3/23 ソメイヨシノ(愛媛県 三坂峠)
サムネイルは、
2/27 菜の花畑（愛媛県東温市 ぼっちゃん劇場付近にて）
3/11 ミモザ （高松市 社宅近隣の住宅街にて）
3/14 モクレン(高松市 社宅近隣の住宅街にて)
3/23 陽光桜(松山道 新桜三里)
3/23 ソメイヨシノ(愛媛 三坂峠)
３月の金利
３月のローン金利は横ばいです。
今月は大きな変化はありませんが、みずほ銀行では15年以上の固定型を、三井住友銀行は10年超の固定型を0.05%引き上げています。
一方、【フラット35】は低下基調です。
■Sankei Biz(2010.2.27)
住宅ローン ２行金利据え置き
大手銀行４行が３月の新規融資分に適用する住宅ローン金利が２６日、出そろった。市中金利の動向を反映し、三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行が全期間で金利を据え置いた。１０年固定型は４行とも据え置き。みずほ銀行は１５年以上の固定型を、三井住友銀行は１０年超の固定型で０．０５％引き上げた。
○三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
22年３月 22年２月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初2年間 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初 3年間 3.300％ 3.300％ （±0.0％）
当初 5年間 3.600％ 3.600％ （±0.0％）
当初10年間 4.250％ 4.250％ (±0.0％）
当初20年間固定 5.150％ 5.150％ (±0.0％）
flat35（保証型） 35年固定 3.13％ 3.180％ （−0.05％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
22年３月 22年２月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.77％ 2.82％ （−0.05％）
flat35（買取型） 20年固定 2.56 % 2.61％ （−0.05％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※「フラット35S」の（10年金利引下タイプ）の借入申込みをしている方は当初10年間、（20年金利引下げタイプ）の借入申込みをしている方は当初20年間、上記「フラット35」の表示金利から０．３％金利が引き下げられる。なお、2010年2月15日以後の融資実行分から当初10年間の金利引下げ幅が▲１．０％に拡充される。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270％ 1月28日 1.310％
2月29日 1.355％ 2月27日 1.270％ 2月26日 1.300％
3月31日 1.275％ 3月31日 1.340％
4月30日 1.575％ 4月30日 1.430％
5月30日 1.740％ 5月29日 1.480％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％ 6月30日 1.350％
7月31日 1.530％ 7月31日 1.415％
8月29日 1.405％ 8月31日 1.305％
9月30日 1.460％ 9月30日 1.295％
10月31日 1.480％ 10月30日 1.405％
11月28日 1.395％ 11月30日 1.260％
11月30日 1.165％ 12月30日 1.285％
金利はどうなる？
アメリカでは、FRBが、リーマンショック後に実施している金融危機対策の出口戦略を探る観点で「公定歩合」の引き上げを行いましたが、同時に、金利政策の中心となっている「フェデラルファンドレート」は引き続き0〜0.25％に据え置いて、金融緩和姿勢に基本的な変化はない模様です。
また、中国は金融緩和で過剰流動性が住宅価格の高騰を招いており、銀行から資金を吸収する意味で「預金準備率」を引き上げるとともに、不動産向けの融資を絞るよう銀行に対して行政指導を強めている由。
いずれも、市場金利そのものの引き上げを図るというものではなく、景気状況を踏まえ、緩和姿勢を維持するスタンスのようです。
日本はといえば、日銀が金融危機対応で導入したCP買取による民間企業への資金供給の取りやめを決めたり、銀行からの株式買取措置をやめたりと、非常時対応から徐々に平時に戻す方向で出口戦略を探ろうとする動きが感じとられる一方で、民主党政権からは財政政策の手詰まり感から盛んに日銀のさらなる金融緩和（量的緩和政策？）を期待する発言が繰り返され、微妙な綱引き状態にありますが、ただ、デフレが激しい環境下、日銀の金利政策自体に暫く変化はなさそうです。
ところで、先だってこのブログでご紹介しましたが、【フラット35】Sの金利引下げ幅が、先月（2月）15日以降の資金実行分から返済当初10年間▲１％に拡充され、銀行などの「金利プラン」の「10年固定型」などに比べてもかなり魅力的な水準になっています。
※例えば、みずほ銀行の【フラット35】S「10年引き下げタイプ」の場合、当初10年が1.77％（＝2.77％−１％）、11年以降が2.77%。 一方、同行の「当初期間重視プラン」の「10年固定」の（当初10年間の）金利は2.5％となっています。
この【フラット35】Sの金利下げ幅拡充は、先月以降、【フラット35】以外のローン商品の金利設定の波乱要因（「金利プラン」（＝「優遇金利」）による低金利競争の種）になりつつあるようで、３月以降のローン金利動向に注目していきたいと思います。
○「エコな住宅」（20101.30）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/50132308.html
（参考）
【フラット35】Sは、省エネ、バリアフリー、耐久性、耐震性のいずれかの住宅の性能の水準に応じて「10年引き下げタイプ」と「20年引き下げタイプ」の２種類があり、いずれも金利の引き下げ幅は従来▲0.3％でしたが、これが、先月15日以降の融資実行分から、当初10年間の引下げ幅を▲1.0％へ拡大されています。
「10年引下げタイプ」では当初10年間▲１％。「20年引下げタイプ」では当初10年間が▲１％で、次の10年間▲0.3％と階段状の引き下げになります。
（参考）
「金利プラン」は、以前は「優遇金利」と呼ばれていましたが、公取の指導で「優遇」という表現が使えなくなり、最近は「金利プラン」と呼ばれるようになっています。
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