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地価下落鮮明に！
このところ、世の中、暗い話ばかりです。
国土交通省が２１日発表した今年１０月１日時点の「地価LOOKレポート」では、全国の調査対象150地点のうち、３カ月前の７月１日に比べて「下落」、「横ばい」、「上昇」地点の内訳は次のようになっています。
・「下落」 128地点（調査地点数の85％←前回7月調査38％）
・「横ばい」 22地点（調査地点数の15％←前回7月調査49％）
・「上昇」 0地点（調査地点数の0％←前回7月調査13％）
地価下落地点について下落率の大きさごとに見てみると、
・「３％以内の減」 81地点 54％（←前回28地点 28％）
・「３％減〜６％減」 42地点 28％（←同 8地点 8％）
・「６％超減」 5地点 3％（←同 2地点 2％）
東京、大阪、名古屋など大都市圏では、資金難に陥った投資ファンドによる投資引揚げやマンション・オフィス需要冷え込みが効いているということで、三大都市圏では下落地点が９割以上を占めています。
特に、大阪圏、名古屋圏では需要が少ないこともあって、東京よりも下落幅が大きくなっています。
一方、地方圏では３２地区のうち１８地点が下落しているものの、１４地点が横ばいを保っており、大都市圏のような地価上昇（不動産バブル）がなかった分、下落の動きも緩やかなようです。
ところで、既に土地を持っている人は地価が下がると困りますが、今後土地を買いたい人にとっては地価下落は、ありがたい話。
マンション向け土地仕入れ価格が下がれば、いずれマンション価格も下がってくる･･･エネルギーも鉄鋼等の資材価格下落とも相俟って･･･ことになるわけで、一次取得者には手が届く価格になっていく･･･となれば、マンション市場も回復していく･･･という成り行きになろうと思います。
そうなるまでに、さらなる市場の淘汰・再編は避けられませんが･･･地価下落は必ずしも悪い話ではなくて、「正常化」へ向けて避けて通れない道行きだと思います。
■「地価LOOKレポート」（平成20年７月〜10月）（国土交通省）
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf
（参考）地価LOOKレポートとは
地価の指標には、公示地価、基準地価、路線価、固定資産評価額などいろいろあります。
○「地価もいろいろ」（2007.9.22）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/36799122.html
ただ、これらの地価指標は全国津々浦々に渡る膨大な調査地点を対象とする大掛かりな調査であるため、調査の実施から公表までずいぶんとタイムラグあります
そのタイムラグを補い、足下のホットな地価の動き（ベクトル）を迅速に捕まえようとするのが「地価 Look レポート」（主要都市の高度利用地地価動向報告）で、いわば地価の「体温計」みたいなものです。このブログでも過去2回ご紹介しています。
具体には、国土交通省が、全国主要都市の地価動向を先行的に表しやすい高度利用地150地区(前回までは100地区)を選んで四半期ごとに地価動向を把握し、先行的な地価動向を捕まえようとする調査です。
■毎日新聞（2008.11.21）
地価動向調査：上昇地点ゼロ 都心部も下落−−全国１５０地点
国土交通省は２１日、１０月１日時点の全国地価動向調査結果を発表した。調査対象の１５０地点のうち１２８地点で前回調査（７月１日時点）よりも地価が下落し、上昇した地点はゼロだった。前回調査で上昇していた東京・大手町など都心部の商業地でも下落するなど、全国的な地価下落の加速が顕著となった。
マンション不況の長期化で住宅地の地価低迷が続いていることに加え、世界的な金融危機の影響などで商業地の地価も下落傾向が強まった。景気後退に伴いオフィスの空室率が上昇したため賃料が下落し、ビルの収益力が一部で低下する傾向が出たことも地価の下落傾向に拍車をかけた。同省地価調査課は「市況はどんどん冷え込んできており、今後も楽観できない」と、さらなる地価下落を警戒している。
地域別に見ると、３大都市圏ではいずれも９割を超える地点で下落。なかでも、大阪圏と名古屋圏では過半数の地点で３％以上の下落となった。
ブランド力があり、これまで上昇基調が続いていた東京の大手町や銀座、八重洲、大阪の西梅田や茶屋町、長堀も今回は下落に転じた。地方都市も、福岡市と仙台市の全地点で下落した。
また、国交省が同時に発表した土地投資動向調査によると、「９月時点で土地取引は不活発」と答えた企業が東京２３区で５８・７％、大阪府内で６７・６％に達するなど、地価低迷を裏付ける結果となった。
ただ、今後１年間に土地を取得する意向の企業は２２・２％と、前回調査（０８年３月）時の１６・５％より５・７ポイント増加するなど増加傾向にあり、地価下落が取引を活発化させる可能性もある。
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■ことば
◇地価動向調査
都市部での地価動向を把握する目的で国交省が今年から始めた。今回が４回目。３カ月ごとの発表となるため、年１回の公示地価などと比べて足元の細かい価格変動が反映される。今後、地価動向の先行指標と位置づけられる可能性がある。調査は高層マンションやオフィスビルが集中する一等地などが対象で、今回から調査地点数を５０地点増やした。
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本当ですね。テレビをつければ暗いニュースばかりで。。。(-_-; )
まったくこの先の情勢が読めません。
こんな時は生活の中で美味しい物を作ったり食べたりして、温かな幸せに浸りたいと思います（笑）
2008/11/24(月) 午後 3:46 [ suna ]
すなさんの作品のように暖かさや優しさがほしいものです。
2008/11/24(月) 午後 7:58
ご無沙汰をしています。やはり上がったものは下がりますね。私の従姉妹も、早々にマンションを購入しなくて良かったです。これからも、まだまだ下がる可能性が高いと思いますので、時期を見て購入するように勧めました(^^ゞ
しかし…、我が家の地価が下がったのは、少し残念かしら。まあ、購入時より、はるかに上がっていたので、異常な事だったのでしょうがf^_^;
2008/12/4(木) 午前 1:21
うしこさん、お久しぶりです。
どうなさっているかと、時折ブログをのぞかせていただいていました。
おいおい、ブログで近況をお知らせください。
それにしても、「価格調整」は避けて通れませんね。
何事も「行き過ぎ」はいけませんね。
2008/12/4(木) 午前 6:34