6/18 自宅マンション前で（携帯電話カメラにて）
６月は大きく上昇！
長期金利が急上昇しています。長期国債の流通利回りはこの１か月で約0.2％の上げ。
※１か月前の4月30日現在の10年物長期国債流通利回りは1.575％でしたが、一昨日5月29日には同1.805％まで上昇。昨5月30日には少し戻して1.740％と引き続き振幅の大きい動きが続いています。
米国の金融不安がやや後退し、消費など景気指標も意外に堅調さを示しているとして米国経済の悪化懸念が遠のいたとの見方に加え、資源高によるインフレ懸念の強まりから、米国金利は上昇気味。
日本もつられて金利が上昇しています。
ただ、金利急上昇とは言っても、実は、未だ、昨年8月の水準…BNPパリバ傘下のサブプライムローン関連ファンドの募集・解約凍結をきっかけにした世界的なサブプライムショック直前の金利水準…に戻った程度に過ぎないということも事実です。
この数ヶ月は、日替わりのごとくに金利がめまぐるしく動いており、短期的な方向感がつかめないままに、しかし、トレンドとしては着実に上昇しています。
2月の底から見れば、約0.5％も上がった計算になります。
10年戦争変化の兆し？
ところで、三菱東京ＵＦＪ銀行のＨＰを見ていて感じたのですが、同行のＨＰの「最初に大きな優遇コース」の優遇金利商品のラインナップ（定番メニュー）に「10年固定」が見当たらず、「10年固定」だけが別途「期間限定」（20年9月30日まで申込み、21年3月31日までの借入れ）のキャンペーン商品（2.4％）に衣替えされています。
このところ都銀も地銀も10年固定を主戦場に低金利競争になっていますが、３〜４年前に中央三井信託銀行や東京三菱銀行が10年固定競争を始めた第一次10年戦争の当時は、両行とも金利リスクをヘッジするため、このような期間限定の「ファンド型」の商品を投入していました。（当時は期間限定のファンド型キャンペーン商品だったものが、その後、市場金利が低金利で継続したため、いつの間にか「定番メニュー」化してきた経緯があります。)
三菱東京ＵＦＪのこの動きが「期間限定」の「ファンド型」商品復活ということであれば、都銀の雄においてさえ、主力商品10年固定の金利上昇リスクのとり方が難しくなってきたということでしょう。
もし、そうであるなら、都銀に比べて体力・規模でかなわない零細地銀など「ファンド型」を出すことが難しい銀行は競争力を確保できず、競争からふるい落とされる動きになっていくことも考えられます。
なお、気になる動きのひとつは、みずほ銀行のフラット35の金利の上げ幅が小さいこと。
フラット35の各行の上げ幅が0.3％前後という状況の中で、みずほ銀行では0.1％の上げ幅に抑えているというのは、同行の住宅ローン戦略の軌道修正の表れかもしれません。
（参考）「再び10年固定競争？」（2008.4.5）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/41479312.html
■三菱東京ＵＦＪの６月のローン基準金利 （対前月比）
20年6月 20年5月 対前月比
変動金利 2.875％ 2.875％ （±0％）
当初１年間 3.200％ 3.100％ (＋0.10％）
当初2年間 3.350％ 3.150％ （＋0.20％）
当初 3年間 3.550％ 3.250％ （＋0.30％）
当初 5年間 3.750％ 3.400％ （＋0.35％）
当初10年間 4.050％ 3.750％ （＋0.30％）
当初20年間固定 4.800％ 4.550％ （＋0.25％）
flat35（保証型） 35年固定 3.510% 3.180％ （＋0.33％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
20年6月 20年5月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 3.25％ 3.150％ (＋0.1％)
flat35（買取型） 20年固定 2.97％ 2.880％ (＋0.09％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は借入者の保証料不要。
※「フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初５年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられます。
なお、平成20年度第１回の「ｓ」の受付は、平成20年4月14日〜7月31日です。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■共同通信（2008.5.30）
住宅ローン軒並み引き上げ 大手行、昨夏以来の水準に
三菱東京ＵＦＪ銀行など大手４行が６月の新規融資分に適用する住宅ローン金利が３０日、出そろった。市中金利の上昇を反映し、固定型の金利を軒並み引き上げた。
金利の引き上げは２カ月連続。昨年夏に米サブプライム住宅ローン問題が表面化する前の水準に戻った。
三菱東京ＵＦＪ銀行の引き上げ幅は１−２０年で０・１−０・３５％。期間１０年は３・７５％から４・０５％に上げ、昨年８月（４・２％）以来の高い水準。りそな銀行は２−１０年で０・２−０・３５％、２０年超の商品は０・２−０・２５％上げた。
みずほ銀行は２−２０年は０・２−０・３５％引き上げた。２０年超の商品は０・３３％上げた。三井住友銀行は２−１０年を０・２−０・４％、１０年超の商品は０・２５−０・３％引き上げた。
変動金利型住宅ローンは各行とも２・８７５％のままで据え置いた。
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金利はこれからますます上がっていくでしょうか。来月は２年固定を終わり、更新の時期です。主人はまず変動金利にして少しようすを見てから固定にすると言っているが、ゆうするに彼はまだ少し下がってくるじゃないかを思っているのです。私の方が逆にすごく不安、すぐ１０年固定に決めたいを思います。どうかご指導くださいいませ。
2008/6/8(日) 午後 2:21 [ natuko ]
natukoさん、こんにちは。
金利は、今、かなりヒステリック気味の動きになっていますので、来月の金利選択をどうするかは来月のローン金利次第です。それはつまり、今月末の長期国債などの市場金利の動き次第ということにもなります。
最近は、1日1日の市場金利の振幅が大きく、月末時点でたまたま高くなったり下がったりということがありえますので、なんとも、いえませんね。
ただ、natukoさんのローン契約の条件如何ですが、2年の固定期間が切れて一旦変動金利に移行した後もいつでも10年固定などに切り替えられる権利があるかどうかです。その権利があるなら、変動に切り替えて、数ヶ月程度様子を見るという選択はありうるかも知れません。何せ、今月はかなり大きく金利が上がっていますので（少し上がりすぎの気味なので）、多少は落ち着く可能性も考えられます。
ただし、数年単位の中期以上のスパンで考えれば、金利は徐々に上がっていく方向だとは思いますので、そんなに長く様子を見ていると、タイミングを逃すことにもなりかねません。（続く）
2008/6/8(日) 午後 5:23
natukoさん、続きです。
なお、ローン契約条項が、一旦変動に切り替わった後は、固定型に切り替えができない条件になっていれば話は少し違ってきます。
金利切り替えに関するオプション条項の内容はよく確認しておきましょう。（手数料の有無、額も含めて）
以上、金利のことだけは、誰にも予測がつかないという前提で、勝手なことを書いていますので、あくまで、「そんな考え方もあるか」程度の参考意見としてご勘案ください。
2008/6/8(日) 午後 5:24
大変貴重なアドバイスをいただき、本当にありがとうございました。ローンの契約条件は変動金利に移行した後もいつでも10年固定に切り替えられる権利があります。幾さんのアドバイスを参考しながら、数ヶ月の間に決めたいと思いますが、比較的に金利が安いという月ありますか、タイミングがわかりません。不安の中で相談に乗っていただき、とても助かりました。
2008/6/8(日) 午後 8:30 [ natuko ]
私の友人も融資申込み先の銀行の金利が６月に０．２％上昇し、今後、下がる見込みが無いとの話でした。
あじさい、眺めがいいですね＾＾
この写真の編集技術に、親子でビックリしました。
2008/6/20(金) 午後 10:58
うしこさん、そんな大げさなのものではありませんので、お恥ずかしい限りです。。私のような素人でも簡単に使える機能で、投稿画面にて画像添付「サムネイルを表示する」にチェックしたら、こんな表示の仕方になります。
2008/6/21(土) 午後 1:31