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３月は引き上げ
年明け以降の世界の金融市場は、日々、乱高下する荒れた展開となっています。
日本でも、株式市場（株価）も債券市場（金利）も、毎日のように大きく上がったり下がったりしています。
僅かな株しか持っていない庶民としては、日々の市場の動きには一喜一憂しないで、しばらく眺めるしかないなと諦めています。
３月の住宅ローン金利は、横ばいのフラット35を除き、全体に引き上げです。
おそらくは、２月の金利引き下げの反動という側面が強いのではないかと思います。
■三菱東京ＵＦＪの１月のローン基準金利 （対前月比）
20年3月 20年2月 対前月比
変動金利 2.875％ 2.875％ （±0％）
当初１年間 3.000％ 2.900％ (＋0.10％）
当初2年間 3.050％ 2.900％ （＋0.15％）
当初 3年間 3.150％ 3.000％ （＋0.15％）
当初 5年間 3.250％ 3.100％ (＋0.15％）
当初10年間 3.700％ 3.550％ （＋0.15％）
当初20年間固定 4.500％ 4.350％ （＋0.15％）
flat35（保証型） 35年固定 3.070% 3.080％ （−0.01％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
20年3月 20年2月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.97％ 2.980％ (−0.01％)
flat35（買取型） 20年固定 2.76％ 2.740％ (＋0.02％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は借入者の保証料不要。
※「フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初５年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられます。 フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
それにしても、世界の景気は・・・
アメリカのリセッションが濃厚となってくるとともに、物価上昇も顕著になってきて、スタグフレーション（物価高と不況の同時進行）の懸念が強まっています。
（参考）スタグフレーションについて言及したこのブログの記事
○「2007年を振り返って」（2007.12.23）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/39067690.html
米連邦準備理事会（FRB）では、今年1月に0.75％、0.5％と2回の利下げでフェデラルファンド金利の誘導目標を1.25％引き下げました。昨年の９月以降、5.25％から3.0％に引き下げたことになります。
その後も米国の雇用、消費など実体経済の悪化を示す指標は収まらず、次回3月18日の連邦公開市場委員会（FOMC）で0.5％の追加利下げがほぼ確実視されており、場合によっては0.75％下げを予想する向きもあります。
ただ、米国は当面は利下げ方向にあるとしても、スタグフレーションの下では、一本調子で金利を引き下げればいいというわけではありません。
原油や資源の高騰を中心に物価上昇懸念が強まっていますし、米国利下げの裏返しでドル安が続き、米国における輸入インフレ要因になりつつありますので、ますます物価抑制に向けた金利引上げが課題になっていくことが考えられます。
加えて、これまで米国金利高によって世界中から米国に資金を吸収することで、米国の過剰消費体質による赤字を埋め合わせてきたわけですが、米国が利下げをすることで資金を吸収できなくなって辻褄が合わなくなる・・・そうなると市場金利引上げの圧力が生じてくる可能性も考えられます。
スタグフレーションの「解」は容易には見い出せませんが、過去の経験を踏まえれば、「強いドル」を復活させることが必要ではなかろうかと思います。
強いドルで世界から資金を集めることで赤字を埋め合わせ、消費を維持・拡大、投資・生産を維持・拡大していく、
輸入物価も下がっていく、
経済が活況になれば有望な投資先ができるためエネルギーなどの資源や穀物など現物商品に流れている投機資金も健全な投資活動に移行し、不健全な物価高も収斂していく
・・・素人考えですが、そういう筋道でなければ、なかなか出口に辿り着けないように思います。
もし、それがひとつの道筋であれば、金利を引き下げるのではなく、むしろ引き上げる方向が求められるのではなかろうか・・・
当面、目先の市場の混乱回避には金利引下げというトランキライザーが対症療法的に必要なのでしょうが、中・長期的には強いドルを復活するために金利を上げていく方向を模索していく・・・
さらにいえば、強いドルを復活するには、経済だけではなく、アメリカが世界の信頼を回復しなければならないと考えます。
9.11以降の振る舞いが世界を混乱に陥れ、開けてはいけないパンドラの箱を開けて世界中の秩序を崩壊させてしまった。
そのことによって、アメリカは世界のトップリーダーではなく、単なる有力な列強のひとつになりつつある。
軍事プレゼンスの低下はもちろんですが、世界からの信頼の喪失・・・これでは強いドルは復活できないように思います。
米国経済と世界経済の連動性・非連動性の議論（デカップリング）が取りざたされますが、なんだかんだといっても、中国もインドもアセアンも日本も、当面、米国抜きでは成り立たない構造になっているのは事実です。
アメリカは、減税だの金利下げだのといった平時の内科的な景気対策ではなく、対症療法として真に必要な患部に対する直接的な外科的措置・・・金融不安を打ち消すために、経営不安がある金融機関やモノラインに対し公的資金注入などを行って金融不安を解消することが必要なのではなかろうかと、日本の市民のひとりとして考える今日、この頃です。
（参考）「根本治療」に関するこのブログの記事「如月の金利」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/40002943.html
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「団塊の旅人」です。波乱の週明けになりそうなので、総論と各論について、本日（日足）と明日（週足）で詳細を書きました。また冬のプラハ旅も「王様のミイラ」出していますので、よければ参考にしてください。
2008/3/1(土) 午後 2:39 [ 団塊の旅人 ]
３月前後は金利が上がる傾向なんでしょうかね〜。
去年、銀行から借りる時35年固定で3.15%でした。融資実行は3月でしたがその後みるみる下がって行きました。サブプライムの影響もあったんでしょうが。
今では同じ３月でも去年と比べて下がっていますが、わずかな金利差に惑わされる事なくしっかりと返済して行きたいと思います。
４月からは子供が幼稚園へ通園しますのでまだまだお金が必要です。さらに２年後も同じ事が・・・・(^^;
2008/3/4(火) 午後 9:28 [ ぴん ]
びんさん、中長期トレンドは別にして、目先の金利は乱高下です。
例年のごとくに３月だから上がるということではないと思います。
ただ、ゼロ金利解除後、日銀の金利引き上げのタイミングを市場が予測して市場金利が上昇する時期が、時折ありました。昨年の３月もそういう時期だったのかも知れません。
2008/3/4(火) 午後 10:46
その節はありがとうございました☆
2月に20年固定を決めました。
3月がやはり金利上昇したんで、間に合ってほっとしました(^-^;)
とは言え長いローン生活、がんばって返していかなくては！
初めての大きい買い物に色々悩みましたが、今は家族で住み心地よくやっぱり決めて良かったと思っています(^-^*)
2008/3/8(土) 午後 6:54 [ suna ]
新しい生活が、楽しく、幸せに、充実して過ごせますように。
2008/3/8(土) 午後 9:10
こんにちは。3月の金利は私も予想していた通りあがりました。4月はどうなんでしょうか？全く予想がつきません＾＾；3月に契約するか4月に契約するべきか迷っています。よい助言をお願いします。
2008/3/12(水) 午前 7:40 [ ひな ]
hina08302000 さん。よい助言は困難です。金利は誰も見通せません。できるのは、足下の現状を辿るくらいです。
確かに、今月の市場金利は下がり基調です。
ほとんどの銀行では、毎月、月末の市場金利を基に、翌月の住宅ローン金利を決めていますので、4月のローン金利の前提となるのは3月下旬の市場金利がどうなるかです。
ですから、今月の下旬〜月末にならないと4月の金利水準は見通せません。
また、短期固定なのか、長期金利なのか、短期金利と長期金利で金利の動き方が違いますので、一概には言えません。
短期金利のメルクマールとなる日銀の政策金利（無担保コール翌日物誘導目標金利）は、もう、かれこれ1年以上上がっていませんし、下がってもいません。
したがって、短期金利は、動くにしても、ある一定のレンジでの動きになると思います。（続く）
2008/3/12(水) 午後 10:31
hina08302000 さん。続きです。
一方、長期金利は、日銀の誘導目標金利とは無関係に、景気動向に応じて市場によって上がったり下がったりします。
ですから、日銀の政策金利に左右されにくい半面、景況感がよくなったり悪くなったりすると長期金利は上がったり下がったりしやすくなります。
その意味では、足下の景況感は不安定で、株価も乱高下していますので、長期金利も乱高下しています。（10年国債の流通利回りでみると、今年度最低だった昨年11月時点の1.3％そこそこの水準まで下がっています。）
つまり、金利は全体に下がり基調にある中で、
短期金利は、下がるにしてもその幅はさほど大きく下がる余地は大きくなく、
長期金利は、景況感しだいで短期金利に比べれば比較的大きく下げる可能性もありうる・・・
いずれにしても、4月のローン金利は、今の市場金利水準ではなく、今月末の市場金利がどうなるかしだいで決まりますので、これだけ毎日の振れが大きい市場環境では、実際、なんとも言いがたいというのが正直なところです。
2008/3/12(水) 午後 10:44
とても参考になる助言ありがとうございました。やはり月末にならないと分からないものなのですね＾＾；本当に市場は不安定なんだなと素人目からみても分かります。私は現在短期固定で住宅ローンを借りていまして、長期固定に借り換えする予定です。今後のことを考えると支払い金額は増えますが安心できるのが一番かと思いまして・・・。でも、人間欲が出てくるもので、すこしでも金利が低ければと思い、どうするべきか考え中です。。。なかなかこればかりはどうなるのかわかりませんね。タイミングが難しいです^^;
とても詳しくコメントして頂き本当にありがとうございました！
2008/3/13(木) 午前 7:29 [ ひな ]