9/23 都内自宅マンションの敷地にて（「ﾃﾞｭﾗﾝﾀ・ﾀｶﾗﾂﾞｶ」←hinataさんが教えて下さいました）
9月の金利
９月のローン金利は、ほぼ横ばいから僅かな引き上げです。
経済指標は、生産は減産幅の縮減で底うち・底入れと言われつつ、雇用は悪化が止まらず、消費者物価は低下幅が大きくなり、デフレスパイラルが懸念されています。
金利はこのところ膠着気味で、大きな動きはみられませんが、民主党への政権交代で今後の経済・財政運営はどうなるのか不透明な要素が多く、政治リスクは考えられますが、当面は様子見ということかもしれません。
なお、10年固定以上の長期の固定金利が僅かに上昇する一方で、フラットの金利が引き続き低下しているのは、証券化市場の落ち着きによりこれまで上がり過ぎていたプレミアム部分が剥がれてきて、市場が正常化しつつあることの表れかも知れません。
○三菱東京ＵＦＪ銀行
21年９月 21年８月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初2年間 3.100％ 3.100％ (±0.0％）
当初 3年間 3.300％ 3.300％ （±0.0％）
当初 5年間 3.600％ 3.600％ （±0.0％）
当初10年間 4.000％ 3.900％ (＋0.10％）
当初20年間固定 4.900％ 4.800％ (＋0.10％）
flat35（保証型） 35年固定 3.360％ 3.750％ （−0.39％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
21年9月 21年8月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.91％ 2.98％ （−0.07％）
flat35（買取型） 20年固定 2.71% 2.78％ （−0.07％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※「フラット35S」の（10年金利引下タイプ）の借入申込みをしている方は当初10年間、（20年金利引下げタイプ）の借入申込みをしている方は当初20年間、上記「フラット35」の表示金利から０．３％金利が引き下げられる。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2月29日 1.355％
3月31日 1.275％
4月30日 1.575％
5月30日 1.740％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％
7月31日 1.530％
8月29日 1.405％
9月30日 1.460％
10月31日 1.480％
11月28日 1.395％
12月30日 1.165％
1月30日 1.270％
2月27日 1.270％
3月31日 1.340％
4月30日 1.430％
5月29日 1.480％
6月30日 1.350％
7月31日 1.415％
8月31日 1.305％ ← 足下の動きです。
■NIKKEI NET(2009.8.31)
固定型の住宅ローン、大手行10年物引き上げ
みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行は31日、固定型の住宅ローン金利で、10年物を0.10％引き上げて4.00％にすると発表した。９月１日の新規融資分から適用する。三菱東京ＵＦＪ銀行も同様の引き上げを発表済み。４行とも３年物は3.30％、５年物は3.60％に据え置く。
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こんばんは。家が決まりそうなのですが、フラット３５を考えていたのですが、自己資金は少しあるのですが新生銀行にも話を聞きに行きました。最初にかかる諸費料が安いからなのですが、トータルでは安いと思います。団信は銀行だとほとんど負担ですが疾病の保険はないので他で入ると同じなのかな？など悩んでいます。団信が上がるからと借り換えにくるお客さんもいると今日聞きました。チョイスが難しいです。もう決断しないといけないんですけども。利子の安さに目が行きますが、諸費料でかかる、検査にかかる。悩むととまらないですね(笑)
2009/9/28(月) 午後 10:11 [ ひなた ]
hinataさん、巨額の借金をするのですから悩んで当たり前ですよ。
ところで、どんなローンと比較して悩んでいらっしゃるのでしょうか？
2009/9/28(月) 午後 10:27
sbiモゲージのフラット３５と新生銀行で固定金利で２５年ローンで悩んでいます。フラットにしたとしても繰り上げを頑張りたいとおもっています。ボーナス払いはしないので固定資産税などあるのでボーナスは別にしておいて他のものに回したいとおもっています。最初の支払いが大分ちがうんですよね。あの青いお花はデュランタの宝塚ですよーー❤
2009/9/29(火) 午後 9:08 [ ひなた ]
hinataさん、デュランタっていうんですね。ご教示いただきありがとうございます。
さて、参考になりませんが、以下のページをごらんいただければと存じます。
↓
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GN&action=m&board=552020179&tid=a1fcbdbbbpa5ma1bca5sajclbcbc&sid=552020179&mid=1657
2009/9/29(火) 午後 10:44