10/24 街路樹のオリーブの実（高松市）
１０月の金利
１０月のローン金利は、引き続き、ほぼ横ばい・・・10年〜20年固定は僅かな引き上げです。
■毎日ｊｐ（2009.9.30）
住宅ローン：金利を一部引き上げ…大手４行
三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手４行は３０日までに、固定型住宅ローン金利を一部引き上げると発表した。１０月１日受け付け分から適用する。各行とも１０年固定は、現行より０．１０ポイント高い年４．１０％に引き上げる。三菱東京ＵＦＪ、みずほ、りそなの３行は、１５年固定と２０年固定もそれぞれ０．１０ポイント高い年４．６０％、年５．００％にする。借入期間７年以下は据え置く。
なお、先月の金利の記事「長月」でも書きましたが、10年固定以上の長期の固定金利が僅かに上昇する一方で、フラット金利が引き続き低下していますが、これはリーマンショック以後混乱していた証券化市場が落ち着きを取り戻し、証券発行コストが正常化してきている表れではないかと思います。
経済はといえば、米国の金融緩和政策の出口（金利引き上げ）はまだ遠いとの見通しから円高ドル安が進み、日本の輸出企業の株価が大きく影響を受け、日経平均株価は下落基調です。
なお、銀行株は、中小企業向け融資＆住宅ローンの返済猶予（ﾓﾗﾄﾘｱﾑ）の法案化に関する亀井大臣発言を受けて銀行が不良債権を抱えることになるのではないかとの見通しから大きく下げています。
※つぶやき
亀井大臣の発言は少しトーンダウンしている（→「一律にやるとは一言も言っていない」･･･）ように感じますが、未だにその具体的な内容は見えてきません。
中小企業向けのﾓﾗﾄﾘｱﾑは、多くの方が指摘するように、ﾓﾗﾄﾘｱﾑを受けた企業は不良債権のレッテルを貼られたようなもので、爾後、その企業に運転資金を貸してくれる銀行はなくなり、自然死を待つことになる蓋然性が高いと考えられます。（したがって、中小企業の救済には繋がらず、銀行の不良債権が蓄積されるだけになりかねません）
国が強制的にﾓﾗﾄﾘｱﾑを義務付ける法案化は、財産権の侵害に繋がる懸念もあり、正直、難しいでしょうから、見識のある民主党議員や知恵のある官僚たちが何とかモデレートな落としどころを探していくのではないでしょうか。亀井大臣も頭の良い方でしょうからそんなことは先刻承知の上で、落としどころを見据えた強権的・政治的な「ふっかけ」パフォーマンスを演じているのではないかとも感じます。
なお、モラトリアムを法制化しなくても、実は、既に銀行では中小企業向け融資も住宅ローンも、昨年末以降、金融庁の強い指導（検査）を受けて返済条件変更（リスケ＝reschedule）に取り組んでいると聞きます。
以前は、金融庁の銀行検査では、「この債権にリスケを適用する理由は何か？」と問われていたものが、最近は「この債権にリスケを適用できない理由は何か？」と全く逆の姿勢で、積極的なリスケ適用を強力に指導しているようです。
株価下落を受けて資金が債券市場に流れ、長期国債価格は上昇（金利は低下）しています。（10/2時点の終値1.250%）
民主党政権では補正予算凍結で予算の組み替えを行うべく玉出ししている最中で、経済活動の先が見通しにくい状況になってきているほか、組み換え後の予算執行が予算の再補正や予算関連法の成立を待って以後ということになれば、経済対策としてのタイミングをはずしかねず、せっかくの経済対策としてのタイムリーな効果が減殺されかねない懸念を覚えます。
○三菱東京ＵＦＪ銀行
21年10月 21年９月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初2年間 3.100％ 3.100％ (±0.0％）
当初 3年間 3.300％ 3.300％ （±0.0％）
当初 5年間 3.600％ 3.600％ （±0.0％）
当初10年間 4.100％ 4.000％ (＋0.1％）
当初20年間固定 5.000％ 4.900％ (＋0.1％）
flat35（保証型） 35年固定 3.320％ 3.360％ （−0.04％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
21年10月 21年９月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.86％ 2.91％ （−0.05％）
flat35（買取型） 20年固定 2.67% 2.71％ （−0.04％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※「フラット35S」の（10年金利引下タイプ）の借入申込みをしている方は当初10年間、（20年金利引下げタイプ）の借入申込みをしている方は当初20年間、上記「フラット35」の表示金利から０．３％金利が引き下げられる。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※金利比較に関するこのブログの参考記事
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2月29日 1.355％
3月31日 1.275％
4月30日 1.575％
5月30日 1.740％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％
7月31日 1.530％
8月29日 1.405％
9月30日 1.460％
10月31日 1.480％
11月28日 1.395％
12月30日 1.165％
2009年 1月30日 1.270％
2月27日 1.270％
3月31日 1.340％
4月30日 1.430％
5月29日 1.480％
6月30日 1.350％
7月31日 1.415％
8月31日 1.305％
9月30日 1.295％ ← 足下の動きです。
|
上記記事のテーマとは全く関係ありませんが、私がよく訪問するすなさんのブログにこんな記事（癌で亡くなられた、すなさんのブログ仲間の方の遺作展に関する記事）がありましたので、ご紹介します。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/suna_green/58798442.html
2009/10/8(木) 午前 0:12
先日はありがとうございました。物件きまりそうなのですが、友人に言われたのですが、友人は兄妹別々の会社ですが住宅屋さんなのですが、お姉さんが営業さんで、私たちの事で一言貰った言葉あったそうですが、会社もちゃんとした所だし、頭金もあるのに都市銀になぜか借りないのか？と言ってたそうです。新生、ＳＢＩは大手で借りれなかったらというパターンとのお話のようですが、利子など安い事で確かに考えていますがそんなに心配な所なのでしょうか？
もう決めなくてはいけないのですが、気持ちが揺らぎました。
2009/10/8(木) 午後 5:52 [ ひなた ]
hinataさん、ご参考までに掲示板をご覧ください。
↓
http://post.messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GN&action=m&board=552020179&tid=a1fcbdbbbpa5ma1bca5sajclbcbc&sid=552020179&mid=1661&n=1
2009/10/8(木) 午後 8:59