2/23 霙まじりの青葉通り（仙台）
２月の金利
年明け後は、世界中の実態経済が加速度的に急降下しているようです。
自動車、電機、半導体、建機、鉄鋼、流通･･･在庫調整、減産、雇用削減、損益の急激な悪化見通し･･･
「ジェットコースター」ならぬ、まるで「タワーオブテラー」の如く、まっさかさまに落ちていく印象です。
経営者も消費者もマインドの振り子が触れきっており、過剰反応による実体経済への影響が懸念されます。
行き過ぎた騒ぎすぎ、巣篭もりは「合成の誤謬」（ごうせいのごびゅう）に陥りかねません。（←ひとりひとりの経済合理性に基づく経済活動が社会的に積み重なった場合に、却って社会全体として経済合理性を欠く結果に繋がるというような意味と理解）
金融政策は世界的に超緩和状態にあり、日銀の誘導目標金利（短期金利）も0.1％の継続。景気の急激な悪化を受け、長期金利も底這い状態。
２月の住宅ローンも、僅かに「低下」若しくは「横ばい」水準にあります。
なお、フラット35の金利は多少上がっています。
フラット35では、住宅ローン債権を証券化するスキームとなっているのですが、おそらく昨年来の証券市場の混乱・緊張が今なお残っており、証券発行のコスト（投資家向け証券の金利）が高止まりしている影響だと推測します。
世界的にも、金融市場の混乱は徐々に収まりつつあり、昨年来金融市場が凍りついていた米国でも最近は徐々にローン・リース債権等の証券化が可能になりつつあるようで、日本の証券化市場も近く落ち着いてくれば、フラット35の金利も穏やかな動きになっていくものと推測します。
○三菱東京ＵＦＪ銀行
21年２月 21年１月 対前月比
変動金利 2.875％ 2.875％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.050％ (−0.05％）
当初2年間 3.000％ 3.050％ （−0.05%）
当初 3年間 3.200％ 3.250％ （−0.05％）
当初 5年間 3.400％ 3.450％ （−0.05％）
当初10年間 3.600％ 3.650％ （−0.05％）
当初20年間固定 4.400％ 4.450％ （−0.05％）
flat35（保証型） 35年固定 3.690％ 3.390％ （＋0.30%）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
21年２月 21年１月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 3.24％ 3.10％ (＋0.13％)
flat35（買取型） 20年固定 2.99％ 2.86％ (＋0.13％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初５年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられます。
なお、平成20年度第２回の「ｓ」の受付は、平成20年９月１日から開始。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較する人が大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2月29日 1.355％
3月31日 1.275％
4月30日 1.575％
5月30日 1.740％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％
7月31日 1.530％
8月29日 1.405％
9月30日 1.460％
10月31日 1.480％
11月28日 1.395％
12月30日 1.165％
1月30日 1.270％ ← 足下の動きです。
■NIKKEI NET（2009.1.30）
２月の住宅ローン金利、３行が下げ
三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行が2月から適用する住宅ローン金利が30日、出そろった。ローン金利を決める際の指標になる市場金利の低下を背景に、3行が3、5、10年物の固定金利を年0.05％引き下げる。
固定金利を引き下げるのは三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそなの3行。3年、5年、10年物の金利は、3行ともそれぞれ年3.2％、3.4％、3.6％となる。みずほは金利を据え置く。
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