8/14 明石大橋（淡路島から）
８月の金利
８月のローン金利は僅かに引き下げです。
住宅ローン金利の指標となる長期金利である１０年国債の足下（7/31）の流通利回りは1.415％。先月末（6/30）の1.350％と比べ、僅かに上昇していますが、日々の動きの幅を考えれば、ほぼ横ばいともいえる水準にあります。
結果的に、月末の水準だけで比べればあまり変化はなかったのですが、この間、月中の動きではかなり荒い動きをしています。
※こうした状況については、先にこのブログで触れたばかりです。
○「長期金利の方向感定まらず」（2009.7.11）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/48941547.html
長期金利の直近のピークは６月11日の1.56％。
その後、米国の景気が思ったほど回復していないという雇用・消費関連の経済統計を受けて景気回復が遅れるのではないかとの懸念から金利が低下。
7月8日には1.290％まで下がりました。
さらにその後は、まだら模様とはいえ、業種によって中国の経済対策や国内の経済対策を受けた国内生産の底打ちも伝えられて長期金利もやや持ち直し、７月31日には 1.415％をつけています。
今は、超金融緩和で余った世界中のお金が、有利な投資先を見つけて激しくうごめいている状況で、僅かな経済指標などを手がかりに、大量の余剰資金が株式市場や債券市場や資源・エネルギーや食料や不動産など、さまざまなところを駆け巡っているようで、債券市場へのお金の出入りが激しく増減し、債券価格（＝金利）が安定性を失って荒っぽい値動きになっているのでしょう。
※中国では不動産や株式が再び激しい騰勢にあり、バブルが懸念されているようです。
中国、韓国は「Ｖ字回復」、米国は「Ｕ次回復」、欧州は「Ｌ字回復」といわれていますが、
日本は、当面、中国需要や経済対策で手当てした分野で一時的に持ち直しても、消費・設備投資の回復力は弱く、「ナイキ型」（NIKEのロゴマーク）のかなりゆっくりしたペースでの回復か、又は、一旦息切れして二番底を探る「W字回復」になるのではないかといわれており、景気回復への道筋は不透明です。
その点で、長期金利はある程度の幅でぶれながらも、一気に上がるということはないと思われますが、ただ、多少長いスパンで考えれば、今後、国債大量発行で長期金利に上昇圧力がかかってくることは間違いなく、加えて、景気が回復していくにつれて上昇していくことも間違いのないところだと考えます。（いつごろからどの程度上がるかはなんともいえませんが、ベクトルとしてはそういう方向だと思います）
○三菱東京ＵＦＪ銀行
21年８月 21年７月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.050％ (−0.05％）
当初2年間 3.100％ 3.100％ (±0.0％）
当初 3年間 3.300％ 3.350％ (−0.05％）
当初 5年間 3.600％ 3.650％ (−0.05％）
当初10年間 3.900％ 3.950％ (−0.05％）
当初20年間固定 4.800％ 4.850％ (−0.05％）
flat35（保証型） 35年固定 3.750％ 3.760％ （−0.01％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
21年８月 21年７月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.98％ 3.04％ （−0.06％）
flat35（買取型） 20年固定 2.78% 2.84％ （−0.06％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※「フラット35S」の（10年金利引下タイプ）の借入申込みをしている方は当初10年間、（20年金利引下げタイプ）の借入申込みをしている方は当初20年間、上記「フラット35」の表示金利から０．３％金利が引き下げられる。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2月29日 1.355％
3月31日 1.275％
4月30日 1.575％
5月30日 1.740％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％
7月31日 1.530％
8月29日 1.405％
9月30日 1.460％
10月31日 1.480％
11月28日 1.395％
12月30日 1.165％
1月30日 1.270％
2月27日 1.270％
3月31日 1.340％
4月30日 1.430％
5月29日 1.480％
6月30日 1.350％
7月31日 1.415％ ← 足下の動きです。
■asahi.com(2009.7.31)
８月の住宅ローン金利、３行が引き下げ
三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの各銀行は、８月実行分の住宅ローンの適用金利を発表した。固定金利適用期間１０年の場合、みずほを除く３行は前月より０．０５％幅引き下げて年３．９０％とし、みずほは前月と同じ３．９０％に据え置いた。
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勉強させていただいています。無知なわたくしなのですが、今お家を探しておりまして、初めて知ることがやまもりです。保険や利子不得意分野で頭が痛いです＞＜またのぞかせて頂きます。
2009/8/7(金) 午前 1:11 [ ひなた ]
hinataさん、近時、世の中全体は不況ですが、土地・住宅は値下がり、金利も歴史的にはまだまだ低水準ですから、購入をお考えの向きには「買いどき」とも言えます。
じっくり、いい家探しをなさってください。
2009/8/7(金) 午前 6:32
ありがとうございます。＾−＾目はつけてるのですが、担保物件で担保からはずれたようですが、売主さんがいろいろ迷いがあるようで。。フラット３５で購入を考えています。バリアフリーの部分があるのでＳタイプでさらに１０年少し利子がさがりそうなんですが。火災保険はどれくらいにはいればいいのか？勉強しなくてはとも考えています。また質問にまいります＾−＾
2009/8/19(水) 午前 2:14 [ ひなた ]