時代は「子育て」その２ ( 銀行 ) - 住宅ローンあれこれ

時代は「子育て」その２

「ミキハウス総研」との提携

　りそな銀行では、前記の積水ハウスとの提携とは別に、以前から子育て優遇を行っています。
　「ミキハウス総研」が「子育てにやさしい住まいと環境として認定した住宅」に対し、変動金利型と１０年以下の固定金利選択型で1.2～1.4％、フラット35で0.1％の優遇措置があるのです。
■りそな銀行ＨＰ　「質の高い住宅」と「子育てにやさしい住宅」をご購入されるお客様への金利優遇について
http://www.resona-gr.co.jp/holdings/news/newsrelease/pdf/190416_2a.pdf

　実は、この「ミキハウス総研」の動きは、千葉銀行へも波及し、千葉銀行でも全期間１％優遇が適用されます。

■千葉銀行ＨＰより
　「ちばぎん子育て応援住宅ローン」の取扱開始について
　株式会社千葉銀行(頭取　竹山　正、以下｢千葉銀行｣)は、平成19年7月23日(月)より、ミキハウス子育て総研株式会社(代表取締役社長　藤田　洋、以下｢ミキハウス子育て総研｣）と連携し、子育てにやさしい住宅を購入されるお客さま向けに「ちばぎん子育て応援住宅ローン」の取扱いを開始いたします。
「ちばぎん子育て応援住宅ローン」はミキハウス子育て総研が認定する「子育てにやさしい住まいと環境の評価基準」を充たした住宅を購入される場合に、ローン金利を優遇するもので、標準金利からの優遇幅は年1.00％となります。
　子育てにやさしい住宅を対象とした金利優遇商品の取扱いは、県内に本店を置く金融機関では初めてとなります。なお、本商品は女性の視点・感性を活かした商品・サービス開発を行う目的で本年4月より開始した＜私のきらめき＞プロジェクトの企画第2弾となります。
　「子育てにやさしい住まいと環境の評価基準」とは、子育て世代が安心して暮らせる住環境の整備と普及を目的に、ミキハウス子育て総研が住宅・マーケティングの専門家、及び「子育て真っ最中のママ」・「住宅の知識に詳しいママ」の各プロジェクトによって評価基準を体系化したもので、平成18年に策定した認定基準です。
　当行はこの認定を受けた住宅で、当行本支店の営業地域内の物件を購入されるお客さまに、金利優遇住宅ローンの提供という形で、子育て支援のサポートを行って参ります

苦しいときの減額措置

　関西アーバン銀行では、子育て期間中などの家計の逼迫期に、３年以内の返済額の減額措置を講じられるという商品があります。通算2回まで選択できる由。
　ただし、「変動金利」に限られているのが難点ですし、返済額の減額を受けるといっても返済額が免除されるわけではありませんし、逆に返済額を減額している間は元本返済が進まないことになりますから、その分、累計の利息支払い総額は増えることになりますので、利用に際しては慎重にご対応いただくのがいいでしょう。

■asahi.com(2007.8.3)
　子育て中は返済額下げます　住宅ローンで関西アーバン銀
　関西アーバン銀行は９月から、子育て中の家庭向けに、住宅ローンの返済額を一定期間、下げることができるサービスを始める。養育費など出費に合わせて返済プランを作りたいという顧客ニーズにこたえることで、住宅ローンの利用者を増やしたい考えだ。
　返済期間が１０～３５年の変動金利型住宅ローンを借りていて、小学生以下の子どもがいる顧客が対象。就学や習い事、育児に伴う休職など、子育て時は家計も厳しくなる。この時期に、返済額を抑えることで、やりくりしやすくしてもらう。減らした分は、他の時期の返済に上乗せする。
　１回の有効期間は３年以内で、小学生以下の子どもがいる限り２回まで利用可能。下げ幅は顧客の事情により異なる。契約で決めた返済期限は変えられず、返し終わるまでの年収に占める返済額の割合（返済比率）は３５％を超えないように調整する。
　同行は「家計面で子育てをサポートし、少子化対策に貢献したい」としている。

　なお、「子育て」の冠はかぶせていませんが、同様に返済額を軽減するタイプでは、東京スター銀行「スターフィット住宅ローン」で「返済休暇オプション」として商品化されています。
　返済休暇は返済開始から2年目以降、合計で7年間まで利用でき、返済休暇期間中は元本返済をほぼゼロ（１円以上）にして、ほぼ利息だけの返済になります。
○「返済休暇」オプション（2006.10.16）
　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/21821219.html

地銀でも

　地銀の中にも子育て優遇が出てきています。
　なお、武蔵野銀行のスキームは、以前、埼玉りそな銀行でご紹介した「子育て応援!!ローン」（2007.4.14）http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/31275390.htmlとほぼ同様の内容で、地方自治体（埼玉県）と連携して実施している融資制度です。

■福邦銀行「子育て優遇制度」
　優遇対象商品　　固定金利選択型住宅ローン（特約期間2年・3年・5年の3種）
　優遇金利　　下記(1)(2)に該当する方の18歳以下のお子様の人数が
　適用基準金利より0.1％優遇 2人の場合
　適用基準金利より0.2％優遇 3人以上の場合
　優遇の対象となる方　　以下の条件をいずれも満たす方が対象となります。
　(1)18歳以下の扶養家族が2人以上かつ最年少のお子様が児童手当支給対象（小学校修了前の児童）である方。
　(2)当行で児童手当を受給されている方。
　優遇適用時期　　当初借入時および金利再選択時

■武蔵野銀行「埼玉の家　子育て応援!!住宅ローン」
　全期間１％優遇
　・埼玉県内に初めて住宅を建設・購入する方または現在より広い面積に住み替える方であること
　・中学生以下の子供を持つ世帯（出産予定も可）または、夫婦の合計年齢が70歳以下の世帯であるこ
　・住宅面積が98㎡以上(一戸建)、75㎡以上(マンション)であること
　・立地条件評価項目合計が評価点が20点以上であること
　・設計住宅性能評価(1項目以上で等級3以上の評価)または住宅性能保証があること

　それにしても、いろいろと出てくるものです。
　少子化なのに、「子供」が商売のキーワードになる時代です。

（注）この記事は、個性派商品として特徴のある商品をご紹介するにとどまり、筆者としてこのローン商品を推奨する意図ではありませんし、反対に批判する意図でもありません。記事の内容はあくまでも筆者の心象を中心に記載しているものです。また商品性については筆者の理解にのみ基づき記述しており、商品性に関して筆者の誤解に基づく記述があるかも知れません。万一、そのような誤りがあっても、その損害の責は負いかねますので、恐れ入りますが、ご自分で改めて金融機関のホームページや商品説明書で内容をご確認いただきますようお願いいたします。