9/25 自宅マンションの近隣路傍にて（携帯電話カメラ）
９月の金利
９月の住宅ローン金利は、前月に引き続き、引き下げ基調です。
■NIKKEI NET(2008.8.29)
大手銀4行、住宅ローン金利を2カ月連続下げ
三菱東京ＵＦＪ銀行など大手4行は29日、住宅ローン金利（固定型）を全期間で引き下げると発表した。
ローン金利の指標となる長期金利の低下に対応したもので、引き下げは2カ月連続。9月1日の新規融資分から適用する。
下げ幅は0.08―0.2％。3年固定の金利は4行ともに8月より0.15％低い3.45％。10年固定は三菱東京ＵＦＪ銀と三井住友銀行が3.95％、りそな銀行が3.85％、みずほ銀行が3.8％と各行で差が出た。変動金利は各行とも2.875％で据え置いている。
■三菱東京ＵＦＪの9月のローン基準金利 （対前月比）
20年9月 20年8月 対前月比
変動金利 2.875％ 2.875％ （±0.0％）
当初１年間 3.100％ 3.250％ (−0.15％）
当初2年間 3.200％ 3.350％ （−0.15％）
当初 3年間 3.450％ 3.600％ （−0.15％）
当初 5年間 3.650％ 3.800％ （−0.15％）
当初10年間 3.950％ 4.100％ （−0.15％）
当初20年間固定 4.750％ 4.850％ （−0.10％）
flat35（保証型） 35年固定 3.280％ 3.360％ （−0.08％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型) ※9/1追記
20年９月 20年８月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.98％ 3.14％ (−0.16％)
flat35（買取型） 20年固定 2.73％ 2.91％ (−0.18％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は借入者の保証料不要。
※フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初５年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられます。
なお、平成20年度第２回の「ｓ」の受付は、平成20年９月１日から開始。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
世界経済は同時後退か・・・
サブプライムローン問題の広がりが実体経済に及び、日本の４−６月のGDPは前期比（年率換算）▲2.4%と、景気後退が確認され、景気動向を反映する長期金利も低下。
９月の住宅ローンは、この動きを反映して引き下げの動きです。
足下では、米国の４−６月のGDPが、ドル安による輸出の伸びの効果もあって、前期比（年率換算）＋3.3%と堅調な数値が8月28日に発表されていますが、米国の住宅価格の下落は続いており、サブプライムローン問題（ローン延滞の増加）は収まる気配がありません。
米国経済を代表する産業である「金融」と「自動車」はいずれも惨憺たる状況。
金融機関の損失拡大で破綻も出ていますし、多くの金融機関の財務が大幅に悪化しているようです。
自動車業界も消費者の購買力の低下やガソリン高騰の影響をもろに受け、惨憺たる状況にあります。
燃費の良い小型車やプリウス中心で何とか持ちこたえていたトヨタでさえ、米国内の販売見通しを大きく下げている状況で、大型自動車しか品揃えのない米国の自動車会社の見通しは大変厳しいものがあります。
米国の戻し減税による消費拡大効果もそろそろ切れる頃と言われており、先行きは後退観測がもっぱらです。
さらに、中国も宴の後の景気見通しは悪く、バブルがはじけつつある真っ最中といったところ。
資源国を除き、世界中がぼろぼろの状況です。
世界的な景気後退の影響も受け、原油、鉄鋼などの資源価格は、一時期の狂乱状態からはだいぶん落ち着いてきましたし、食料価格も生産見通しなどから小麦、とうもろこしなど昨年来の高値から３割程度低下して取引されているということもあり、インフレ懸念の度合いは一時期よりも収まってきつつあります。（消費者物価へ反映されるまでのタイムラグはありますが・・・）
このように、景気後退、インフレ懸念の弱まりという状況では、米国はじめ各国が当面しばらくは金利を引き上げる動きはなさそうだという見通しがもっぱらのようで、市場で決まる長期金利は、足下、低下。・・・さらにその動きを受けての９月の住宅ローン金利の引き下げです。
■10年国債流通利回り（終値）
2月29日1.355％
3月31日1.275％
4月30日1.575％
5月30日1.740％
(6月16日1.875％)
6月30日1.610％
7月31日1.530％
8月29日1.405％
|
教えてください。
先日、住宅ローンの仮審査に落ちました。
農協で、保証金の高い方でした。
理由は、決算書の内容との事。
実は、父親が建設業を営んでおり、そこの
役員になっています。
それで、3期分の決算書の提出を求められました。
もちろん、赤字ではありません。
そのほか、個人としては、今まで一切クレジット、ローンなどは
ありません。
審査の途中、決算書の内容で問い合わせがありました。
3期のうち真ん中の売り上げと利益額が少ないのはなぜかと。
建設業ですので、たまたま、その気の工事が
他の関連工事との兼ね合いで、工期が1年近く掛かってしまい、
決算日を越してしまった為、翌期の決算となりました。
工事完成基準と言うやつです。
で、その旨説明したのですが、結果は。。。
（すみません。入りきらないようなので、分けます）
2008/9/2(火) 午前 8:23 [ hiy*tak** ]
続きです。
何か打つ手はありますか？
決算書の数字を書き換えるのは、いくら過去の物でも
やはりまずいですよね。
他の金融機関に申し込みをするにあたり、
サラリーマンとして申し込んではいけないのでしょうか？
サラリーマンとなんら変わりはないのに、
会社に縛られて、組めないので、正直、腑に落ちません。
仕方ないんでしょうか。
申し込み内容は下記の通りです。
アドバイスを頂ければありがたいです。
36歳 有限会社役員（社保）
年収300万 妻の収入120万あります。
勤続年数10年以上 法人化してからの営業年数11年
月の支払い、光熱費、保険、個人年金、家賃のみ
クレジット、ローンありません。
預貯金800万円
工事価格 2700万円（土地は祖母名義のものを使わせてもらいます）
申し込み価格2310万円 自己資金600万予定。
減額の可能性を考え、多めに申し込んでいます。
会社の方は、儲かっていないまでも、コンスタントに公共工事を受注していますし、赤字は出しておりません。
以上です。
宜しくお願いします。
2008/9/2(火) 午前 8:24 [ hiy*tak** ]
hiy*tak** さん、こんばんは。
ここでは字数が厳しいので、私が住宅ローンのご相談を承っているyahoo掲示板のほうで答えさせていただきます。
↓
○「住宅ローン相談室」（yahoo掲示板）
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GN&action=m&board=552020179&tid=a1fcbdbbbpa5ma1bca5sajclbcbc&sid=552020179&mid=1442
2008/9/2(火) 午後 8:45