自宅マンションの敷地脇で（携帯電話カメラ）
７月の金利
サブプライムローン問題の余波の広がりを受け、ドル安、株安、原油・商品高が進み、長期金利（10年国債流通利回り）も激しく動いています。
３月の1.2％台を底に、４〜６月は上昇基調。
今６月には、16日に一旦1.875％まで上げた後、昨日（6月27日）は1.610％まで下げています。
■10年国債流通利回り（終値）
2月29日1.355％
3月31日1.275％
4月30日1.575％
5月30日1.740％
(6月16日1.875％)
6月27日1.610％
６月中旬には長期金利が1.8％台に乗せる動きがあったことを踏まえてでしょうか、７月の住宅ローン金利は、各行、引き上げの方向のようです。
米国経済の悪化懸念（ドル安、原油高を受けた企業収益の悪化懸念など）を受け、NY株価は下落。株式市場から逃げ出したお金が、原油・食料などの商品市場に回ってさらなる原油・食料価格高を招き、それがまた企業収益悪化懸念に繋がるというスパイラルを招いています。
米国では、戻し減税の影響で、一時的に消費が回復しているとの報道もありますが、ガソリン高で他の消費への悪化懸念が高まっているほか、自動車メーカーなどへの影響も深刻化しているようです。
日本でも６月末には、株価が下落し、債券市場にお金が回って足下の長期金利水準は低下気味になってきました。
一方で、欧米では各国の物価上昇がさらに顕著になってきているため、欧州中央銀行（ECB）は、来週、政策金利を引き上げる見込みとの報道があります。
景気悪化の足音を反映しての長期金利の低下の動き（または天井感）の一方で、インフレ懸念を抑えるための世界的な短期金利（政策金利）の引上げの誘引。
長期金利と短期金利のアンビバレントな動きに、戸惑いを覚えます。
いずれにしても、当面、７月の住宅ローンの金利水準は全般に上がりますが、長期金利と短期金利の複雑な動き方から見て、今後も長期・短期の住宅ローン全体が一本調子で上がり続けていくのかどうかは疑問です。
特に、長期固定金利タイプには天井感があるように感じています。
【6/30追記】※ 月末に長期金利が一時的にやや下がった影響でしょうか、三菱東京UFJ銀行のフラット35（保証型）の金利だけは前月比で僅かに低下しています。
【7/1追記】※ 同様に、みずほ銀行のフラット35も僅かに低下で、フラットだけは天井感が出ています。
■NIKKEI NET(2008.6.28)
住宅ローン金利、1996年以来の高水準に 三菱東京ＵＦＪなど
住宅ローン金利の上昇が鮮明になってきた。三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、長期金利の上昇に対応して、7月実行分の固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。前月からの引き上げ幅は0.1―0.2％。各行が固定金利型のローンを本格的に取り扱い始めた1996年以降で最も高い水準まで上昇した。
10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％でそれぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。いずれも12年ぶりの高水準。3年物と5年物では両行ともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は2.875％で据え置く。
■三菱東京ＵＦＪの7月のローン基準金利 （対前月比）
20年7月 20年6月 対前月比
変動金利 2.875％ 2.875％ （±0％）
当初１年間 3.300％ 3.200％ (＋0.10％）
当初2年間 3.500％ 3.350％ （＋0.15％）
当初 3年間 3.750％ 3.550％ （＋0.20％）
当初 5年間 3.950％ 3.750％ （＋0.20％）
当初10年間 4.250％ 4.050％ （＋0.20％）
当初20年間固定 5.000％ 4.800％ （＋0.20％）
flat35（保証型） 35年固定 3.490％ 3.510％ （−0.02％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
20年7月 20年6月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 3.200％ 3.250％ (−0.05％)
flat35（買取型） 20年固定 2.970％ 2.970％ (±0％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は借入者の保証料不要。
※「フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初５年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられます。
なお、平成20年度第１回の「ｓ」の受付は、平成20年4月14日〜7月31日です。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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お久しぶりです(^-^)
この所色々な物が値上がりして、なんか不穏な空気が。。。
アッパ（パパ）ともニュースを見ながら、先の情勢なんてやっぱり予想も付かないねってしみじみ話してました。
幾さんの助言通り、ローンも目先の変動や短期固定で決めなくて良かったです。
2008/7/2(水) 午後 5:28 [ suna ]
すなさん、目先の動きは目先だけかもしれません。そのうち、ちゃんと落ち着くのかも知れません。
ただ、今後10年も20年も心配しなくてすむという安心料が長期の固定金利です。いわば、保険料ですね。
そんな風に感じていただけるのは今の特殊状況だけかもしれませんが、そんな風におっしゃっていただくと、私としてはたいへんうれしく思います。
2008/7/2(水) 午後 11:45
コメント抜けてましたが、朝顔の青がとっても鮮やかで癒されました
(^0^)。夏も目前ですね♪
2008/7/2(水) 午後 11:54 [ suna ]
姉が福岡へ２年前お嫁に行ったので画像が嬉しく思いました（≧∀≦）
職場が天神なのでこの景色、姉も見ているかと思うと・・・
ブログ内容と全然違うコメでスミマセンでした(^。^*)
2008/7/5(土) 午前 0:08
cda_agent23さん、私は福岡に２年間住んだことがあります。
大変住みやすくて、いい街です。
2008/7/5(土) 午前 8:37