4/20 昼食にでかけた際に路傍にて ハナミズキ
４月の金利
４月の金利は上昇です。
年度末３月は、金融・経済危機の中、企業の期越え資金需要が極めて高い上に、金融機関側も保有株式等評価損＆不良債権増に伴う引当金増による自己資本比率低下によって貸出し余力が限られ、資金需給は極めてタイトになった模様です。
また、米政府による巨額な経済対策のために大量の米国債が発行される見込みであり、これが、円滑に消化できるのかどうか（中国の姿勢次第でどうにでもなりうるというリスク）が懸念されているほか、日本政府においても20年度追加経済対策による国債増発が懸念材料となり、３月の長期金利はじわじわと上昇しました。
これを受けて、４月の住宅ローン金利は全般に引き上げとなりました。
※さらに、４月に入っても「何でもあり」の21年度補正予算15兆円の政府方針が打ち出され、国債消化懸念が強まり、長期金利は足下まで引き続き上昇しており、注視が必要です。
○三菱東京ＵＦＪ銀行
21年４月 21年３月 対前月比
変動金利 2.875％ 2.875％ （±0.0％）
当初１年間 3.050％ 3.000％ (＋0.05％）
当初2年間 3.050％ 3.000％ （＋0.05％）
当初 3年間 3.300％ 3.200％ （＋0.10％）
当初 5年間 3.550％ 3.400％ （＋0.15％）
当初10年間 3.750％ 3.600％ （＋0.15％）
当初20年間固定 4.600％ 4.400％ （＋0.20％）
flat35（保証型） 35年固定 4.210％ 3.970％ （＋0.24％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
21年４月 21年３月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 3.17％ 3.20％ (−0.03％)
flat35（買取型） 20年固定 2.94％ 2.97％ (−0.03％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初５年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられる。
なお、平成21年度「ｓ」の受付は、平成21年4月１日から開始。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2月29日 1.355％
3月31日 1.275％
4月30日 1.575％
5月30日 1.740％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％
7月31日 1.530％
8月29日 1.405％
9月30日 1.460％
10月31日 1.480％
11月28日 1.395％
12月30日 1.165％
1月30日 1.270％
2月27日 1.270％
3月31日 1.340％
(4月14日) 1.450％ ← 足下の動きです。
■共同通信(2009.3.31)
住宅ローン金利引き上げ 大手行、４月の融資分
三菱東京ＵＦＪ銀行など大手４行の４月の新規融資分に適用する住宅ローン金利が３１日、出そろった。市中金利の上昇傾向を反映して、各行とも全期間で引き上げた。
三菱東京ＵＦＪ銀の固定型では、１−２０年で０・０５％から０・２％の引き上げ。みずほ銀行の２−３５年以内で０・１％から０・３１％の上げ幅だった。
三井住友銀行では２−３５年以内で０・０５％から０・２％の上げ。りそな銀行は２−３０年以内で、０・０５％から０・２５％の引き上げだった。
変動型はみずほ銀、三井住友銀、りそな銀の３行が２・４７５％で据え置き。３月は２・８７５％だった三菱東京ＵＦＪ銀は、他行と同水準に引き下げる。
☆「今月の金利」の記事更新が大変遅くなり、当ブログに関心をお持ちいただいている方には大変失礼いたしました。
３月末に転勤に伴う引越しを行ったため、引越し先におけるインターネットプロバイダーとの契約・回線工事に時日を要し、ようやくインターネット環境を整えることができました。
今後は、四国高松の単身赴任先からの書き込みになりますが、もともと地域の色のない内容を掲載してきましたので、引き続き、同様のスタンスで書いてまいります。なお、可能であれば四国の話題も織り込んで書いていければなどとも考えています。
引き続き、ご愛読いただければ幸いです。
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お花がとても艶やかで綺麗ですね。桜の木がぽつんとあるのも情緒的です。幾さまのお人柄を垣間見るようで。
ところで、無事に転勤されて、そしてネット環境が整いましたことをお祝い申し上げます。四国の話題が出たら、またそれも楽しみになりそうです。
2009/4/16(木) 午後 1:36
うしこさん、お休みなんですね。
当方が休み明けに楽しみにしていた軽快なうしこ節を拝見することができずたいへん残念です。
事情がおありとは思いますが、早く再開していただくよう、切に望みます。
2009/4/16(木) 午後 11:16
うちはＵＦＪで超長期固定の３５年（フラット３５とは別のものです）を利用しているのですが、今月更新された超長期固定のページをみたら３５年というのがなくなっていて３０年までしかなかったんです。確か３月までは３５年というのがあったはずなのですが・・・
なにか事情があるのでしょうか？？？
2009/4/21(火) 午前 11:39
かずえさん、こんばんは。
そうですね。私も事情はわかりません。
ただ、長期ものの金利は軒並み高くなっていますので、35年ものになると高くなりすぎて、短期固定との比較競争でニーズが期待できないというようなことがあるのかも知れません。
現に、同行のフラット（保証型）は４％台に上がっています。
2009/4/22(水) 午後 10:35