|
マンション大手が動き出した・・・
今日（6月21日）の日本経済新聞朝刊1面の見出しです。
同紙によれば、大京、ダイア建設は、マンション需要の冷え込みに対応し、完成在庫物件の値下げ販売の方針を明らかにしたとのこと。
地価や建設資材の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分を目指す方針です。
個別交渉での値引きはこれまでにもありましたが、完成在庫をほぼいっせいに最大１割値下げするそうです。
大京は完成在庫が首都圏などで約800戸、ダイア建設は地方都市を中心に540戸（3月末現在の完成在庫）あり、これを９月までに完売するのが目標のようです。
三菱地所でも完成在庫が1年前の1.7倍の214戸に膨らんでいるため、値下げの検討に入ったとのこと。
■NIKKEI NET(2008.6.22)
大京など不動産大手、マンション在庫値下げ 最大１割安
マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。
一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。
新規販売でも・・・
マンションの新規販売でも価格低下の兆候が出てきています。
不動産経済研究所が毎月発表している「首都圏マンション市場動向」によれば、5月のマンション価格（�崔渦繊砲蓮⊆鹽垠�平均では前年同月比で僅かに上昇しているものの、埼玉県6.5％減、千葉県13.9％減と、両県で価格低下の動きが見られます。
マンション市場動向調査は、月単位で見ると、たまたまその月に発売された物件の戸数やグレードにばらつきがあるため、単月の価格の動きだけで全体の傾向・趨勢に言及するのはミスリードに繋がりかねず、いわば「瞬間風速」的な観測値にしか過ぎませんが、瞬間風速にせよ、千葉・埼玉で統計上の数値として価格低下の兆候が出てきたことは注目に値します。
このブログでも「いずれ値引きの体力勝負へ」という趣旨のことを、昨年末以来何度か書いてきましたが、水面下の個別交渉による値引きの動きが浮上して、いよいよ値引き合戦に耐えられるかどうかの体力勝負に突入してきたようです。
藤和不動産では、マンション市場の縮小に対応して、宅地開発に再参入するというような「転戦」の動きも報道されています。
また、地方ではマンション業者倒産の動きが出始めており、近畿ではゼファーの子会社である「近藤産業」、福岡では「矢緒企画」が倒れたという報道があります。
マンション業者にとっては厳しい時期に、購入者にとっては選択の余地が広がるという、それぞれの新しい局面・・・売手市場から買手市場への構造転換が着実に進みつつあります。
■不動産経済研究所「首都圏のマンション市場動向（2008年5月度）」から作成
販売価格 前年同月比 �崔渦繊 〜闇�同月比
（万円／戸） （％） （�屐針�円） （％）
東京都区部 6,390 ＋ 1.1% 88.7 ＋ 7.3%
都下 4,617 ＋15.0% 60.4 ＋19.6%
神奈川県 4,582 ＋11.9% 59.2 ＋ 4.4%
埼玉県 3,397 ▲ 6.5% 44.7 ▲ 6.5%
千葉県 3,111 ▲21.1% 40.9 ▲13.9%
首都圏計 4,821 ＋ 0.4% 63.9 ＋ 2.2%
■NIKKEI NET(2008.6.17)
５月の首都圏マンション発売、９カ月連続減少
不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した5月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比17.7％減の4398戸だった。前年実績を下回るのは9カ月連続。一方、発売した戸数に占める実際に売れた戸数の割合を示す契約率は首都圏で71.0％となり、好不調の目安である70％を10カ月ぶりに超えた。
新規発売戸数が落ち込んだのは、マンション各社が在庫の販売を優先したり、改正建築基準法の影響で物件の完成が遅れたりしたため。供給戸数の減少に加え、各社が価格の引き下げに動いたことで契約率が上昇した。
1戸当たりの価格は同0.4％上昇し4821万円。18カ月連続で上がったが「上昇幅は縮小している」（不動産経済研究所）という。特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5％下落の3397万円、21.1％下落の3111万円だった。
（次ページhttp://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/43141063.htmlへ続く）
（参考）マンション価格などに関するこのブログの関連記事
○「都心の不動産価格も極まれり･･･」（2007.9.1）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/36160749.html
○「マンションブームの曲がり角」（2007.10.20）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/37551492.html
○「マンションブームの曲がり角２」（2007.11.17））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/38250831.html
○「マンション不振の行方」（2008.1.26））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/39842110.html
○マンション不振の行方（2008.1.26））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/39842110.html
○住宅需要の構造変化？（2008.2.17））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/40384385.html
○マンション市場の陰りは続く（2008.3.16））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/41047656.html
○大都市圏の地価上昇は鈍化（2008.3.29））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/41327904.html
○マンション市場の低迷続く（2008.4.19））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/41805304.html
○団塊Jrがピークアウト・・・（2008.4.20））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/41808767.html
○マンション値下げ序章（2008.5.24））
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/42545902.html
|
コメント（0）
