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敷地１坪当たり≒1億8000万円？？？
ティファニー銀座本店ビルが３８０億円で売却されるということです。
同社が４年前に取得した同ビルの価格は１６５億円だということですから、４年で２倍以上の価格に値上がりした計算になります。
１９９０年代の不動産バブル崩壊、９０年代末の金融危機以降、ハゲタカファンドとも呼ばれた外資系ファンドが日本の不良債権を買いあさり、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や不動産投資ファンドが都心の商業ビルや商業施設を買いあさり、ホテルや賃貸マンションやゴルフ場を買いあさり、ＳＣや商業施設開発型の再開発投資をしたりと、日本の不動産業界に新しい動きを巻き起こしてきました。
「所有価値」から「利用価値」の定着
特に注目すべきは、外資系ファンドが、日本の不動産に投資する際の不動産価格評価に新しいものさし･･･「収益還元法」を市場慣行として定着させたことです。
これについては、以前にも書きましたので、これ以上は割愛しますが、日本の地価が、儲かる場所では地価が上昇し、儲からない場所の地価は上がらない･･･当然ながら下がりさえするという地価の「二極化」現象が、都市と地方、都心部と郊外、商業集積地とその他のエリア・・・という具合に、土地の「利用価値」に基づいて価格が決まるという価値観・手法が市場に根付いてきたのです。
（参考）このブログで収益還元法に関連して書いた記事
○2006年を振り返って(2006/12/26(火))
��-1 → http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/26027914.html?p=1&pm=l
��-2 → http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/26028155.html?p=1&pm=l
○16年ぶりの地価上昇（2007.3.24）
→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/30336065.html
峠はまだか？
ただ、そうした投資ファンドの不動産買いあさりが、都心部ではややバブリーになり、過熱感の余熱で気が付きにくいだけで、既に峠を越えつつあるのではないか･･･
不動産価格高騰によって、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などの期待利回りがかなり低下しつつあり、投資としての旨みが薄れつつあるといいます。
確かに、商業施設は別におくとしても、消費者の実需を背景とする分譲マンションの価格は、都区部で実に戸当たり7,100万円にも達しているという報道は、正直、サラリーマンを中心とする消費者購買力の限界を超えている感があります。
このまま価格が上昇し続けることは不可能ではないか・・・ そんなことになれば、誰もマンションを買わなくなり、マンションディベロッパーも業が成り立たなくなってしまいます。
また、ファンドバブルがはじけて、サブプライムショックで世界のマネーフローが変化し、リスクに敏感な動きになりつつあるという環境もあります。
これらを、つらつら思うにつけ、さしたる根拠もなく「日本の、都心部の不動産価格上昇傾向は、ひょっとしたら目に見えないところで既に転換点を迎えているのかもしれないなぁ・・・」などと、感じるのです。（何の根拠もありません。単なる個人の心象に過ぎません）
「所有価値」から「利用価値」へとものさしが変わりつつある日本の不動産評価が的確にワークするならば、そろそろ歯止めが働き始めるはずだとも思うのです。
マンション業界も徒らに売り惜しみを続けていると、高値売りの商機を逃してしまいかねないと心得るべきです。
いずれにせよ、東京都心部でも、通常のサラリーマンの手が届く範囲にマンション価格が早く戻ってもらいたいものだと期待しています。
■NIKKEI NET(2007.8.31)
ティファニー、銀座本店ビルの売却発表・坪１億8000万円
米宝飾品大手のティファニーは30日、東京の銀座本店ビルを売却したと発表した。売却先は米大手投資銀行のゴールドマン・サックス。売却金額は約3億2800万ドル（約380億円）で敷地面積１坪（3.3平方メートル）当たりの売却金額は約1億8000万円。世界的な信用収縮で欧米では大型の不動産取引が冷え込んでいるが、日本の不動産市場には外資からの活発な資金流入が続いていることを裏付けた。
ティファニーは2003年にそれまで賃借で入店していた銀座本店の土地と建物を約165億円で購入。その後の不動産市況の回復を見て保有ビルの売却を決めた。
ゴールドマンの１坪当たり取得額は今年の公示地価で全国トップだった「山野楽器銀座本店」（１坪当たり1億98万円）を約8割上回る。
■NIKKEI NET(2007.8.13)
７月の首都圏マンション、15年ぶり高値・都区部で３億ション
不動産経済研究所が13日発表した７月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンションの平均分譲価格が前年同月比12.6％上昇の5305万円、東京都区部では同14.0％上昇の7109万円だった。それぞれ5000万円、7000万円を上回るのは、バブル経済の余韻が残る1992年11月以来、約15年ぶりという。東京都区部で３億円を上回る「３億ション」が出るなど高額物件の供給が増え、平均価格を押し上げた。
７月の新築マンション発売戸数は前年同月比10.0％減の6409戸と、７カ月連続で前年実績を下回った。地価上昇が見込まれる中で都心部の物件供給を後にずらす動きがあるほか、郊外では在庫を減らすために新規物件の発売を絞る傾向が続いている。
■NIKKEI NET（2007.8.31/日経産業新聞）
７月の首都圏中古マンション、19.4％高・都心の売れ行き好調
不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた７月の首都圏（一都三県）の中古マンション平均売り出し価格が一段高となった。3.3平方メートル当たり138万3000円で前年同月比19.4％上昇した。前年同月を上回るのは10カ月連続だ。
景気拡大を追い風に都心部の物件を中心に売れ行きが伸びている。
■(参考)以前に書いた関連ブログ記事
○マンション売り惜しみ(2006/10/26(木))
→http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/22485913.html
○マンション売り惜しみ２(2006/11/16(木))
→http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/23771833.html?p=1&pm=l
再掲○2006年を振り返って(2006/12/26(火))
��-1 → http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/26027914.html?p=1&pm=l
��-2 → http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/26028155.html?p=1&pm=l
再掲○16年ぶりの地価上昇（2007.3.24）
→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/30336065.html
○マンション売り惜しみ３(2007/4/17(火))
→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/31427657.html
○マンション売り惜しみ４（2007.6.17）
→http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/33731038.html
○マンション売り惜しみ５（2007.7.22）
→http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34916717.html
○路線価（2007.8.4）
→http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/35323371.html
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なるほど！地価が上がっている理由が、少し理解できたような気がします。
銀座ティファニー・・・凄いです。買値の倍以上で、億単位！
笑いが止まらないのでは？外資は、やることが違いますね。
上がったものは、必ず下がるのが世の常。
やはり、欲をかいて売り時を逃したら、大損しますね。
2007/9/4(火) 午後 9:15
うしこさん、都心の地価は「ファンドバブル」なんです。戦後の（バブル崩壊前までの）日本の地価上昇や、米国のここ１０数年の不動産価格上昇は、右肩上がり神話の中の出来事でした。そしてその神話は果たして崩れました。そうなんです。過ぎたるは見えざる手でいずれ調整されてしまうのでしょう。
2007/9/4(火) 午後 9:47