※1）として日本で初めて、【フラット３５（保証型）】（以下「保証型」）の取り扱いを開始することになりましたので、お知らせいたします。
　SBIモーゲージは、これまでも機構提携商品である【フラット３５（買取型）】」（以下「買取型」）を主力商品として提供しており、同商品においては業界第３位のシェア（※2）を誇っております。
　SBIモーゲージは、2001年5月に独自の証券化スキームにより長期固定金利住宅ローンの取り扱いを開始し、2004年12月には機構との提携により買取型の取り扱いを開始いたしました。その後も「不動産投資ローン」などの新商品を拡充し、2007年6月末現在では残高が3,108億円（※3）となるなど、順調に残高を積み上げてまいりました。今回、これまで培った証券化ノウハウを土台に、機構の証券化支援事業（保証型）を活用することにより、商品設計上自由度の高い新たな商品を取り扱うことが可能となりました。SBIモーゲージでは、本商品においても業界最低水準金利の実現を目指してまいります。
　SBIモーゲージは、モーゲージバンクのリーディングカンパニーとして、最新の金融手法やインターネットを活用することでお客様の立場に立った商品開発に努め、常に業界最低水準金利の住宅ローンの提供を目指し、将来にわたって安心して生活設計のできる長期固定金利住宅ローンを一人でも多くのお客様にご利用いただけるよう努めてまいります。

1.商品の特徴
（1）融資額は購入金額の100％まで可能
（2）借り換えにも利用可能
（3）融資実行時から遡って2ヶ月前の月初から金利確定可能（※4）
（4）繰上返済は１万円から可能（手数料0円）

2.取扱開始予定
　2007年9月1日

3.融資実行開始予定
　2007年9月28日

（※1）証券化を資金調達手段とした住宅ローン貸出専門の金融機関。
（※2）2007年6月末までの累積買取申請件数。
（※3）債権譲渡後、回収サービス業務を受託しているものを含みます。
（※4）本サービスは11月契約締結分からの予定となります。

◎９／８追記ＳＢＩ住宅ローンの保証型フラット金利
　
　先月、「ＳＢＩ住宅ローン」が９月から【フラット35（保証型）】を開始する予定であることをご紹介し、金利水準がどうなるか楽しみだということを書きました。
○「ＳＢＩモーゲージの保証型フラット３５」
　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/35326574.html

　同社のフラットの９月実行分の金利は以下の通りで、保証型のほうが僅かに低く設定されました。
　保証型　２．７１０％　　買取型　２．７５１％　
　※いずれも融資額の2.10%（消費税込み。最低融資事務手数料は10万5千円）の事務手数料要。

（注）この記事は、個性派商品として特徴のある商品をご紹介するにとどまり、筆者としてこのローン商品を推奨する意図ではありませんし、反対に批判する意図でもありません。記事の内容はあくまでも筆者の心象を中心に記載しているものです。また商品性については筆者の理解にのみ基づき記述しており、商品性に関して筆者の誤解に基づく記述があるかも知れません。万一、そのような誤りがあっても、その損害の責は負いかねますので、恐れ入りますが、ご自分で改めて金融機関のホームページや商品説明書で内容をご確認いただきますようお願いいたします。