7/18 香川県まんのう町のひまわり
７月の金利
７月のローン金利は僅かな引き上げです。
住宅ローン金利の指標となる長期金利は、６月11日に直近のピークとなる1.560％を付けました。
これは、景気回復への見通しと、各国政府による経済対策のための大量の国債が増発されるため、先行きの国債需給悪化懸念から、欧米で金利が上昇した動きを浮け、日本でも６月中旬にかけて長期金利が上昇したもので、７月の住宅ローン金利上昇はこの動きをうけたものです。
ただ、その後、６月21日に世界銀行が発表した世界経済の成長率見通しで景気の回復力の弱さが指摘されたため、長期金利も月末には1.350％と２週間で0.2％近く低下しており、今後も一本調子で上がっていくというトレンドにあるわけではありません。
さはさりながら、今後、日本でも経済対策のために７月以降国債が大量増発される予定で、長期金利に及ぼす影響が懸念されています。
当面は、いろいろな経済指標を材料に、金利は一定のレンジで上がったり下がったりしするものの、しばらくは一進一退の推移になるという見方が多いようです。
○三菱東京ＵＦＪ銀行
21年７月 21年６月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 3.050％ 3.000％ (＋0.05％）
当初2年間 3.100％ 3.050％ (＋0.05％）
当初 3年間 3.350％ 3.300％ (＋0.05％）
当初 5年間 3.650％ 3.600％ (＋0.05％）
当初10年間 3.950％ 3.900％ (＋0.05％）
当初20年間固定 4.850％ 4.750％ (＋0.05％）
flat35（保証型） 35年固定 3.760％ 3.990％ （−0.22％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
21年７月 21年６月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 3.04％ 3.21％ （−0.17％）
flat35（買取型） 20年固定 2.84% 2.97％ （−0.13％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※「フラット35S」の（10年金利引下タイプ）の借入申込みをしている方は当初10年間、（20年金利引下げタイプ）の借入申込みをしている方は当初20年間、上記「フラット35」の表示金利から０．３％金利が引き下げられる。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2月29日 1.355％
3月31日 1.275％
4月30日 1.575％
5月30日 1.740％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％
7月31日 1.530％
8月29日 1.405％
9月30日 1.460％
10月31日 1.480％
11月28日 1.395％
12月30日 1.165％
1月30日 1.270％
2月27日 1.270％
3月31日 1.340％
4月30日 1.430％
5月29日 1.480％
6月30日 1.350％ ← 足下の動きです。
■NIKKEI NET(2009.6.30)
大手行、住宅ローン金利を引き上げ
みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行は６月30日、一定期間で金利を固定するタイプの住宅ローン金利を引き上げると発表した。長期金利の動向を反映させる。７月１日の新規融資分から適用する。三菱東京ＵＦＪ銀行も引き上げを発表している。
４行とも３年物は0.05％の引き上げで3.35％、５年物は0.05〜0.10％の引き上げで3.65％とした。10年物はみずほが据え置きで3.90％、ほかの３行が0.05％引き上げて3.95％。
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