3/29 上野公園にて ４〜５分咲き
３月の金利
３月の金利は横ばいです。
金融政策は、引き続き、低金利維持。
日銀及び政策投資銀行経由のＣＰ購入などタイトな年度末越え大量資金供給で、金融市場緩和への努力が続けられています。
製造業の中には悪い中にも一部に少しだけ底打ちへ向けてのニュースも見受けられ始めましたし、中国の景気対策の効果も徐々に出始めたとの報道があります。
アメリカもオバマ政権移行後１ｹ月で大型景気対策が動き始めました。
一方、中東欧のリスクが高まっているとのこと。
日本も「出遅れ」･･･というより「置き去り」でしょうか、輸出産業失速によるＧＤＰの２桁減＆政治リスクで「円安」、「株安」と、外資が「日本脱出」、「日本売り」を始めているような印象です。
当面、短期金利も、長期金利も低金利状態で動きなく、住宅ローン金利も横ばいとなりました。
※なお、三菱東京ＵＦＪ銀行の保証型フラット３５だけが上昇しています。
これは、証券化市場の資金需要が弱く、証券発行による資金調達コストが上昇しているために、住宅ローン債権を証券化するスキームである同行の「保証型」フラット３５のローン金利上昇に繋がっているものと推測します。
一方、みずほ銀行の買取型フラット３５は、僅かに低下です。
○三菱東京ＵＦＪ銀行
21年3月 21年2月 対前月比
変動金利 2.875％ 2.875％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.000％ (±0.0％）
当初2年間 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初 3年間 3.200％ 3.200％ （±0.0％）
当初 5年間 3.400％ 3.400％ （±0.0％）
当初10年間 3.600％ 3.600％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.400％ 4.400％ （±0.0％）
flat35（保証型） 35年固定 3.970％ 3.690％ （＋0.28％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
21年3月 21年2月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 3.20％ 3.24％ (−0.04％)
flat35（買取型） 20年固定 2.97％ 2.99％ (−0.02％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初５年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられます。
なお、平成20年度第２回の「ｓ」の受付は、平成20年９月１日から開始。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較する人が大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2月29日 1.355％
3月31日 1.275％
4月30日 1.575％
5月30日 1.740％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％
7月31日 1.530％
8月29日 1.405％
9月30日 1.460％
10月31日 1.480％
11月28日 1.395％
12月30日 1.165％
1月30日 1.270％
2月27日 1.270％ ← 足下の動きです。
■NIKKEI NET(2009.2.28)
大手銀４行の住宅ローン金利、３行が据え置き
大手銀行4行が3月から適用する住宅ローン金利が27日、出そろった。期間10年以内の固定金利はみずほが全期間で0.05％引き下げる一方、三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそなの3行は据え置く。利用の多い3年物では三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそなが3.2％、みずほが3.3％となる。
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