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マンション評価ナビ
今回ご紹介するのは「マンション評価ナビ」
◇マンション評価ナビ
http://www.mansion-hyoka.com/
東京圏の都心近隣･･･山手線の主要駅から乗車時間２０分以内の駅を最寄り駅とし、かつ最寄り駅から徒歩１０分以内の都心居住エリアの新築・中古マンションにつき、一定の水準をクリアした優良なマンションを選別し、評価点・や評価のポイントを紹介するサイトです。
新築マンションは販売予定・販売中の物件を、中古マンションは総戸数２００戸程度以上の流通量の多い物件が対象。
マンションは、何十年もの時の経過とともに、住み手が高齢化、マンションも老朽化し、地域の活力も住環境も大きく変貌することを踏まえ、これら変化に柔軟に対応し、長期的に高い居住性が確保できるマンションが望ましいという視点から延べ１０１項目をもとに評価したマンションのなかから、原則として総合評価点３点（５点満点）以上のマンションを選別して公開しているとのこと。
●調査・評価項目の視点
�ゝ鯏誓� 立地の社会的な耐久性の高さ、長期的に地域力が維持・向上するか
�⊇惨超� 長期的な住環境の維持、社会的変化に対応して良好な住環境が継続できるか
�５鐔酸�（共用部分）長期的な適応力の高さ、長期的に商品性の高さを維持できるか
�さ鐔酸�（住戸部分）長期的な適応力の高さ、長期的に商品性の高さを維持できるか
�グ飮�管理 長期的に商品性の高さを維持できるか
※（参考）評価方法・項目
http://www.mansion-hyoka.com/page/hyoka_houhou_new/
未だ、登録物件数が少なく、中古で100件、新築で10件にとどまっていますが、 登録されている物件の情報を見ると、専門的過ぎず、消費者にもわかりやすい内容・表示になっているようです。
新築と違って中古マンションはとかく住宅の性能等に関する情報が不足しがちで、いまひとつ不安が残ります。
住宅履歴情報の活用などが叫ばれていますがなかなか整備が進まない中、こうした客観的な情報が手軽に得られれば消費者にはたいへん便利です。
今後登録物件数が増えていけば、優良物件探しの際のメルクマールとして活用できる有効な手段のひとつとなりうるかも知れません。
■週間住宅（2009.1.23）
中古マンションの評価スタート／「マンション評価ナビ」
風（東京都港区、大久保恭子社長）は19日、運営するウェブサイト「マンション評価ナビ」（http://www.mansion-hyoka.com/）に中古マンションの評価コンテンツを追加した。一級建築士などの専門家が、対象となる物件の居住性や維持管理状況について５点満点で評価する。まずは都心の１００物件をホームページ上で公開し、今後数を増やしていく。
中古マンションの評価サービスは、国土交通省の第１回超長期住宅先導的モデル事業にも採択された。新築物件同様、現地調査を行ったうえで評価。具体的には「拠点性」「住環境」「居住性（共用部分・住戸)」「維持管理」の５分野25項目を５点満点で採点する。すべての得点を平均した「総合評価」も行う。
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