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ローン減税シミュレーション
未曾有の世界不況、日本では住宅不況もきわまる中、大型の住宅ローン減税がスタートしました。
○財務省ＨＰ「平成21年度税制改正 住宅土地税制」（平成21年4月発行）
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei09/pdf/p0305.pdf
（参考）このブログの参考記事
○「住宅ローン減税 入居時期が鍵」（2008.12.6）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/45916396.html
大雑把に言えば、住宅ローン残高（一般住宅の場合5,000万円限度）の年末残高の一定割合（一般住宅の場合１％）を、毎年の所得税から１０年間にわたり控除できるというものです。
たとえば、初年度の年末残高が5,000万円なら、5,000万円×1%＝50万円
２年目の残高が4,900万円なら、4,900万円×1%＝49万円
３年目の残高が4,800万円なら、4,800万円×1%＝48万円
・・・・以下、10年目まで毎年末の残高で計算します。
このように、住宅ローン残高を計算すること自体はネット上のローンシミュレーションでも簡単に試算できますが、１０年間の毎年の残高を計算してローン控除額がいくらになるかを積上げ計算するのはかなり面倒ですし、
ローン残高に応じた控除限度額が計算できたとしても、所得税控除である以上、その方の所得税の納税額の範囲でしか控除を受けられないわけで、年間所得に応じた所得税額がいくらなのかによって人それぞれに実際の控除の実効額は異なってきますが、ご自分が年間、所得税をいくら支払っているのか、実はご存じない方も少なくありません。
そこで、このたび、カカクコムが、同社が運営する新築マンション検索サイト「マンションDB」に住宅ローン控除額のシミュレーションを用意してくれました。
○住宅ローン控除シミュレーター
http://mansion-db.com/loan/kouzyoSim
年収、ローン条件、扶養人数などを入力すると、ローン残高要件と、納税額要件の両面から、その方の具体的な減税額をはじいて示してくれます。
「大型減税」とはいうものの、「大型減税」の恩恵を目いっぱい受けられる方もいらっしゃれば、意外にわずかな減税額にしかならない方もいます。むしろ、税制の限度額目いっぱい控除を受けられる方は、住宅ローンを5,000万円以上組む方ですから、一定の高額所得者に限られるという見方もでき、多くの方は必ずしも「大型」減税の恩恵には浴せないのではなかろうかと思います。
「大型減税」という言葉のニュアンスだけに惑わされず、実際にご自分の場合の減税効果を試算して、実際的な資金計画をお考えください。
■住宅ローン減税
○一般住宅に対するローン減税
入居年 控除対象ローン 控除率 控除期間 最大控除額計
21年 ５０００万円 １．０％ １０年 ５００万円
22年 ５０００万円 １．０％ １０年 ５００万円
23年 ４０００万円 １．０％ １０年 ４００万円
24年 ３０００万円 １．０％ １０年 ３００万円
25年 ２０００万円 １．０％ １０年 ２００万円
○ 長期優良住宅に対するローン減税
入居年 控除対象ローン 控除率 控除期間 最大控除額計
21年 ５０００万円 １．２％ １０年 ６００万円
22年 ５０００万円 １．２％ １０年 ６００万円
23年 ５０００万円 １．２％ １０年 ６００万円
24年 ４０００万円 １．０％ １０年 ４００万円
25年 ３０００万円 １．０％ １０年 ３００万円
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