皐月 ( 銀行 ) - 住宅ローンあれこれ

皐月

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　　　　　　　　　　　　　　　　5/17　香川県の木・花　オリーブの花（高松市内の街路樹）

５月の金利

　４月に引き続き、５月のローン金利は上昇です。
　
　年度末の資金需要逼迫期を越えた４月早々には、金利上昇も一息つくのかなと見ていたところ、あにはからんや、４月に入ってからも市場の長期金利はじわじわと上昇していきました。
　５月のローン金利は、この長期金利の４月の上昇を受けて全般に引き上げになりました。

　長期金利上昇の要因は、世界的な景気対策（財政政策）による国債大量発行見通しと、株価の持ち直しにあるのではないかと思います。

　日本では21年度の補正予算案（経済危機対策）の姿が見えるにつれ、膨大な国債増発（10.8兆円）が必至となり、21年度についていえば、国債発行額(44.1兆円)が税収見通し（44.6兆円）と肩を並べる水準にのぼっています。
　今後のさらなる税収の下ぶれリスクを考えれば、国債発行額が税収を上回る可能性もありうるとのこと。
　
　このような国債大量発行を続けた場合、国債の引き受け手がいなくなり、国債価格は下落（割引価格が下落する≒金利は上昇）するとの見方が広がり、日本の長期金利には上昇圧力がかかっています。

　また、米国においても、国債大量発行では同様の心理が働いているとともに、ここへ来て景気底入れ期待から米国株式も上昇傾向にあり、米国の長期債価格は下落（金利は上昇）基調にあり、日本の長期金利もこれに引っ張られるとの見方もあります。

　ただ、米国景気は、ビッグ３の経営再建問題の行方や、米金融当局による主要銀行に対する健全性調査（ストレステスト）の結果次第で、景気が順調に持ち直すかどうか不透明な要素があるほか、新型インフルエンザの感染拡大に伴う世界経済への悪影響も懸念され、これらの懸念が顕在化していけば、景気回復の動きにも水をさすことになりかねず、長期金利上昇の「重し」となって、今後も一本調子で長期金利が上がり続けていくのかどうかは不透明です。　

○三菱東京ＵＦＪ銀行　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　21年５月　　 21年４月　　　　対前月比　　　　
　変動金利　　　　　　　　　　　　　　 2.475％　　　　2.475％　　　　（±0.0％）
　当初１年間　　　　　　　　　　　　　　 3.050％　　　 3.050％　　　　 (±0.0％）
　当初2年間　　　　　　　　　　　　　　 3.100％　　　　3.050％　　　　（＋0.05％）
　当初 3年間　　　　　　　　　　　　　 3.350％　　　　3.300％　　　　（＋0.05％）
　当初 5年間　　　　　　　　　　　　　 3.650％　　　　3.550％　　　　　（＋0.10％）
　当初10年間　　　　　　　　　　　　　 3.950％　　　 3.750％　　　　（＋0.20％）
　当初20年間固定　　　　　　　　　　 4.800％　　　 4.600％　　　　（＋0.20％）
　flat35（保証型） 35年固定　　　　 4.060％　　　 4.210％　　　　（－0.15％）

○みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　21年５月　　　　21年４月　　対前月比　　
　flat35（買取型） 35年固定　　　　 3.29％　　　　　3.17％　　　　(＋0.12％)
　flat35（買取型） 20年固定　　　　 3.04%　　　　　　2.94％　　　　(＋0.10％）

※「変動金利」及び2～20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※「フラット35S」の借入申込みをしている方は、当初10年間、上記フラット35の表示金利から０．３％金利優遇が受けられる。（2009.5.1から5年→10年へ優遇期間が延長されています。）
21年度「ｓ」の受付は、平成21年4月１日から開始。　
　　　フラット３５S→　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html

■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php

※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント①」（2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント②」（2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント③」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html

■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　2月29日　1.355％
　　3月31日　1.275％
　　4月30日　1.575％
　　5月30日　1.740％
　 (6月16日　1.875％)
　　6月30日　1.610％
　　7月31日　1.530％
　　8月29日　1.405％　
　　9月30日　1.460％　
　 10月31日　1.480％
　 11月28日　1.395％
　 12月30日　1.165％
　　1月30日　1.270％　
　　2月27日　1.270％　
　　3月31日　1.340％　
　　4月30日　1.430％　　←　足下の動きです。

■毎日新聞（2009.4.30）
　住宅ローン金利：大手4行が固定型引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手４行は３０日までに、固定型住宅ローン金利を引き上げると発表した。５月の新規利用者から適用する。１０年固定の場合、みずほが現行より０．１５ポイント高い年３．９０％、ほかの３行は０．２ポイント高い年３．９５％になる。３年固定は、みずほが現行の年３．４０％を据え置いたが、ほかの３行は０．０５ポイント高い年３．３５％になる。長期金利の上昇傾向を受けた措置。